Baja, Szabadság út 11. Zu verkaufen ziegelwohnung

Zum Verkauf steht in der Innenstadt von Baja eine ca. 79 m² große, 2018 komplett renovierte und sofort bezugsfertige Wohnung im ersten Stock eines hundertjährigen Bürgerhauses, mit eigenem Treppenhaus und straßenseitigem Balkon. Direkt vom Eigentümer.

Außen bürgerlicher Charakter, innen Smart Home. Das Wohnzimmer hat die ursprüngliche Größe des straßenseitigen Zimmers von ca. 30 m² bewahrt; Heizung, Beleuchtung, Klimaanlage und Rollläden lassen sich per Smartphone steuern.

RÄUME
- Wohn-/Essbereich: 5,31 × 5,72 m – das ursprüngliche Straßenzimmer mit Balkontür, offen zur Küche, mit per Smartphone regelbarer indirekter Beleuchtung
- Küche: 2,60 × 3,39 m – U-förmige Küchenzeile mit Arbeitsplatte in Steinoptik und LED-Unterbauleuchten
- Schlafzimmer: 5,45 × 3,0–3,6 m – besonders groß, mit zwei hohen Straßenfenstern und tiefen Fensternischen mit Sitzbank
- Großer begehbarer Kleiderschrank mit Durchgang zum Badezimmer
- Badezimmer: 3,69 × 2,20 m – Badewanne, Regendusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch, Platz für Waschmaschine und Trockner
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Diele: 2,26 × 2,45 m, mit geräumiger Speisekammer
- Eigener 4 m² großer Abstellraum im Hof

KÜCHE
Whirlpool-Backofen mit pyrolytischer Selbstreinigung, Whirlpool-Kombi-Mikrowelle mit Grill- und Crisp-Funktion, Whirlpool-Gaskochfeld mit Wok-Brenner, Whirlpool-Einbaugeschirrspüler für 14 Maßgedecke.

HAUSTECHNIK UND KOMFORT
- Fußbodenheizung in allen Räumen, mit Baxi-Brennwertkessel
- BTicino-Smarther-Thermostat (Heizung auch per Smartphone steuerbar)
- WLAN-fähige Whirlpool-Klimaanlage
- Elektrische Rollläden
- Renovierte Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- Raumhöhe 3 m (ursprünglich 4 m)
- Nebenkosten ca. 15.000 Ft/Monat
- Hausgeld: 10.000 Ft/Monat

IM KAUFPREIS ENTHALTEN
Die Einbauküche mit den Whirlpool-Geräten, die Klimaanlage, die Einbaumöbel und der Kleiderschrank.

DAS HAUS
Die Fassade wurde im vergangenen Jahr vollständig erneuert. Die Eigentümergemeinschaft ist rechtlich geordnet und verfügt über eine Rücklage. Der Innenhof wurde 2021 komplett neu gestaltet und ist heute ein kleiner Gemeinschaftsbereich.

RECHTLICHES
Lastenfrei, keine eingetragenen Belastungen. Ein aktueller Grundbuchauszug kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Übergabe nach Vereinbarung.

UMGEBUNG
Denkmalgeschützte Altstadtlage, alles Wichtige ist in wenigen Gehminuten erreichbar: Süni Plus Lebensmittelgeschäft 1 Min., Türr-István-Museum 2 Min., Dreifaltigkeitsplatz (Szentháromság tér) 2 Min., Ufer der Sugovica 5 Min., Petőfi-Insel 7 Min.

Wir verkaufen, weil wir in ein neues Zuhause ziehen. Die Wohnung wird persönlich vom Eigentümer gezeigt.



Preisvorstellung: 79 Mio. HUF (~217 000€)