Pécs, Mohácsi út Zu verkaufen standort

Modernes, mit Solarenergie ausgestattetes Industriegrundstück in Pécs, Gyárváros – 378 m², hervorragende technische Ausstattung zu verkaufen!

Im östlichen Stadtteil von Pécs, an der Mohácsi út, bieten wir in einem 2.155 m² großen Gewerbegebiet ein modernisiertes, vielseitig nutzbares Industrieobjekt mit einer Grundfläche von 377,35 m² zum Kauf an.

Das Gebäude besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren Lagerbereichen, Büros sowie Service- und Sozialräumen und eignet sich hervorragend für Lagerhaltung, Logistik, Handel, Leichtindustrie oder andere gewerbliche Tätigkeiten.

Lage und Erreichbarkeit:
Die Immobilie liegt im Stadtteil Gyárváros an der Mohácsi út, einem traditionellen Industrie-, Handels- und Dienstleistungsgebiet. Dadurch sind das Stadtzentrum und wichtige Wirtschaftszonen Pécs gut erreichbar. Die Hauptstraßen 6 und 57 verbinden mit umliegenden Gemeinden und dem Schnellstraßennetz M6/M60, das günstige Verkehrsverbindungen nach Budapest, Mohács und weitere regionale Wirtschaftszentren bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden, sodass der Standort für Mitarbeiter und Kunden auch mit Bus gut zugänglich ist.

Am Haupteingang sorgt ein elektrisch gesteuertes Tor, das auch per Telefon bedient werden kann, für bequemen Zugang.
Gebäudeaufbau und Räume

Die Gesamtfläche des Objekts beträgt 377,35 m², mit einer Breite von 11,60 Metern, einer Länge von 32,53 Metern und einer Raumhöhe von etwa 4 Metern.

Neben großen zusammenhängenden Lagerräumen gibt es separate Büros, eine Küche, Technikräume und einen Sozialbereich, die vielfältige Arbeitsprozesse ermöglichen.

Raumaufteilung:
• Hauptlager/Halle: 215,7 m²
• Lager: 58,1 m²
• Lager: 49,1 m²
• Separates kleines Lager: 7,8 m²
• Größeres Büro: 19,7 m²
• Kleineres Büro: 5,1 m²
• Küche mit Tee- und Kaffeeecke: 5,9 m²
• Akku- und Heizungsraum: 5,4 m²
• Umkleide: 6,4 m²
• WC: 0,9 m²
• Dusche: 1,5 m²

Die großzügige Haupthalle ermöglicht eine flexible Anordnung von Regalsystemen, Lagereinrichtungen und Arbeitsplätzen. Der Boden ist mit industriellem Epoxidharz ausgelegt, im hinteren Lagerbereich liegt Industrieboden aus Beton. Die elektrischen Leitungen wurden erneuert. Separierbare Lagerbereiche bieten Vorteile für unterschiedliche Waren, Verpackungs-, Montage- oder sonstige Arbeitsprozesse.

Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge. Neben dem Haupteingang gibt es einen seitlich-hinteren Zugang, der auch für Gabelstapler geeignet ist. Sogar große Sattelzüge können direkt an das Lagertor heranfahren; eine direkte Warenanlieferung mit 40-Fuß-Containern war bereits problemlos möglich. Dies ist besonders vorteilhaft für Logistik, Großhandel und Import.

Gebäudekonstruktion, Dämmung und Fenster:
Das Gebäude besteht aus Sandwichpaneelen, ergänzt durch 20 cm starke Wärmedämmung, was zur Energieeffizienz und kostengünstigen Nutzung beiträgt. Das Dach ist ebenfalls isoliert und besteht aus einer Schicht Polystyrol, Bitumendachbahn, 30 cm Dämmung und Wellplatten.
Die Fenster sind dreifach verglast und wärmegedämmt.
Im großen Hallenbereich sind elektrisch betriebene Rollläden installiert, für die Warenanlieferung steht ein motorisiertes, vertikal öffnendes Sektionaltor mit Fenstern zur Verfügung.

