Abaújszántó, Cekeházi utca Zu verkaufen familienhaus

In Abaújszántó, in der beliebten und ruhigen Cekeházi-Straße, wird ein massiv gebautes, hervorragend gelegenes, lastenfreies Einfamilienhaus mit gepflegtem Hof und einem separaten kleinen Haus zum Verkauf angeboten. Es ist die perfekte Wahl für Familien, Gartenliebhaber oder auch für gemeinsames Wohnen. Das kleine Haus eignet sich zudem auch für geschäftliche Zwecke. Die Lage ist gut erreichbar. In diesem Teil von Abaújszántó finden derzeit Entwicklungen statt, daher ist die Immobilie auch als Investition geeignet.

Hauptmerkmale:
•Nutzfläche des Haupthauses: 120 m²
•Separates kleines Haus: 35 m²
•Grundstücksgröße: 1.491 m²
•Zustand: Renoviert, bezugsfertig und lastenfrei

Eigenschaften des Haupthauses:
•Bauweise: Erbaut 1990. Stabiles Silikat-Hauptgebäude mit Ziegeltrennwänden und zuverlässiger Betondeckenstruktur.
•Dämmung: 30 cm Steinwolle-Dämmung an der Decke, darunter eine perlithaltige Schicht für hervorragende Wärmespeicherung.
•Dach: Schieferdeckung, gepflegt und in gutem Zustand.
•Fenster und Türen: 2022 wurden moderne Kunststofffenster eingebaut, alle Fenster sind mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet.
•Heizung und Kühlung: Gasheizung mit einem gewarteten Baxi Kombi-Kondensationskessel sowie im Keller ein Viadrus Festbrennstoffkessel mit Radiatoren. Zusätzlich sorgen zwei fast ein Jahr alte Gree 3,5 kW Inverter-Klimageräte für angenehme Temperaturen.
•Technik: Wasser- und Abwassersystem wurde 2018 komplett erneuert. Das Stromnetz ist mit Kupferleitungen installiert.
•Bodenbeläge: Die Wände sind hochwertig gestrichen, die Zimmer mit Teppichen ausgelegt, Wohnzimmer, Küche und Bäder sind gefliest.
•In der Küche befindet sich ein zwei Jahre alter, großer Küchenschrank, der selbstverständlich im Kaufpreis enthalten ist.

Raumaufteilung (Haupthaus):
•2 geräumige Zimmer
•Großes, helles Wohnzimmer
•Komfortable Küche mit Essbereich
•Badezimmer und separates WC
•Unter dem Haus befinden sich Garage/Keller sowie Heiz- und Abstellräume.

Separates kleines Haus (35 m²): Auf dem Grundstück neben dem Haupthaus steht ein aus Stein gebautes, mit isolierten Seitenwänden und Ziegeldach ausgestattetes kleines Wohnhaus (Holzfenster). Die Aufteilung: 1 Zimmer, Küche, Essbereich und ein Abstellraum. Der Abstellraum lässt sich leicht in ein zweites Badezimmer umwandeln, was das kleine Haus ideal als Gästehaus oder Elternwohnung macht.

Hof und Garten (1.491 m²):
•Vorderer Hof: Eingezäunt, gepflegt, mit ansprechender Parkanlage als ruhige Erholungszone.
•Hinterer Garten: Gemüsegarten und mindestens 30 verschiedene Obstbäume sorgen für reichliche Ernte und naturnahes Ambiente.

Kurzfassung: Familienfreundliche, lastenfreie Immobilie in renoviertem, gepflegtem Zustand in Abaújszántó-Cekeházi mit gepflegtem Garten und separatem kleinen Haus. Sofort bezugsfertig, wichtige Renovierungen (Fenster 2022, Wasser/Abwasser 2018, Klimaanlage 1 Jahr alt) sind bereits erledigt. Die Immobilie hat eine moderne, praktische Raumaufteilung. Die Garage unter dem Haus bietet Komfort für Autobesitzer. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Platz, sodass es nicht direkt an der Straße liegt. Auch als Investition attraktiv, denn das bald renovierte Schloss Patay ist nur wenige Minuten entfernt.

Eine Besichtigung lohnt sich, rufen Sie gerne an!