Naturnahe Immobilie in Alsóbogát zu verkaufen: 5-Zimmer-Wohnhaus mit Weinkeller,
Doppelgarage, mit 11.434qm schön gepflegter Anlage und Obstgarten.
Das zum Verkauf angebotene Wohnhaus und Grundstück befindet sich in Inner-Somogy, 20
Kilometer von Komitatszentrum Kaposvár, und ungefähr 30 Autominuten vom Plattensee
und der Autobahn M7 entfernt.
Alsóbogát ist eine ruhige, geordnete, sichere Gemeinde mit etwa 300 Einwohnern, ungestört
vom Durchgangsverkehr. Auf ihrem Gebiet befinden sich mehrere Fischteiche und ein
ausgedehntes Waldgebiet. Die natürlichen Gegebenheiten bieten zahlreiche Möglichkeiten
für Freizeit und Sport.
Hauptmerkmale der Immobilie (der Grundriss und die Angaben sind informativ):
- Innenbereich (sofort einzugs- und übertragbar, kein Vorkaufsrecht, lasten- und
zwangsvollstreckungsfrei)
- Ausländische Käufer müssen in Ungarn eine Immobilienerwerbsteuer von 4% zahlen, die
bei Erhalt des Kaufbeschlusses fällig wird
- Laut Grundbuch: Wohnhaus, Hof
- ruhige Straße ohne Durchgangsverkehr
- naturnahe Lage, 100 Meter breite Straßenfront
- Familienhaus aus Ziegeln mit einem Stockwerk und Hof, gebaut in den 90-er Jahren
- hervorragender technischer und statischer Zustand, sofort bezugsfertig
- 171qm Nutzfläche (5 Zimmer, 3 Bäder, 3 Küchen)
- das Wohngebäude besteht aus 3 separaten Wohneinheiten (zwei können bei Bedarf
zusammengelegt werden
- isolierte Holztüren und -fenster, ausgestattet mit einem ästhetischen Sicherheitsgitter
- Versorgungsbereich (Strom, Gas, Leitungswasser, Abwasserlagerun in einem
geschlossenen Fermenter)
- Die Beheizung wird durch eine Gas-Zentralheizung geregelt, die auch in den kalten
Wintermonaten für angenehme Temperatur sorgt
- zusätzliche Heizung bieten zwei gemütliche Kachelöfen und zwei Kamine
- die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler.

Das Gebäude verfügt über eine günstige Aufteilung mit geräumigen, hellen Räumen:
- die Wohneinheiten sind durch eine überdachte Veranda miteinander verbunden
- Räume der Wohneinheit I: Vorzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer/Küche, Badezimmer/WC,
Schlafzimmer
- Räume der Wohneinheit II: Vorzimmer, Ankleidezimmer, Wohnzimmer/ Esszimmer, Küche,
Badezimmer/WC

- Räume der Wohneinheit III: Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer/Esszimmer, Flur, Küche,
Badezimmer/WC.
Zur Immobilie gehören:
- geschlossener U-förmiger Hof mit stimmungsvollen Blumengarten
- Abstellraum
- überdachter Autostellplatz
- Garage für 2 Fahrzeuge
- der gepflasterte Hof ermöglicht das Parken weiterer Fahrzeuge
- Heizraum/Waschküche
- rustikaler Ziegelweinkeller
- 11.434 qm gepflegtes Grundstück
- gepflegter Obstgarten mit zahlreichen Apfel- und Birnbäumen sowie Weinreben
- das Grundstück eignet sich hervorragend für Selbstversorgung und ökologischen Landbau
- auf der Südseite des Grundstücks befindet sich landwirtschaftlich genutztes Land (derzeit
mit Mais bepflanzt)
- ewige Panorama-Aussicht auf die umliegenden Hügel und die Landschaft.

Das Haus und das Grundstück können als Wohnsitz für Familien, als Zweitwohnsitz, aber
auch zu touristischen Zwecken als Gästehaus oder Jagdhaus genutzt werden und sind sogar
als Investition in einer wertvollen, attraktiven, ruhigen Umgebung empfehlenswert.

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