Alsóörs, Római út 85. Zu verkaufen außengebietsgrundstück

Das Anwesen befindet sich im Außenbereich von Alsóörs an der Római út und verfügt über eine Gesamtfläche von 26.340 m² (2,6 ha). Das Grundstück ist der Gebietskategorie Má-2 zugeordnet.

Die Zufahrt ist vollständig erschlossen und über asphaltierte Straßen sowohl von der Hauptstraße Nr. 71 als auch über die Római út problemlos möglich. Das Grundstück wurde durch die Zusammenlegung mehrerer Parzellen geschaffen und erreicht die für eine Bebauung vorgeschriebene Mindestgrundstücksgröße von 2 ha, sodass es grundsätzlich für eine Bebauung geeignet ist.

Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und weist eine entsprechende Hanglage auf, wodurch es hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung eines Wein- oder Obstgutes bietet. Das gesamte Areal ist vollständig eingezäunt.

Rund 80 % der Fläche wurden im Jahr 2024 mit Reben bepflanzt, überwiegend mit für die Weinregion typischen weißen Rebsorten. Den größten Anteil bilden Olaszrizling (Welschriesling) und Rajnai Rizling (Riesling), ergänzt durch kleinere Flächen mit Chardonnay und Sauvignon Blanc.

Auf Grundlage der Bescheinigung des zuständigen Weinbergaufsehers (Hegybíró) kann mit der Bebauung des Grundstücks unmittelbar begonnen werden.

Nach den Vorstellungen des Eigentümers ist die Errichtung eines dreigeschossigen Hauptgebäudes vorgesehen. Im Untergeschoss sollen Flächen für die Weinverarbeitung sowie ein Weinkeller entstehen. Im Erdgeschoss sind ein Empfangs- und Restaurantbereich mit direkter Anbindung an eine großzügige Terrasse geplant. Das Obergeschoss soll Wohnräume sowie Arbeits-/Büroräume umfassen.

Die geplanten Bruttoflächen betragen:

Untergeschoss: 560 m²
Erdgeschoss: 256 m² + 253 m² Terrasse
Obergeschoss: 116 m²

Auf Wunsch können auch die Planunterlagen übergeben werden. Die vollständige Fachplanungs- und technische Dokumentation liegt vor.

Für Käufer, die nicht mehrere Jahre auf die Erlangung einer Baugenehmigung und die Durchführung der damit verbundenen Vorbereitungsarbeiten warten möchten, bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Gelegenheit. Wesentliche Vorarbeiten wie Erdarbeiten, Anpflanzung des Weinbergs, Herstellung der Versorgungsinfrastruktur, Brunnenbohrung, archäologische Arbeiten, Grundstückszusammenlegungen und vollständige Einzäunung wurden bereits durchgeführt bzw. vorbereitet.

Mit seinem einzigartigen Panoramablick und seiner hervorragenden Südausrichtung bietet das Anwesen ausgezeichnete Voraussetzungen für die Entwicklung eines hochwertigen Wein- und Landgutes.

Der Kaufpreis beinhaltet sämtliche Planungs- und technische Unterlagen.

In unmittelbarer Nachbarschaft des Anwesens befindet sich zudem ein weiteres, als Weinbaufläche ausgewiesenes Grundstück mit 7.082 m², durch dessen Erwerb die landwirtschaftlich genutzte Gesamtfläche zusätzlich erweitert werden kann.