Abony – Komplex, multifunktionales Einfamilienhaus mit Schönheitssalon, separater Wohneinheit, komplett möbliert – lastenfrei

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, Anfang der 2000er Jahre erbautes, massiv gebautes, komplex gestaltetes Anwesen in einer ruhigen Sackgasse in Abony, das ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen, für ein Unternehmen oder als Kapitalanlage geeignet ist.

Grundstücksgröße: 732 m²
Preisvorstellung: 74.000.000 Ft
Lastenfrei – der Preis beinhaltet die gesamte Möblierung

Haupthaus – eingeschossiges Einfamilienhaus
Nutzfläche: 106,5 m²

Die Aufteilung ist praktisch und wohnlich:
- geräumiger, heller Wintergarten
- offene Küche
- Esszimmer – Wohnzimmer
- 2 Zimmer
- Badezimmer
- Speisekammer

Technische Ausstattung:
- 1 Jahr alter Baxi Brennwertkessel
- Fußbodenheizung in keramisch gefliesten Räumen, Heizkörper in den Zimmern
- Kühl- und Heizklimaanlage
- Kunststofffenster
- 10 cm Außendämmung
- Dacherneuerung vor 3 Jahren mit Terrán Betondachsteinen

Schönheitssalon + separate Wohneinheit

Schönheitssalon – 38,9 m²

Aktuell betriebener, hochwertig gestalteter Geschäftsbetrieb:
- 3 separate Räume
- 2 Toiletten
- Dusche

Der Salon wird zurückgemietet, somit kann die Immobilie sofort als sichere Einkommensquelle fungieren, auch bei Eigennutzung.

Dachgeschoss-Wohneinheit – ca. 45 m²

- Essbereich
- Wohnzimmer-Badezimmer
- 1 Zimmer
Heizung: Gas-Konvektor
Auf beiden Etagen: Kühl- und Heizklimaanlage

Warum ist Doppelkomfort vorteilhaft?

- Zwei getrennte Badezimmer und mehrere Nasszellen
- Ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen
- Komfortable Lösung für Geschäft und Wohnen an einem Ort
- Keine Kompromisse weder für Familie noch für das Geschäft

Warum ist die Immobilie komplex?

Diese Immobilie ist nicht nur ein Einfamilienhaus, sondern auch:
- Wohnobjekt
- laufendes Unternehmen
- separate Wohneinheit
- Hof mit Platz für mehrere Fahrzeuge
- eigenständige Einheiten mit kompletter Infrastruktur

Eine seltene Gelegenheit, bei der alle Funktionen an einem Ort, aber dennoch getrennt voneinander funktionieren.

Außenanlagen – doppelte überdachte Fahrzeugstellplätze

- 26,4 m² Garage / Fahrzeugunterstand
- gepflasterter Hof
- mehrere Parkmöglichkeiten
- Sommerküche mit Grillplatz
- Bohrbrunnen

Warum ist es eine gute Investition?

- Rückmiete des Schönheitssalons sichert sofortige, stabile Einnahmen
- Passives Einkommen bei Eigennutzung
- Gefragte Funktionen in einer Immobilie
- Wertbeständige, gut nutzbare Aufteilung

Wenn dieses vielseitige Angebot Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie mich gerne!
Unser Büro bietet Ihnen umfassende Betreuung und bankenunabhängige Beratung.

Die Angaben stammen vom Auftraggeber, für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

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Erreichbar unter:
Csillik Hajnalka Immobilienmaklerin
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5000 Szolnok, Ady Endre út 46.

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