Sződliget, Liliom utca Zu verkaufen ziegelwohnung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (mittlere Etage) eines dreigeschossigen Wohngebäudes und ist über ein gemeinschaftliches Treppenhaus zugänglich.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig. Unter anderem muss die gesamte Elektroinstallation erneuert werden. Ein Gasanschluss ist bereits am Gebäude vorhanden; ein separater Gaszähler kann beantragt werden. Eine Fußbodenheizung ist bereits installiert. Die meisten Fenster und Außentüren wurden erneuert.

Die Immobilie befindet sich im ungeteilten Miteigentum. Die Nutzung der einzelnen Wohneinheiten wird durch eine schriftliche, von einem ungarischen Rechtsanwalt gegengezeichnete Nutzungsvereinbarung geregelt.

Die Gartennutzung ist teilweise durch festgelegte Nutzungsbereiche aufgeteilt, während andere Bereiche gemeinschaftlich genutzt werden. Der der Wohnung zugeordnete Gartenbereich ist von der Eingangsseite aus zugänglich.

Zum Miteigentumsanteil gehören außerdem entsprechende Anteile am gemeinschaftlichen Dach und an der Fassade sowie das Recht, den Dachboden entsprechend dem jeweiligen Eigentumsanteil zu nutzen.

Zur Wohnung gehört ein **418,98 m² großer gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich**, der zu gleichen Teilen (50/50) mit dem Eigentümer der Erdgeschosswohnung genutzt wird. Im gegenseitigen Einvernehmen der Eigentümer kann der Garten auch räumlich aufgeteilt werden, sodass jeder einen eigenen Bereich zur alleinigen Nutzung erhält.

Die Installation einer Photovoltaikanlage sowie die rechtliche Umwandlung des Gebäudes in Wohnungseigentum mit separat eingetragenen Wohneinheiten sind grundsätzlich denkbar, sofern die erforderlichen technischen und rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind und die notwendigen Zustimmungen der Miteigentümer vorliegen.

Ich empfehle diese Immobilie insbesondere langfristig orientierten Investoren sowie Familien, die bereit sind, durch eine umfassende Renovierung ihr eigenes Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.