Nemesbőd, Vas megye Zu verkaufen familienhaus

Zwei separate Häuser zum Preis von einem in Nemesbőd – ideal für zwei Generationen oder als Geschäftsobjekt!

In Nemesbőd, nur 8 km von Szombathely entfernt, steht eine Immobilienanlage mit hervorragenden Voraussetzungen zum Verkauf!
Auf einem gepflegten Grundstück von 1148 m² befinden sich zwei separate Wohngebäude, die zusammen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für das Zusammenleben von zwei Generationen, größere Familien, geschäftliche Zwecke oder auch als Kapitalanlage.

Die Aufteilung des 145 m² großen Familienhauses mit Straßenzugang:
Erdgeschoss:
• Geräumiges Wohnzimmer
• Küche mit Essbereich
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC
• Flur und Speisekammer
• Überdachte Terrasse
Dachgeschoss:
• Wohnzimmer
• 3 komfortable Schlafzimmer
• Badezimmer
• Separates WC
• Balkon

Das zweite, 60 m² große Wohngebäude ist an das Haus an der Straßenseite angebaut, verfügt jedoch über einen eigenen Eingang.
Räumlichkeiten:
• Geräumiger, 28 m² großer Raum
• Küche
• Essbereich
• Badezimmer
• WC

Das Gebäude bietet weitere Ausbaupotenziale, da das Dachgeschoss ausbaubar ist.

Technische und sonstige Merkmale:
• Beide Gebäude werden durch Gas- und Festbrennstoffkessel beheizt.
• Die Gebäude verfügen über separate Zähler.
• Der Durchgang zwischen den beiden Wohneinheiten ist derzeit gesichert, kann aber bei Bedarf vollständig getrennt werden.
• Die Zugänge auf dem Grundstück sind ebenfalls komplett getrennt, sodass beide Häuser unabhängig genutzt werden können.

Im gepflegten, umzäunten Hof befinden sich:
• Garage mit zwei Stellplätzen
• Garage mit Hebebühne
• Abstellraum mit Starkstromanschluss

Lage und Umgebung
Nemesbőd ist eine gepflegte, ruhige Gemeinde mit guter öffentlicher Sicherheit und günstigen Verkehrsverbindungen. Szombathely ist nur 8 km entfernt, Sárvár und Bükfürdő sind ebenfalls gut erreichbar. Die österreichische Grenze liegt etwa 25 km entfernt.

Vielseitige Möglichkeiten für verschiedene Lebenssituationen!

Dank der zwei separaten Wohngebäude und der abtrennbaren Nutzung eignet sich die Immobilie besonders für:
• Das Zusammenleben von zwei Generationen bei gleichzeitiger Gewährleistung eigenständiger Wohnbereiche.
• Größere Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum legen.
• Geschäftliche Nutzung, Büro oder andere gewerbliche Tätigkeiten.
• Vermietung, somit auch als attraktive Kapitalanlage mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.

Finanzierungsmöglichkeiten:
Nemesbőd nimmt am Falusi CSOK-Programm teil, sodass beim Erfüllen der Voraussetzungen Falusi CSOK für den Kauf der Immobilie genutzt werden kann.
Für den Erwerb kann zudem das Wekerle-Programm finanzielle Unterstützung bieten, je nach aktuellen Bedingungen.
Beim Kauf unter Verwendung von Falusi CSOK kann – bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen – auch eine Befreiung von der Grunderwerbsteuer in Anspruch genommen werden.

Kaufpreis der Immobilie: 84.900.000 Ft