Zalakaros, Üdülő sor 2. Zu verkaufen hotel, pension

IMMOBILIEN UND INVESTITIONSINFORMATIONEN
Art Hotel Zalakaros
Ganzjährig betriebenes 3-Sterne-Superior-Wellnesshotel mit 44 Zimmern in Zalakaros, Ungarn
Zweck dieses Dokuments. Diese Unterlage fasst die wichtigsten Immobilien-, Betriebs- und Transaktionsdaten für potenzielle Investoren zusammen.
Wichtigste Investitionsdaten
Hotelkategorie3-Sterne-Superior-Wellnesshotel
Gästezimmer44 Doppelzimmer mit Zustellbettmöglichkeit und einer maximalen Kapazität von rund 120 Gästen
Grundstücksfläche6.482 m²
NettogebäudeflächeRund 2.583 m²
PrivatparkplatzAbgeschlossener Hofparkplatz für rund 50 Fahrzeuge
TransaktionVerkauf von 100 Prozent der Geschäftsanteile der Art Karos Kft.
Angebotspreis4.000.000 EUR

Eigentümer und Betreiber
Art Karos Kft.
Üdülő sor 2
8749 Zalakaros
Ungarn
 
1 Überblick über die Immobilie
Das Art Hotel Zalakaros ist ein etabliertes, familiengeführtes und vollständig betriebenes 3 Sterne Superior Wellnesshotel in Zalakaros, einem der bekanntesten Thermal- und Kurorte Ungarns. Das Hotel liegt etwa 150 Meter vom Heil- und Thermalbad Zalakaros entfernt und befindet sich seit rund 30 Jahren im Eigentum und Betrieb derselben Familie.
Die Immobilie umfasst 44 Gästezimmer, ein separates Apartment mit 100 m², Restaurant- und Bareinrichtungen, eine umfangreiche Wellnessinfrastruktur, Fitness- und Sportangebote, Einrichtungen für Kinder, einen abgeschlossenen Privatparkplatz sowie großzügige Außenbereiche. Das Hotel wird als laufender Beherbergungsbetrieb angeboten; die Immobilie, die vorhandene Einrichtung, die Ausstattung und die betriebliche Infrastruktur sind Bestandteil der geplanten Anteilsübertragung.
Der ganzjährige Betrieb kann mit der bestehenden Familien- und Wellnessausrichtung fortgeführt werden oder als Grundlage für eine Weiterentwicklung und Neupositionierung dienen. Das erfahrene Team umfasst rund 30 Mitarbeiter. Die Eigentümerfamilie ist bereit, eine geordnete Übergabe an den neuen Eigentümer zu unterstützen.
2 Lage
Das Hotel befindet sich in Zalakaros in Westungarn, einem anerkannten Thermal- und Wellnessreiseziel mit guter Erreichbarkeit aus Ungarn und den mitteleuropäischen Märkten.
Ungefähre Entfernungen
Heil- und Thermalbad ZalakarosRund 150 m
Autobahn M7Rund 8 km
Stadtzentrum ZalakarosRund 600 m
PlattenseeRund 20 km
Flughafen Hévíz-BalatonRund 25 km
BudapestRund 200 km
WienRund 230 km

