Alsónémedi, Pest megye Zu verkaufen sonstige industrieimmobilie

Lage und Projektbeschreibung

Im nördlichen Industriegebiet von Alsónémedi befindet sich dieses über 9 Hektar große, zusammenhängende Entwicklungsgrundstück, das eine außergewöhnliche Gelegenheit für industrielle und logistische Investitionen bietet.

Das Grundstück liegt nur 5 km von der Verwaltungsgrenze Budapests entfernt und verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen sowie ein starkes industrielles Umfeld. Die außergewöhnliche Grundstücksgröße, die günstigen baulichen Parameter, die vorhandene Infrastruktur und der derzeit bereits aktiv genutzte Betriebsstandort machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit.

Lage und Umgebung

Alsónémedi gehört zu den dynamischsten Logistikstandorten Ungarns. In der Gemeinde und ihrer Umgebung sind mehr als 1.000 Unternehmen ansässig. Zu den größeren Unternehmen in der Region zählen unter anderem:

Penny Market (REWE) – regionales Logistikzentrum
GLS Hungary – landesweit tätiger Logistikdienstleister
CBA-Logistikzentrum
Nagel Hungária Logisztikai Kft.
Prologis
G-Híd Kft.
zahlreiche internationale und ungarische Unternehmen aus den Bereichen Transport, Lagerlogistik und Industrie
Verkehrsanbindung
Autobahnring M0: ca. 3 km
Autobahn M5: direkte Anbindung
Bahnstrecke Budapest–Belgrad: ca. 2,8 km
Internationaler Flughafen Budapest Liszt Ferenc: ca. 24 km
Verwaltungsgrenze Budapest: ca. 5 km

Die Lage gewährleistet eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit sowohl auf nationaler als auch auf internationaler Ebene.

Wesentliche Eckdaten
Grundstücksfläche: 91.423 m² (9,14 ha)
Widmung: GKSZ-1
Maximale Bebauungsdichte: 45 %
Maximale Gebäudehöhe: 15 m
Geschossflächenzahl: 1,4
Eigentumsverhältnisse: 100 % Eigentum, lastenfrei

Auf Grundlage der zulässigen Bebauungsdichte ermöglicht das Grundstück eine ebenerdige Bebauung von ca. 41.000 m². Bei einer Geschossflächenzahl von 1,4 ergibt sich ein potenziell entwickelbares Geschossflächenvolumen von rund 128.000 m².

Infrastruktur
Industriestrom: 4 × 400 A
Industrie-Gasanschluss
Brunnen + Möglichkeit zum Anschluss an die öffentliche Infrastruktur
Abwasserentsorgung ist gelöst; Anschluss an die öffentliche Kanalisation vorhanden

Das Grundstück eignet sich auch für industrielle Nutzungen mit hohem Energiebedarf.

Bestehende Einrichtungen

Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein aktiv genutzter Betriebsstandort mit:

Industriehallen und Lagergebäuden
Büroflächen
Waagehaus und Brückenwaage
Arbeiterunterkünften
weiteren Betriebs- und Nebengebäuden

Die Immobilie generiert bereits laufende Einnahmen und ist damit auch aus Investorensicht besonders interessant.

Entwicklungsmöglichkeiten

Das Grundstück eignet sich für eine Vielzahl unterschiedlicher Projekte, unter anderem:

Logistikzentrum
Produktions- oder Montagewerk
Handels- und Distributionszentrum
Betriebsstandort für die Bauindustrie
landwirtschaftlicher Verarbeitungsbetrieb
Biogas- oder Energieprojekt
Investment-Highlights
Großes, zusammenhängendes Entwicklungsgrundstück
Hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zu Budapest
Bedeutendes Entwicklungspotenzial (ca. 41.000 m² ebenerdige Bebauung)
Ca. 128.000 m² potenziell entwickelbare Geschossfläche
Stabiles industrielles Umfeld
Langfristiges Potenzial für Wertsteigerung

Die im Inserat dargestellten Pläne und Bilder dienen ausschließlich der Illustration.