Pér, Petőfi utca Zu verkaufen wohngebietsgrundstück

# EINMALIGE GELEGENHEIT IN PÉR: BAUGRUNDSTÜCK MIT BEREITS ANGESCHLOSSENEM WASSER UND STROM SOWIE WUNDERSCHÖNEM PANORAMABLICK ZU VERKAUFEN!

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim auf einem gepflegten, sauberen und sofort verfügbaren Grundstück, auf dem die wichtigsten Vorbereitungen bereits abgeschlossen sind. Sparen Sie sich lange Wartezeiten, aufwendige Behördengänge und unnötige Zusatzkosten!

**Direkt vom Privatbesitzer** wird ein wunderschön gepflegtes **1.054 m² großes Baugrundstück** in einer der beliebtesten, familienfreundlichen Wohngegenden von Pér angeboten.

Das Grundstück bietet einen beeindruckenden Panoramablick auf die Hügel der berühmten **Erzabtei Pannonhalma (Martinsberg)**.

## WASSER UND STROM BEREITS ANGESCHLOSSEN – BEGINNEN SIE SOFORT MIT DER PLANUNG!

Einer der größten Vorteile dieses Grundstücks ist, dass **sowohl der Wasser- als auch der Stromanschluss bereits vorhanden sind!**

Darüber hinaus verfügt das Grundstück über einen separaten Gartenwasserzähler zur Bewässerung.

Gerade angesichts der aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt bedeutet dies einen erheblichen Zeitgewinn und zusätzliche Planungssicherheit.

Laut einer offiziellen Mitteilung der Gemeinde Pér vom **24. September 2026** haben die örtlichen Wasser- und Abwassernetze ihre derzeitigen Kapazitätsgrenzen erreicht.

Um die zuverlässige und unterbrechungsfreie Versorgung der bestehenden Verbraucher sowie einen ausreichenden Wasserdruck sicherzustellen, können derzeit **keine neuen Anschlussanträge angenommen werden**.

Diese offizielle Information ist unter anderem auf den Social-Media-Seiten der Gemeinde Pér veröffentlicht.

**Warum ein Grundstück kaufen, bei dem Sie möglicherweise jahrelang auf einen Wasseranschluss warten müssen und dadurch der Baubeginn ungewiss wird?**

Wer sich für dieses Grundstück entscheidet, muss nicht auf einen ungewissen zukünftigen Ausbau der Versorgungsnetze warten.

Dank der bereits vorhandenen Wasser- und Stromanschlüsse sowie des gepflegten Grundstückszustands sind die wesentlichen Voraussetzungen für einen reibungslosen Start Ihres Bauvorhabens bereits gegeben!

Der separate Gartenwasserzähler ermöglicht außerdem langfristige Einsparungen: Sofern die Voraussetzungen des Versorgungsunternehmens erfüllt sind, fallen für das zur Gartenbewässerung verwendete Wasser keine Abwassergebühren an.

## SAUBERES, GEPFLEGTES GRUNDSTÜCK – KEINE ABBRUCHARBEITEN ERFORDERLICH!

Das Grundstück kann sofort übernommen und bebaut werden. Es befinden sich keine Gebäude darauf, die zunächst abgerissen werden müssten.

Sie müssen weder Millionen von ungarischen Forint noch wertvolle Monate für Abrissarbeiten, die Beseitigung von Ruinen oder den Abtransport von Bauschutt aufwenden.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem mehrere ertragreiche Pfirsich- und Pflaumenbäume.

Diese schaffen bereits vom ersten Tag an eine angenehme, grüne Umgebung und versorgen die neuen Eigentümer mit frischem Obst aus dem eigenen Garten.

## AUSGEZEICHNETE LAGE IN EINER RUHIGEN, FAMILIENFREUNDLICHEN WOHNGEGEND

Das Grundstück befindet sich in einer bereits vollständig erschlossenen, ruhigen, gepflegten und freundlichen Wohnstraße.

Hier erwarten die zukünftigen Eigentümer nette, hilfsbereite Nachbarn und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Wohnens genießen möchten, ohne auf städtischen Komfort und gut erreichbare Dienstleistungen verzichten zu müssen.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit des Grundstücks.

An der Grundstücksgrenze zum Nachbargrundstück **Petőfi utca 34 (auf den Fotos auf der rechten Seite)** wurde bislang bewusst noch kein Zaun errichtet.

Dafür gibt es einen praktischen Grund: Beim Bau eines neuen Hauses bildet häufig bereits eine Außenwand des Gebäudes einen Teil der natürlichen Abgrenzung zwischen den Grundstücken.

