Ágfalva, Lépesfalvi utca Zu verkaufen ziegelwohnung

Eigener Garten, eigener Stellplatz, modernes Zuhause – Wohnung in Ágfalva bei Sopron zu verkaufen

In einer beliebten, ruhigen Wohngegend von Ágfalva, nur wenige Minuten von Sopron entfernt, gelangt diese im Jahr 2018 errichtete, klimatisierte und in Ziegelbauweise errichtete Wohnung zum Verkauf.

Die ca. 36 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, familiären Wohnhauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Sie eignet sich ideal für Singles, junge Paare oder Anleger, die die Ruhe einer kleineren Ortschaft, einen eigenen Garten und gleichzeitig die Nähe zu Sopron schätzen.

Eigener Garten mit Brunnen

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der ca. 82 m² große, vollständig eingezäunte Eigengarten. Hier lässt sich problemlos eine gemütliche Sitzecke, ein kleiner Gartenbereich oder auch ein Gemüsebeet gestalten.

Im Garten befindet sich außerdem ein eigener gebohrter Brunnen, wodurch die Bewässerung besonders kostengünstig möglich ist.

Zur Wohnung gehören zusätzlich ein ca. 4 m² großer eigener Abstellraum im Hof, ein überdachter Eingangsbereich sowie ein eigener, gepflasterter PKW-Stellplatz.

Praktische Raumaufteilung
Vorraum mit Einbauschrank
Wohnbereich mit offener Küche
Schlafzimmer mit eingebautem Kleiderschrank
Badezimmer mit Dusche
separater Hauswirtschaftsraum

Die vorhandene Einbauküche, die eingebauten Kleiderschränke sowie die Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Technische Ausstattung
Baujahr 2018
wärmegedämmte Fassade
wärmegedämmte Holz- und Kunststofffenster mit Rollläden
Gas-Brennwerttherme mit Heizkörpern
Klimaanlage
32-Ampere-Stromanschluss
Elektroherd
Anschlussmöglichkeit für einen Geschirrspüler
Energieeffizienzklasse: D
Günstige laufende Kosten

Die Immobilie überzeugt auch durch ihre günstigen monatlichen Betriebskosten. Heizung und Warmwasser werden über eine Gas-Brennwerttherme erzeugt. Die durchschnittlichen monatlichen Gaskosten betragen derzeit lediglich ca. 8.000 HUF.

Die Wohnung benötigt derzeit lediglich einen frischen Anstrich und kleinere optische Auffrischungen. Größere Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich daraus ein modernes, junges und besonders wirtschaftlich zu erhaltendes Zuhause gestalten.

Ruhige Lage mit guter Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohngegend von Ágfalva. Der Ort bietet eine angenehme Wohnqualität und gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit von Sopron.

Kindergarten, Grundschule, Lebensmittelgeschäft und Trafik befinden sich direkt in Ágfalva. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut.

Die kleine Wohnanlage verfügt über eine gepflegte und ruhige Hausgemeinschaft mit einem angenehmen, kultivierten Wohnumfeld.

Kaufpreis: 36.000.000 HUF

Eine interessante Immobilie für alle, die ein junges Baujahr, einen eigenen Garten, einen eigenen PKW-Stellplatz, niedrige laufende Kosten und die Nähe zu Sopron miteinander verbinden möchten.

Auch für Anleger kann die Wohnung aufgrund ihrer Größe, Ausstattung und Lage eine interessante Möglichkeit darstellen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne. Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.

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