Budapest VII. kerület, Nefelejcs utca Zu verkaufen ziegelwohnung

Sonnige, zweigeschossige 100 m² Wohnung nahe dem Stadtwäldchen (Direkt vom Eigentümer)

Großzügige Raumaufteilung, grün bepflanzte Straße und hervorragende Verkehrsanbindung im 7. Bezirk – Innenstadtwohnung mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis!

Suchen Sie eine wirklich komfortable, helle Immobilie im Zentrum von Budapest? Im ruhigen, von Bäumen gesäumten Teil der Nefelejcs utca (nahe der István utca) steht eine sonnige, zweigeschossige Wohnung mit Südwest-Ausrichtung im 2. Stock eines gepflegten, schuldenfreien Mehrfamilienhauses zum Verkauf (kein Aufzug).

HAUPTMERKMALE DER WOHNUNG:

Wohnfläche: 100 m² tatsächliche Wohnfläche (90 m² laut Grundbuch)

Aufteilung: 3 Zimmer + Hall/Diele + separate Wohnküche

Ausrichtung: Süd-Westen – den Großteil des Tages lichtdurchflutet

Etage: 2. Obergeschoss (Gebäude ohne Aufzug)

Ausblick: Straßenweit, dennoch ruhig

DURCHDACHTE, PRAKTISCHE RAUMAUFTEILUNG:

Untere Ebene (Zentrum des Zusammenlebens):

Fast 33 m² großes, geräumiges Wohnzimmer mit Hall – ideal für Familie und Gäste

Separate, komfortable Küche mit Essbereich

Ein Gäste-WC kann bei Bedarf leicht eingerichtet werden

Obere Ebene (Rückzugsort zur Entspannung):

2 separat begehbare, helle Schlafzimmer

Badezimmer + separates WC und Flur

Ästhetische Holztreppe mit praktischem, eingebautem Stauraum darunter

TECHNISCHER ZUSTAND & HEIZUNG:

In ihrem jetzigen Zustand sofort nutzbar und beziehbar

Heizung & Kühlung: 3 Klimaanlagen (Kühlen/Heizen) sorgen für optimalen Komfort. Gas-Konvektoren auf der unteren Ebene, ergänzt durch Klimaanlagen und Nobo-Heizpaneele auf der oberen Ebene

Elektrik: Das Stromnetz funktioniert auf dem älteren System (stabil, aber eine zukünftige Modernisierung wird empfohlen)

Fenster & Türen: Erneuerte Fenster mit Rollos, neue Eingangstür + Sicherheitsgitter. Die obere Ebene verfügt über eine 10 cm Wärmedämmung; die Dachsanierung über der Wohnung ist von der Hausverwaltung bereits eingeplant

HAUSGEMEINSCHAFT & NEBENKOSTEN:

Betriebskosten (Közös költség): 54.000 HUF/Monat (finanziert die laufende Instandhaltung des Gebäudes)

Finanziell stabil: Schuldenfreie Eigentümergemeinschaft mit positiver Bilanz

Erneuertes Umfeld: Innenfassade, Treppenhaus, Geländer und Flur-Bodenbeläge wurden frisch renoviert

Gemeinschaft: Ruhige, kultivierte Nachbarschaft

UMGEBUNG & VERKEHRSANBINDUNG: Alles griffbereit und dennoch in einer ruhigen, grünen Umgebung:

Verkehr: Bahnhof Keleti pályaudvar, U-Bahn-Linien M2 und M4 sowie zahlreiche Bus- und Trolleybus-Haltestellen nur 2-3 Gehminuten entfernt

Freizeit: Stadtwäldchen (Városliget) und Arena Plaza ca. 10 Minuten gemütlicher Fußweg

Infrastruktur: Veterinärmedizinische Universität, Schulen, Kindergarten, Krankenhaus, Post und Garay-Markt in unmittelbarer Nähe

Kaufpreis: 76.900.000 HUF

Rechtsstatus: Klare Eigentumsverhältnisse, direkt vom Eigentümer zu verkaufen.

Immobilienmakler werden höflich gebeten, von Anfragen abzusehen.