Kimle, Győr-Moson-Sopron megye Zu verkaufen familienhaus

LUXUS-FAMILIENHAUS ZU VERKAUFEN, DIREKT AM WASSER MIT EIGENER STEGANLAGE!
Nur 10 km von Mosonmagyaróvár und 30 km von Győr entfernt, in der Mosoni-Duna-Schleife in Kimle, auf einem 800 m² großen Grundstück, steht ein im Jahr 2020 erbautes Luxus-Familienhaus zum Verkauf. Das Haus verfügt über ein Wohnzimmer plus 5 Zimmer, eine Bruttogrundfläche von 230 m², ist zweigeschossig, aus Ziegel gebaut und besitzt einen eigenen Steg. Wenn dieses außergewöhnliche Anwesen Ihr Interesse geweckt hat und Sie gerne im Wasser der Mosoni-Duna am Ende des Grundstücks schwimmen möchten, zögern Sie nicht und rufen Sie unter + an.

HAUS:
Auf dem Grundstück befindet sich eigentlich eine Gebäudeeinheit mit einem größeren und einem kleineren Gebäudeflügel. Beide Gebäude sind aus Ziegelmauerwerk mit monolithischer Stahlbetondecke und 15 cm Isolierung gebaut. Beide Häuser wurden nach demselben Premium-Konzept mit hochwertiger technischer Ausstattung errichtet.
Die Räume des kleineren Gebäudes: offene Küche, Essbereich, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, separates WC, auf zwei bewohnten Ebenen etwa 80 m².
Die Bruttogrundfläche des größeren Gebäudes beträgt im Erdgeschoss und Obergeschoss 170 m². Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer plus Essbereich (45 m²), Küche, ein Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Flur, Gäste-WC, Badezimmer und Speisekammer. Im Obergeschoss gibt es weitere 4 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Bad und ein separates WC.
Die Heizung der Immobilien wird durch 2 Wasser-Wasser-Wärmepumpen mit je 25 kW Leistung sichergestellt, mit Fußboden- und Deckenheizung, ergänzt durch eine Klimaanlage.
Die Fenster sind von Kömmerling, hochwertige Kunststoffprodukte, ergänzt durch elektrische Rollläden und präzise lichtregulierbare Jalousien.
Die Innenausstattung des Familienhauses zeichnet sich durch hochwertige Bodenbeläge, Sanitäranlagen, Innentüren und Möbel aus.
Das Haus wird durch das Loxone Smart-Home-System gesteuert, das die Hausautomation übernimmt (Lichtsteuerung, Heizung, Kühlung, Beschattung, Sicherheitssystem etc.).
Das Familienhaus ist im gesamten Grundriss unterkellert, etwa 150 m² groß. Der Keller hat einen separaten Eingang und ist auch direkt vom Haus aus zugänglich. Dort befinden sich technische Räume, Waschküche, Küchenvorbereitung, Lagerräume, Fitnessraum, Bad mit WC, Aufenthaltsraum, Sauna usw.
Jeder Quadratzentimeter des Hauses wurde mit hoher Qualität und handwerklicher Präzision ausgeführt.
Während des Baus dokumentierten die Eigentümer den Prozess kontinuierlich mit Fotos und Videos.
Über den Hinterausgang des Hauses gelangt man auf eine großzügige, panoramareiche 50 m² große Terrasse mit direktem Blick auf die Mosoni-Duna und den umliegenden Wald.
Das Besondere und größte Kapital des Hauses ist das eigene, direkt am Wasser gelegene Grundstück mit Steg, ideal zum Baden, Angeln und Bootfahren.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Anwesen wurde komplett in hoher Qualität und für den Eigenbedarf gebaut, nicht zum Verkauf, deshalb liegt die Ausführung und Materialwahl weit über dem üblichen Standard.

UMGEBUNG:
Kimle liegt an der Hauptstraße 1, auf beiden Seiten der Mosoni-Duna, etwa 10 km von Mosonmagyaróvár und 36 km nordwestlich von Győr entfernt. Seit Jahrhunderten leben hier Kroaten, Deutsche und Ungarn in Frieden und Eintracht. Eine Besonderheit ist, dass das Dorf auch über Wasser erreichbar ist, da die Mosoni-Duna sich durch den Ort schlängelt.