Ein vorab errichteter Zaun könnte die Bauarbeiten behindern, die Gestaltungsmöglichkeiten einschränken und müsste möglicherweise später teilweise oder vollständig wieder abgerissen werden.

Dies würde unnötige zusätzliche Kosten verursachen.

Da diese Grundstücksseite noch offen ist, kann der zukünftige Eigentümer die Bauarbeiten von Anfang an flexibler, praktischer und kosteneffizienter planen und unnötige spätere Abrissarbeiten vermeiden.

## ERHÖHTE LAGE – GÜNSTIGERE VORAUSSETZUNGEN HINSICHTLICH DES GRUNDWASSERS!

Ein weiterer bedeutender Vorteil ist die Lage in einer der höher gelegenen Straßen von Pér.

Während in einigen tiefer liegenden Randgebieten der Gemeinde ein hoher Grundwasserspiegel problematisch sein kann, verfügt dieses Grundstück aufgrund seiner erhöhten Lage über günstigere topografische Voraussetzungen.

Diese Eigenschaft ist insbesondere bei der Planung eines Neubaus von Bedeutung.

Eine höhere Lage kann dazu beitragen, bestimmte Risiken im Zusammenhang mit Grundwasser zu verringern und mögliche Schwierigkeiten bei der Fundamentierung sowie bei der späteren Nutzung des Gebäudes zu reduzieren.

Ein weiteres wichtiges Argument für alle, die ihr Traumhaus an einem langfristig attraktiven und gut gelegenen Standort errichten möchten!

## ALLE WICHTIGEN EINRICHTUNGEN IN UNMITTELBARER NÄHE

Das Zentrum von Pér ist bequem in nur **5–10 Gehminuten** erreichbar.

In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen:

- Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule
- Lebensmittelgeschäfte und Post
- Hausarztpraxis, Zahnarztpraxis und Apotheke
- Spielplätze, Sport- und Freizeitmöglichkeiten

## HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG NACH GYŐR UND ZUR AUTOBAHN M1

Die ideale Lage auch für Menschen, die in Győr oder weiter entfernt arbeiten, aber lieber in einer ruhigen, grünen Wohngegend leben möchten.

- **Autobahn M1:** ca. 8 Minuten mit dem Auto
- **Einkaufszentrum Győr Plaza:** ca. 15 km entfernt, je nach Verkehrslage nur 15–20 Minuten mit dem Auto

Genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und schneller Erreichbarkeit der Stadt!

## DIE WICHTIGSTEN GRUNDSTÜCKSDATEN IM ÜBERBLICK

- **Grundstücksart:** Baugrundstück im ausgewiesenen innerörtlichen Baugebiet
- **Grundstücksfläche:** 1.054 m²
- **Zustand:** Sauber, gepflegt und ordentlich, ohne abzureißende Gebäude
- **Maximal zulässige Grundstücksbebauung:** 30 % der Grundstücksfläche
- **Einfriedung:** Vorderer und hinterer Grundstückszaun bereits vorhanden
- **Wasseranschluss:** Bereits vorhanden und angeschlossen!
- **Stromanschluss:** Bereits vorhanden und angeschlossen!
- **Gartenbewässerung:** Separater Gartenwasserzähler
- **Aussicht:** Wunderschöner Panoramablick auf die Erzabtei Pannonhalma und die umliegenden Hügel

## WEITERE WICHTIGE INFORMATIONEN

**Bitte beachten Sie:** Die Position des Grundstücks wird auf der Karte des Immobilienportals leider nicht korrekt angezeigt.

Das Grundstück befindet sich tatsächlich nur wenige Häuser von der Kreuzung **Petőfi utca / Dávid köz** in Pér entfernt.

## GEBEN SIE SICH NICHT MIT BLOSSEN VERSPRECHUNGEN ZUFRIEDEN – SETZEN SIE AUF SICHERHEIT BEIM GRUNDSTÜCKSKAUF!

Kaufen Sie kein Grundstück, bei dem Wasser- und Stromleitungen zwar in der Straße verlaufen, ein tatsächlicher Anschluss aber nicht möglich ist!

Entscheiden Sie sich stattdessen für eine solide Grundlage für Ihr zukünftiges Eigenheim – auf einem Grundstück, auf dem die wichtigste Infrastruktur bereits vorhanden ist.

**Eine wunderschöne Lage, ein beeindruckender Panoramablick, bereits vorhandene Versorgungsanschlüsse und eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft – beste Voraussetzungen, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen!**

**Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins können Sie mich jederzeit gerne kontaktieren!**