Budapest XI. kerület, Bartók Béla út Zu verkaufen ziegelwohnung

# EXKLUSIVE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN BUDAPEST – DIREKT NEBEN DEM LEGENDÄREN GELLÉRT-HOTEL

**88 m² | 4 Zimmer | Kaufpreis: 104,9 Millionen HUF**

In einer der begehrtesten Lagen Budapests, am Anfang der Bartók Béla út und in unmittelbarer Nachbarschaft des legendären Fünf-Sterne-Hotels Gellért, bieten wir eine außergewöhnliche Immobilie mit hervorragendem Investitionspotenzial zum Verkauf an.

Die Umgebung zählt zu den lebendigsten und charmantesten Vierteln der ungarischen Hauptstadt. Stilvolle Cafés, ausgezeichnete Restaurants, kleine Geschäfte und eine junge, internationale Atmosphäre prägen das Straßenbild.

Mit der umfassenden Renovierung und der geplanten Wiedereröffnung des traditionsreichen Gellért-Hotels dürfte die Attraktivität und das Prestige dieser ohnehin gefragten Lage weiter steigen.

Dank der Nähe zu mehreren renommierten Universitäten bietet die Wohnung zudem ausgezeichnete Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und ist somit besonders für Kapitalanleger interessant.

## Die Immobilie – Großzügigkeit und vielfältige Möglichkeiten

Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende **Deckenhöhe von 3,40 Metern**. Diese eröffnet interessante Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise den Einbau von Galerieebenen zur zusätzlichen Nutzung des vorhandenen Raumes.

Aufgrund ihrer Ecklage bietet die Wohnung außerdem das Potenzial, einen zweiten Eingang zu schaffen und die Fläche gegebenenfalls in mehrere separate Wohneinheiten aufzuteilen. Entsprechende bauliche Veränderungen stehen selbstverständlich unter dem Vorbehalt der erforderlichen technischen und behördlichen Genehmigungen.

Auch der traditionelle Laubengang bietet die Möglichkeit, einen kleinen, gemütlichen Sitzbereich zu gestalten.

## Aktuelle Raumaufteilung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine großzügige Eingangshalle.

Von hier aus sind die zum Innenhof gelegene Küche, eine separate Speisekammer sowie eines der Schlafzimmer erreichbar.

Ebenfalls von der Eingangshalle aus gelangt man in das helle, zur Straße ausgerichtete Wohnzimmer. Von diesem führt ein weiterer Zugang in das zweite Schlafzimmer.

Die **Westlage** sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreicht den großzügigen Charakter der Räumlichkeiten.

Die hohen Decken, die klassischen Proportionen und die vielseitig nutzbare Raumaufteilung verleihen dieser Altbauwohnung einen ganz besonderen Charme.

## Architektur mit Geschichte

Das Gebäude wurde im Jahr **1910** nach den Plänen des renommierten ungarischen Architekten **Béla Jánszky** errichtet.

Es ist dem prämodernen Architekturstil zuzuordnen und spiegelt die fortschrittlichen architektonischen Strömungen seiner Entstehungszeit wider.

Die Verbindung aus historischer Architektur, großzügigen Raumhöhen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit auf dem Budapester Immobilienmarkt.

## Erstklassige Lage im Herzen von Buda

Der Gellért tér, die Donau, mehrere Universitäten sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die hervorragende Infrastruktur, das vielfältige gastronomische Angebot und die besondere Atmosphäre des Viertels machen diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv.

Ob als großzügige Stadtwohnung, renditeorientierte Kapitalanlage oder als Immobilie mit Entwicklungspotenzial – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten.

## EXKLUSIVER VERKAUFSAUFTRAG

**Schlüssel vorhanden – flexible Besichtigungstermine, auch am Wochenende!**

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.