Der Standort ist aus Österreich, Slowenien und Kroatien sowie aus der gesamten mitteleuropäischen Region gut erreichbar.
3 Beherbergungskapazität
Hotelzimmer
Das Hotel verfügt über 44 Doppelzimmer mit Zustellbettmöglichkeit. Die maximale Beherbergungskapazität beträgt rund 120 Gäste.
•Eigener Balkon oder eigene Terrasse bei den Gästezimmern
•Eigenes Badezimmer
•Klimaanlage in den meisten Zimmern
•Fernseher und WLAN
•Hoteleinrichtung im Transaktionsumfang enthalten
Separates Apartment mit 100 m² und Potenzial als private Residenz
Zur Immobilie gehört ein separates Apartment mit rund 100 m², zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Kitchenette, separatem WC und direktem Gartenzugang. Es verfügt außerdem über eine eigene Infrarotsauna und einen Außenwhirlpool. Das Apartment bietet Platz für etwa vier bis sechs Personen.
Das Apartment wird derzeit an Hotelgäste vermietet und trägt somit zum Beherbergungsumsatz bei. Aufgrund seiner Größe, der eigenständigen Aufteilung, des Gartenzugangs und der privaten Wellnesseinrichtungen eignet es sich zugleich als abgeschlossene Residenz für einen Investor oder Eigentümer beziehungsweise als Unterkunft für die Hotelleitung. Ein künftiger Eigentümer kann es daher als hochwertiges Gästeapartment weiterführen oder als privaten Wohnbereich innerhalb der Hotelimmobilie nutzen.
Eine eigene Personalunterkunft ist im Hotel derzeit nicht vorhanden.
4 Restaurant, Bar und Gemeinschaftsbereiche
Das Hotel verfügt über ein eigenes Restaurant und die für den Hotelbetrieb erforderliche gastronomische Infrastruktur. Im Rahmen der Halbpension werden überwiegend Frühstücks- und Abendbuffets angeboten; bei ausgewählten Paketen und in bestimmten Zeiträumen wird auch Mittagessen serviert.
•Restaurant und Buffetbereiche
•Ausgestattete Küche, Showküchenbereich und Vorbereitungsräume
•Diätküchenausstattung für besondere Ernährungsbedürfnisse
•Lebensmittellager und Serviceräume
•Rezeption und Lobby
•Lobbybar
•Gästelounge und Gemeinschaftsbereiche
•Terrassen und Erholungsbereiche im Freien
•Lichtdurchflutetes zentrales Atrium
5 Wellness- und Freizeitangebote
Die Wellness- und Freizeitinfrastruktur des Hotels ermöglicht ganzjährig Familien-, Aktiv- und Wellnessaufenthalte.
Wellnessbereich innen
•Wellnessbereich mit rund 100 m²
•Hallenbad mit etwa 5 × 10 m
•Wassertiefe von etwa 1,2 m
•Beckentemperatur von etwa 28 bis 30 °C und Gegenstromanlage
•Großer Whirlpool für rund 15 Personen bei etwa 32 bis 34 °C
•Finnische Sauna und Infrarotsauna
•Dampfkabine und Salzraum
•Kneippangebote
•Erlebnisdusche und Schwalldusche
•Ruhebereiche
Wellness-, Sport- und Familienangebote im Freien
•Außenwhirlpool, Sonnenterrasse und Ruhebereich
•Fitnessraum
•Tennisplatz
•Tischtennis und Gästefahrräder
•Kleiner Kunstrasenfußballplatz
•Außenspielplatz und Trampolin
•Kinderecke und Spielbereich im Innenbereich
•Gepflegter Garten mit Terrasse, Riesenschach und Loungebereichen
6 Grundstück, Gebäude und Parken
Immobiliendaten
Gesamte Grundstücksfläche6.482 m²
NettogebäudeflächeRund 2.583 m²
GebäudekonfigurationErdgeschoss und zwei Obergeschosse mit Aufzug
Zusätzliches PotenzialRund 180 m² vorbehaltlich der geltenden Vorschriften
PrivatparkplatzAbgeschlossener Hofparkplatz für rund 50 Fahrzeuge

Die Immobilie ist vollständig betriebsbereit und wurde laufend instand gehalten und weiterentwickelt. Die Transaktion umfasst die Hoteleinrichtung, die Betriebsmittel, die Restaurant- und Wellnessausstattung sowie die für den weiteren Betrieb erforderliche Infrastruktur. Der künftige Investitionsbedarf hängt von der geplanten Positionierung und dem Entwicklungskonzept des Käufers ab.
7 Geschäfts- und Betriebsinformationen
Das Art Hotel Zalakaros befindet sich seit rund 30 Jahren im Eigentum und Betrieb derselben Familie. Es verfügt über etablierte Betriebsabläufe, ein erfahrenes Team von rund 30 Mitarbeitern und einen hohen Stammgästeanteil von schätzungsweise 45 bis 50 Prozent. Das Hotel erhielt 2019 die Auszeichnung Unterkunft des Jahres und arbeitete in jedem der veröffentlichten Geschäftsjahre 2023 bis 2025 profitabel.
8 Investitions- und Entwicklungspotenzial
Die Lage, die vorhandene Wellnessinfrastruktur, der etablierte laufende Betrieb und die Grundstücksgröße ermöglichen verschiedene zukünftige Strategien.
•Fortführung des etablierten Familien- und Wellnesshotelkonzepts
•Neupositionierung als höherklassiges Premium-Wellness- oder Boutiquehotel
•Entwicklung eines Medical-Wellness-, Rehabilitations- oder seniorenorientierten Beherbergungskonzepts
•Entwicklung eines Aparthotel- oder Resortkonzepts
•Nutzung für Firmenveranstaltungen, Schulungsprogramme oder betriebliche Ferienaufenthalte
•Entwicklung von Senior-Living- und längerfristigen Thermal-Wellness-Angeboten
Vorbehaltlich der geltenden Planungs- und Bauvorschriften besteht ein zusätzliches Entwicklungspotenzial von rund 180 m².
9 Verkaufsstruktur
Die geplante Transaktion umfasst den Verkauf von 100 Prozent der Geschäftsanteile der Art Karos Kft. Die Gesellschaft ist Eigentümerin und Betreiberin des Hotels. Vorbehaltlich der endgültigen rechtlichen und finanziellen Vereinbarung zwischen Verkäufer und Käufer sollen die Hotelimmobilie, die Betriebsausstattung und die für den Geschäftsbetrieb wesentlichen Anlagegüter Bestandteil der Transaktion sein. Die Eigentümerfamilie ist bereit, den neuen Eigentümer während einer vereinbarten Übergangszeit zu unterstützen.
10 Angebotspreis
4.000.000 EUR