Moderne Energieversorgung – vielfältige Heiz- und Kühlmöglichkeiten:
Ein herausragendes Merkmal der Immobilie ist die vielseitige technische und energetische Ausstattung, die für gewerbliche oder industrielle Nutzung besonders wichtig ist.

Solarenergie und Energiespeicherung: Auf dem Dach befinden sich 16 Amerisolar Monokristall-Module mit je 465 W Leistung, insgesamt 7,4 kWh Spitzenleistung. Dazu gehört ein B-BOX PREMIUM HVS 10.2 Energiespeicher mit 10,24 kWh Kapazität. Ein dreiphasiger 10 kVA Hybrid-Wechselrichter ist auf bis zu 15 kW Solarkapazität ausgelegt. Weitere Paneele können auf dem Dach installiert werden, die Erweiterung ist nach technischer Prüfung möglich. Die Nutzung des selbst erzeugten Stroms kann die Betriebskosten optimieren.
Industrieelektrik: Das Lager verfügt über eine dreiphasige 32 kW Stromversorgung, ideal für den Betrieb leistungsstarker Industrieanlagen.

Heizung und Kühlung der Büros: Der Bürobereich ist mit mehreren ergänzenden Heizsystemen ausgestattet:
• Elektrische Wandheizung
• Elektrische Deckenheizung
• Kühl- und Heizklimagerät
• Zentrale Gasheizung mit Radiatoren
Heizungskessel und Schornstein sind neu.

Klimatisierung von Lager und Halle: Die Temperatur im Hauptlager wird von drei industriellen Klimageräten mit je 8,5 kW geregelt. Neue Heizkörper sind ebenfalls vorhanden und an die zentrale Heizungsanlage angeschlossen.

Sozialräume: Der Sozialbereich ist elektrisch beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen intelligent gesteuerten Boiler, der sich an Nutzungsgewohnheiten anpasst.
Büros und Servicebereiche

Auf dem Gelände befinden sich zwei separate Büros, geeignet für Verwaltung, Geschäftsführung oder Kundenempfang. Die separate Küche bietet eine praktische Tee- und Kaffeeecke. Für Mitarbeiter sind Umkleide, separates WC und Dusche vorhanden.

Grundstück, Hof und Sicherheit:
Die Immobilie liegt auf einem gemeinsam genutzten Areal, auf dem derzeit drei Unternehmen tätig sind. Die Versorgungszähler sind getrennt, sodass der Verbrauch der einzelnen Unternehmen separat erfasst wird. Auf dem Gelände befinden sich zwei kleinere Nebengebäude. Die Sicherheit wird durch ein Kamerasystem und Alarmanlage gewährleistet.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Dank der Ausstattung eignet sich das Objekt für verschiedene Geschäftszwecke, zum Beispiel:
• Handels- und Großhandelslager
• Standort für Onlineshop und Versandunternehmen
• Logistik- und Warenumschlagplatz
• Leichtindustrielle Fertigung oder Montage
• Werkstatt mit zugehörigem Lager
• Firmenzentrale mit Büro- und Lagerfunktionen
• Handelsaktivitäten mit Ausstellungsraum
• Werkstattbetrieb

Warum lohnt sich die Wahl dieser Immobilie?
Der größte Wert der Immobilie liegt darin, dass sie nicht nur eine Lagerhalle bietet, sondern eine gut ausgestattete, multifunktionale Industrieinfrastruktur.
Die 378 m² große Fläche, 4 m Raumhöhe, getrennte Büros und Lager, zwei Eingänge, die Möglichkeit für Gabelstaplerbetrieb und moderne Energieausstattung bieten zusammen einen erheblichen Vorteil.
Das Solarsystem, die Energiespeicherung, vielfältige Heiz- und Kühloptionen, neue Elektroleitungen, Wärmedämmung und Sicherheitsausstattung machen das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen mit langfristigen Plänen.

Der angegebene Preis versteht sich netto, ohne Mehrwertsteuer.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen an jedem Wochentag gerne zur Verfügung!