Abony – Premium Industrie- und Gewerbeimmobilie, Bürogebäude und Lagerhalle in einem – ideal für Unternehmen und Wohnen!

In Abony biete ich zum Verkauf ein hervorragend erhaltenes, multifunktionales Immobilienensemble auf einem 3.181 m² großen, parkähnlichen Grundstück an. Die Immobilie ist die ideale Wahl für diejenigen, die ihr Unternehmen auf einem eigenen Firmengelände betreiben möchten, während das Bürogebäude auch als komfortables Familienhaus genutzt werden kann.

Die Immobilie wird ständig instand gehalten, ist mit modernen technischen Lösungen ausgestattet und sofort bezugsfertig.

Hauptdaten

-Grundstücksfläche: 3.181 m²
-3 separate Flurstücke
-107 m² Bürogebäude (auch als Wohnhaus geeignet) mit ausbaufähigem Dachgeschoss
-400 m² Lager-/Hallenbau mit Stahlkonstruktion und Ziegelmauerwerk
-300 m² Erweiterung in Arbeit (Betonringbalken fertiggestellt)
-Voll erschlossen
-Lastenfrei
-Weitere Flächenerweiterungsmöglichkeiten

Technische Merkmale

Das Bürogebäude wurde Anfang der 2000er Jahre mit moderner Bauweise errichtet.

-Ziegelbauweise
-Kunststoff wärmegedämmte Fenster mit Jalousien
-Gaszentralheizung mit Radiatoren
-Alarmanlage
-Kamerasystem
-Gepflegte Bodenbeläge
-Perfekt als Wohnhaus nutzbar

Die 400 m² große Halle ist auf einer robusten Stahlkonstruktion mit Ziegelwänden errichtet und in drei separate Bereiche unterteilt.

Im ersten Hallenteil:

-Gasbetriebene Warmlufterzeuger sorgen für schnelle und wirtschaftliche Temperierung, was besonders für Werkstätten, Montagehallen oder Logistikaktivitäten vorteilhaft ist, da große Räume in kurzer Zeit beheizt werden können.

-Kamerasystem
-Aluminium-Regalsystem
-Industrie-Palettenregale

Für die weitere Entwicklung des Firmengeländes wurde bereits mit dem Bau eines fast 300 m² großen neuen Gebäudeteils begonnen, dessen Fundamente und Wände bis zum Betonringbalken fertiggestellt sind (2006). Ursprünglich war es als Halle, Garage oder zusätzliche Betriebsfläche geplant.

Außenbereich

Das sorgfältig gestaltete Grundstück ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend.

-Parkähnlicher Garten
-Automatische Bewässerungsanlage
-Rasenfläche
-Betonierter Hof
-Kleiner Gartenteich
-Elektrisches Tor
-Vollständiges Kamerasystem
-Alarmanlage
-3×25 A Stromanschluss

Der großzügige Hof ist auch für LKW gut nutzbar, während die parkähnliche Umgebung einen repräsentativen Eindruck für Kundenbesuche vermittelt.

Nutzungspotenziale

Die Immobilie ist äußerst vielseitig nutzbar:

-Firmengelände und Geschäftszentrum
-Logistikbasis
-Lagerhaltung
-Bau- oder technische Unternehmen
-Autowerkstatt oder Reifenservice
-Maschinen- und Geräteaufbewahrung
-Leichtindustrie
-Produktion oder Montagewerkstatt
-Zentrum für Gartenbau oder Landwirtschaft
-Großhandelslager
-Verpackungsbetrieb
-Ausstellungsraum und Büro an einem Ort

Die Gestaltung des Bürogebäudes ermöglicht es dem Eigentümer, vor Ort zu wohnen, sodass Wohnen und Unternehmen bequem auf einem Grundstück kombiniert werden können.

Für wen geeignet?

-Unternehmer
-Klein- und Mittelbetriebe
-Logistikunternehmen
-Bauunternehmen
-Technikfirmen
-Autoindustrie-Dienstleister
-Handelsunternehmen
-Investoren, die an Vermietung interessiert sind
-Familienunternehmen, bei denen Standort und Zuhause an einem Ort wichtig sind

Warum sollten Sie sich dafür entscheiden?

-Sofort bezugsfertige, bestens erhaltene Gebäude.
-Besondere Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu vereinen.
-Erweiterbares Firmengelände.
-Bedeutende Lagerkapazitäten.
-Modernste Sicherheitstechnik (Kamera, Alarm, elektrisches Tor).
-Parkähnliches, gepflegtes Umfeld.
-Ruhige und dennoch gut erreichbare Lage.
-Lastenfrei, schnelle Übernahme möglich.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Firmengelände, sondern ein langfristig wertbeständiges Unternehmerzentrum, in dem Geschäftsablauf, Lagerung und sogar Familienleben auf hohem Niveau realisierbar sind.

Kaufpreis: Brutto 199.000.000 HUF
Lastenfrei

Ich zeige Ihnen die Immobilie gern!
Ich freue mich auf Ihren Anruf an jedem Tag der Woche!

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Kontaktieren Sie mich gerne!

Erreichbar unter:
Hajnalka Csillik, Immobilienmaklerin
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5000 Szolnok, Ady Endre út 46.