Budapest XI. kerület, Irhás árok 34. Zu verkaufen familienhaus

Dreistöckiges Einfamilienhaus mit Panoramablick am Fuße der Budaer Berge – Irhás-árok, Budapest, XI. Bezirk

In einer ruhigen, grünen Wohngegend von Budapest, im beliebten Stadtteil Irhás-árok im XI. Bezirk, steht dieses 207 m² große, dreistöckige Einfamilienhaus mit Panoramablick auf einem 715 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie verfügt über drei separate, voll ausgestattete Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenfamilien, bietet aber ebenso hervorragende Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung oder die Einrichtung mehrerer voneinander unabhängiger Wohneinheiten.

Das 1999 erbaute Haus zeichnet sich insbesondere dadurch aus, dass jede der drei Etagen über einen eigenen Außenzugang verfügt. Dadurch können die einzelnen Wohneinheiten unabhängig voneinander und als separate Wohnbereiche genutzt werden.

Die naturnahe Lage, der herrliche Panoramablick, die Terrassen und die direkten Zugänge zum Garten schaffen ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente.

Die Immobilie bedarf einer individuellen Renovierung, sodass der neue Eigentümer sein zukünftiges Zuhause oder seine Kapitalanlage ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten kann. Im Rahmen der Modernisierung der Heizungsanlage wurde vor wenigen Monaten ein neuer Gas-Brennwert-Kombikessel mit einer Leistung von 28 kW installiert.

Raumaufteilung des Hauses

Erdgeschoss – 92 m²

Das Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige, 52 m² große Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen, einen Kamin sowie den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten besticht.

Helles Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse mit direktem Gartenzugang

Badezimmer mit Eckbadewanne

Küche mit Einbauküchenmöbeln

Separates Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und eigenem Eingang

Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang

Erste Etage – 66,5 m² Wohnfläche

Die Etage mit Panoramablick verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei Terrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung.

Wohnzimmer mit Panoramablick und großen Fensterflächen

Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten

Badezimmer mit Eckbadewanne

Separater Küchenbereich (noch nicht ausgestattet)

Südostterrasse (21 m²)

Nordwestterrasse (16 m²)

Zweite Etage – 48 m²

Das Obergeschoss bietet helle, nach Südosten ausgerichtete und optimal nutzbare Wohnfläche.

28 m² großes Zimmer mit Einbauschränken und Essbereich

Badezimmer mit Duschkabine

Separater Küchenbereich

Garage und Parkmöglichkeiten

Zur Immobilie gehört eine 25 m² große Garage, in der sich zusätzlich ein vollständig ausgestattetes Badezimmer mit 5 m² befindet.

Sowohl im Garten als auch im Bereich vor dem Einfahrtstor stehen jeweils zwei komfortable Stellplätze zur Verfügung. Somit können insgesamt bis zu vier Pkw auf dem Grundstück parken.

Aufgrund ihrer Ausstattung und Beschaffenheit lässt sich die Garage über ihre ursprüngliche Nutzung als Stellplatz hinaus auch als Gästezimmer oder für andere Zwecke entsprechend den Vorstellungen des neuen Eigentümers nutzen.

Die Immobilie bietet hervorragende Möglichkeiten für:

Mehrgenerationenfamilien oder größere Familien

Familien, die das Zusammenleben unter einem Dach mit separaten, unabhängigen Wohneinheiten verbinden möchten

Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten

Kapitalanleger, die Potenzial in mehreren unabhängigen Wohneinheiten sehen

Lage und Umgebung

Die Immobilie vereint auf ideale Weise eine ruhige, naturnahe und grüne Wohnlage mit den Vorzügen des urbanen Lebens.

Die Nähe zu den Budaer Bergen bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erholung, für Freizeitaktivitäten und einen aktiven Lebensstil in der Natur. Gleichzeitig sind dank der guten Verkehrsanbindung sowohl die Budapester Innenstadt als auch die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte bequem und schnell erreichbar.