Kapuvár, Keleti sor Zu verkaufen familienhaus

Im südöstlichen Teil von Kapuvár, im Stadtteil Garta, steht in einer ruhigen Siedlungsstraße dieses gepflegte, voll unterkellerte Einfamilienhaus auf einem 916 m² großen, schön angelegten Grundstück mit eigenem Bohrbrunnen zum Verkauf.

Die Wohnebene mit 100 m² bietet einen geschlossenen, beheizten Vorraum, eine Speis, die Küche, einen geräumigen Essbereich mit Rundbogendurchgang, zwei je 20 m² große Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer), ein Bad mit Duschkabine sowie ein WC.

Unter dem gesamten Haus liegt ein weiteres, 100 m² großes, zweigeteiltes Kellergeschoss: In einem Teil befinden sich Sommerküche und Heizraum, im anderen Werkstatt und Lagerraum – ideal für Hobby, Heimwerken und als Stauraum.

Das spricht für dieses Haus:

– Dachstuhl und Ziegeldeckung in den letzten 20 Jahren erneuert
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden
– klimatisierter Wohnbereich
– zwei Heizsysteme: Gastherme und Festbrennstoffkessel mit Radiatoren
– Bad und Küche in den 2000er-Jahren saniert
– voll aufgeschlossen, Kanalanschluss

Zwischen Haus und Garage lädt eine 25 m² große, überdachte Terrasse zum Verweilen im Sommer ein; die geschlossene Garage und der Schotterhof bieten bequeme Parkmöglichkeiten. Im hinteren Grundstücksteil warten Gemüsegarten, Obstgarten und Rasenfläche auf die neuen Besitzer. Das große Grundstück bietet zudem Platz für eine spätere Erweiterung.

Kapuvár bietet eine vollständige Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, Thermalbad und Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel und die Schnellstraße M85 sind in wenigen Minuten erreichbar; die Stadt ist ein regionaler Verkehrsknotenpunkt. Ins Stadtzentrum sind es mit dem Auto wenige Minuten, zu Fuß 15–20 Minuten. Sopron (Ödenburg) 30 km, Győr (Raab) 45 km, der Grenzübergang Pamhagen nur 18 km – ideal auch für Pendler nach Österreich.

Die Liegenschaft ist lastenfrei und kurzfristig beziehbar.

Eckdaten:
Einfamilienhaus (Ziegelmassivbau)
9330 Kapuvár, Keleti sor
Wohnfläche: 100 m² + 100 m² Kellergeschoss mit Fenstern, eigenem Hofeingang und Zugang vom Wohnbereich
Grundstück: 916 m²
Zimmer: 2 + Essbereich
Baujahr: 1970er-Jahre
Zustand: renoviert
Heizung: Gastherme + Festbrennstoffkessel, Radiatoren
Klimaanlage: ja
Parken: Garage + Stellplatz im Hof
Terrasse: 25 m², überdacht
Keller: 100 m²
Anschlüsse: Strom, Wasser, Gas, Kanal

Privatverkauf – provisionsfrei! Bitte keine Makleranfragen. Besichtigung nach Terminvereinbarung.