Győrzámoly, Határ út Zu verkaufen familienhaus

EXKLUSIVES WELLNESSHAUS IN UNGARN – HERVORRAGENDE TECHNISCHE AUSSTATTUNG, EXTREM NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN UND ATTRAKTIVES INVESTITIONSPOTENZIAL!

Privater überdachter Pool | Finnische Sauna für 7 Personen | Whirlpool | 15,25-kW-Photovoltaikanlage | Nahezu keine Stromkosten | Airbnb-Investitionspotenzial

Wegen Umzugs ins Ausland direkt vom Eigentümer zu verkaufen!

In Győrzámoly, nur etwa 7 km von Győr entfernt, in der wunderschönen Region Szigetköz (Kleine Schüttinsel) in Ungarn, steht dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus zum Verkauf.

Das Haus wurde 2016 für den Eigenbedarf errichtet und mit besonderem Wert auf Qualität, Komfort und hochwertige technische Ausstattung gestaltet.

Die Immobilie verbindet gehobenen Wohnkomfort, einen privaten Wellnessbereich und außergewöhnlich niedrige laufende Betriebskosten.

Sie eignet sich ideal als Familienwohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage mit Potenzial zur Nutzung als exklusives Wellness-Ferienhaus oder Airbnb-Unterkunft.
DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN

734 m² gepflegtes Grundstück
Ca. 155 m² Wohnfläche
Baujahr 2016, für den Eigenbedarf errichtet
Großzügiger, heller Wohnbereich und geräumige Küche
Schlafzimmer und großes Kinderzimmer, das in zwei separate Zimmer unterteilt werden kann
Separates Arbeitszimmer / Büro
Badezimmer, separates WC und Speisekammer
Zwei großzügige Garagen und weitere Stellplätze
Ca. 40 m² Keller
Großzügiger, ausbaufähiger Dachboden mit Platz für bis zu 4 zusätzliche Zimmer
Terrasse im Eingangsbereich und überdachte Wellness-Terrasse
Zwei Gartenhäuser / Abstellräume

HERVORRAGENDE TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND ENERGIEEFFIZIENZ

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die sorgfältig geplante technische Infrastruktur, die hohen Wohnkomfort und erhebliche Einsparmöglichkeiten bietet.

15,25-kW-Photovoltaikanlage von Fronius, die bei der derzeitigen Nutzung und Abrechnung zu praktisch 0 € jährlichen Stromkosten führt.

Die bestehende jährliche Saldierungsregelung gilt derzeit bis 2028. Die Bedingungen bei einem Eigentümerwechsel müssen gesondert geprüft werden.

Weitere technische Highlights:

3 × 50 A Stromanschluss
Elektrische Infrastruktur zum Laden von Elektrofahrzeugen
Fußbodenheizung und Heizkörper
5 Klimaanlagen
2 Schornsteine
Kameraüberwachungssystem
Eigener Brunnen
Rasenmähroboter
Zwei Gartenabstellräume

Diese hochwertige technische Ausstattung bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern trägt auch zur langfristig wirtschaftlichen Nutzung der Immobilie bei.
EXTREM NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN

Trotz der großzügigen Wohnfläche und des privaten Wellnessbereichs sind die laufenden Kosten bei der bisherigen Nutzung bemerkenswert niedrig.

Bisherige ungefähre Kosten:

Strom: praktisch 0 €
Gas: 4.000–8.000 HUF pro Monat
Müllabfuhr: ca. 2.000 HUF pro Monat

Die tatsächlichen Kosten hängen vom individuellen Verbrauch, den Tarifen und den jeweiligen Abrechnungsbedingungen ab.

Diese niedrigen Betriebskosten sind nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger besonders interessant.
PRIVATER WELLNESSBEREICH – URLAUB ZU HAUSE, DAS GANZE JAHR

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der private, überdachte Wellnessbereich mit:

6,4 × 4,4 m großem, überdachtem und beheiztem Swimmingpool
Finnischer Sauna für 7 Personen
Whirlpool mit 72 Massagedüsen
Überdachter Wellness-Terrasse
Privatsphäre und Erholung in den eigenen vier Wänden

Genießen Sie das Gefühl eines exklusiven Wellnesshotels – direkt zu Hause.
ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE – AIRBNB, EXKLUSIVES FERIENHAUS ODER WELLNESS-UNTERKUNFT

Diese Immobilie bietet nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause, sondern auch interessantes Potenzial als renditeorientierte Kapitalanlage.

Die naturnahe Lage in der Region Szigetköz, die Nähe zu Győr sowie der private Pool, die Sauna und der Whirlpool schaffen attraktive Voraussetzungen für die Entwicklung eines hochwertigen Ferien- oder Wellnessunterkunft-Konzepts.

Denkbare Nutzungsmöglichkeiten:

Kurzzeitvermietung über Airbnb oder Exklusives privates Wellness-Ferienhaus
Romantische Wellnesswochenenden für Paare
Familienurlaube und Aufenthalte mit Freunden
Hochwertige Langzeitvermietung
Unterkunft für Geschäftsreisende und internationale Fachkräfte

Der große ausbaufähige Dachboden und die Möglichkeit zusätzlicher Schlafzimmer bieten weiteres Entwicklungspotenzial.

Die Kombination aus niedrigen laufenden Kosten, exklusiver Wellnessausstattung und attraktiver Lage kann eine solide Grundlage für ein hochwertiges Vermietungskonzept bilden.

Eine touristische Vermietung setzt die Einhaltung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen, örtlichen Vorschriften sowie gegebenenfalls erforderliche Registrierungen und Genehmigungen voraus. Die Immobilie wird derzeit als privates Einfamilienhaus genutzt.
AUSGEZEICHNETE LAGE – IN DER REGION SZIGETKÖZ

Győrzámoly verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt.

Győr nur ca. 7 km entfernt
Wasserufer ca. 800 m entfernt
Vielfältige Möglichkeiten zum Radfahren, Bootfahren, Angeln und für weitere Freizeitaktivitäten
Wien und Bratislava in ungefähr einer Autostunde erreichbar
Ruhige, grüne und naturnahe Umgebung

Die Lage eignet sich sowohl für die dauerhafte Eigennutzung als auch für eine mögliche touristische Vermietung.
SOFORT BEZUGSFERTIG – AUF WUNSCH VOLL MÖBLIERT!

Aufgrund des Umzugs der Eigentümer ins Ausland ist die Immobilie sofort verfügbar.

Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten, gepflegten Zustand und benötigt keine Renovierung.

Auf Wunsch kann es nach gesonderter Vereinbarung auch vollständig möbliert übernommen werden.

Ein besonderer Vorteil für Käufer, die ohne lange Wartezeit einziehen möchten, sowie für Investoren, die eine möglichst schnell nutzbare Immobilie suchen.

Eine außergewöhnliche Immobilie, die Wohnkomfort, private Wellness, hochwertige Technik, niedrige Betriebskosten und vielseitiges Investitionspotenzial vereint.
KAUFPREIS: 500.000 €

Direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision!

Wir freuen uns über seriöse Anfragen. Weitere Informationen, Fotos sowie Besichtigungstermine sind auf Anfrage erhältlich