Budapest XXII. kerület, Kanyar utca Zu verkaufen werkstatt

Gewerbefläche, Werkstatt und zwei separate Wohneinheiten an einem Ort!
Zentrale Lage am Autobahnkreuz M0 und M7!

Sie suchen eine gut erreichbare, leistungsstarke Gewerbefläche und gleichzeitig ein komfortables, separates Zuhause für Ihre Familie? Oder möchten Sie Ihre Kapitalanlage durch Mietwohnungen rentabel machen? Im XXII. Bezirk von Budapest, direkt am Autobahnkreuz M0 und M7, steht eine dreistöckige Immobilie mit einzigartigen Merkmalen zum Verkauf. Hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen – Arbeit und Privatleben lassen sich perfekt vereinbaren.

Ungestörter Betrieb und hervorragende Erreichbarkeit:

Keine direkten Nachbarn
Das geschmackvoll gestaltete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 befindet sich auf einem Eckgrundstück. So stören Ihre Geschäftsaktivitäten niemanden, während Ihr Unternehmen optimal sichtbar ist.

LKW-Zufahrt und Lage
Das Objekt befindet sich in einer Zone ohne Gewichtsbeschränkungen. Die Nähe zur Autobahn M0 und zur Bundesstraße 7 gewährleistet eine schnelle Anbindung aus allen Teilen des Landes.

Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Die Volánbusz-Haltestelle ist nur 1 Gehminute vom Haus entfernt. Mit einem Budapest-Pass erreichen Sie den Bahnhof Kelenföld in 15 Minuten.

Werkstatt und Bürogebäude im Erdgeschoss (240 m² Bruttogeschossfläche):

4 Meter Deckenhöhe und vollständige Infrastruktur
Neben der Werkstatt im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Büros, Abstellräume, ein Badezimmer, zwei separate WCs mit Waschbecken, ein Ankleidezimmer und ein Esszimmer zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine separate Garage (30 m²) und ein Abstellraum.

Moderne, solarunterstützte Heizung
Das Gebäude ist an alle Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Abwasser, Gas) angeschlossen und verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Etagen, die von einem elektrischen Wandheizkessel und einem Holzheizkessel gespeist wird. Dank der vorhandenen Elektroinstallation lässt sich die Installation einer Solaranlage einfach und kostengünstig realisieren.

Obergeschoss und Dachgeschoss mit zwei separaten Wohnungen (140 m² Bruttofläche):
Separater Wohnraum oder sofortige Mieteinnahmen
Über der Werkstatt wurden zwei komplett separate Wohnungen geschaffen – im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss. Dies bietet die ideale Lösung für zwei Generationen, die ungestört zusammenleben möchten. Durch die Vermietung der Wohnungen können Sie zusätzlich zu Ihrem Geschäft ein kontinuierliches passives Einkommen generieren.

Umwandlung in Eigentumswohnungen möglich
Die Eigenschaften des Gebäudes ermöglichen bei Bedarf eine offizielle Umwandlung in Eigentumswohnungen.

Große Parkkapazität und beispiellose Erweiterungsmöglichkeiten:

Bis zu 50 PKW-Stellplätze
Durch den Kauf von zwei angrenzenden Grundstücken (insgesamt 1697 m²) können Sie zusätzlich zu den vier Stellplätzen im Hof bis zu 50 Fahrzeuge parken. Dies eignet sich beispielsweise ideal für ein Autohaus oder ein Gesundheitszentrum.

Zusätzliche Erweiterungsoption (+1915 m²)
Sollte Ihr Unternehmen zukünftig mehr Platz benötigen, kann die Grundstücksgröße optional um weitere 1915 m² erweitert werden. Zusammen mit den beiden bestehenden Grundstücken stehen dann 3000 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Zone LKe-2/NT/1)
Gemäß den örtlichen Bauvorschriften eignet sich das Gebäude nicht nur für Werkstatt- und Wohnzwecke, sondern auch für Gewerbe, Dienstleistungen, Bildungseinrichtungen, Gesundheitseinrichtungen, soziale oder religiöse Einrichtungen.

Diese Immobilie bietet Ihnen ein sicheres Zuhause, ein sofort nutzbares Grundstück und unbegrenzte Entwicklungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie die Immobilie persönlich besichtigen. Wir besprechen dann gerne die Nutzungsmöglichkeiten und die Erweiterungsoptionen.

Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne weitere Fotos. Kontaktieren Sie mich einfach! Ich arbeite nicht mit Maklern zusammen!