Adresse:
In einer beliebten Gartenstadt-Wohngegend von Aszód, 350 m vom Lutherischen Gymnasium entfernt. Wohnfläche: 160 m² | Grundstücksgröße: 840 m² | Preis: 320.000 € / 300.000 CHF

Beschreibung: Zum Verkauf steht ein sonniges Einfamilienhaus in gutem Zustand – eine ideale Wahl sowohl für Familien mit Kindern als auch für Ruhesuchende.

Das Objekt wurde im Jahr 1987 erbaut und seither alle 5 bis 10 Jahre verschiedenen optischen und technischen Renovierungen unterzogen; zuletzt wurden die Räume im Jahr 2024 neu gestrichen. Das Gebäude erstreckt sich über drei Hauptebenen sowie zusätzliche Zwischenebenen im Keller- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche (6,80 m²), Speisekammer (2,62 m²) und ein Esszimmer (12,28 m²); Letzteres bietet einen direkten Zugang zu einem Wintergarten (14 m²), der sowohl an den Seiten als auch im Dachbereich mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet ist.

Der Haupteingang führt in ein geräumiges Foyer (11,77 m²), während das Wohnzimmer (22,67 m²) über einen Kachelofen und einen direkten Zugang zu einer großen, zur Straße hin gelegenen Terrasse (12,39 m²) verfügt.

Auf der ersten Zwischenebene befinden sich zwei Schlafzimmer (je 14,5 m²), ein Badezimmer (7,06 m²) sowie ein separates WC (1,26 m²).

Im zweiten Obergeschoss (ausgebautes Dachgeschoss) gehen zwei Schlafzimmer – jeweils ausgestattet mit einer Klimaanlage (Heiz- und Kühlfunktion) – von einem zentralen, offenen Büro (7,28 m²) ab; die Schlafzimmer sind 12,5 m² mit 8 m² Dachschräge.

Jedes der zur Straße hin gelegenen Zimmer verfügt über eine eigene Terrasse oder Loggia (eine große Wohnzimmerterrasse mit 12,39 m², eine Schlafzimmer-Loggia im ersten Obergeschoss mit 2,19 m² und eine Schlafzimmer-Loggia im zweiten Obergeschoss mit 3,02 m², wovon 1,17 m² unter der Dachschräge liegt).

Die Verkabelung für eine Alarmanlage ist vorinstalliert, zudem sind in jedem Raum Netzwerk- und Koaxialkabel verlegt.

Zum Anwesen gehört ein gepflegter Garten mit Obstbäumen (Kirsche, Apfel, Mandel und Feige), weiteren Nutzpflanzen (Brombeere, Himbeere, Erdbeere und Lavendel) sowie Zierpflanzen. Im hinteren Bereich sorgt eine große Reihe von Thujen – gegossen durch ein Tropfbewässerungssystem – für Privatsphäre. Die Bewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen.

Das Grundstück ist von beiden Straßen aus sogar mit dem Auto erreichbar.
Parkmöglichkeiten bietet ein mehrteiliger Kellerbereich, der von der Seite des Haupteingangs zugänglich ist (19,58 m², Deckenhöhe 2,55 m); unter dem Stellplatz befindet sich zudem eine große Wartungsgrube. In den beiden inneren Kellerräumen sind eine Werkstatt (14,66 m²) sowie ein kleiner Lagerraum (10,81 m²) untergebracht; letzterer ist mit einem Waschbecken und der Haustechnik ausgestattet (Baxi Platinum-Brennwertkessel sowie ein Festbrennstoffkessel; die Temperaturregulierung kann in jedem Raum separat erfolgen).

Weitere Parkmöglichkeiten bestehen zudem auf der unüberdachten Asphaltzufahrt vor dem Zaun. Die freistehende Garage in den Garten, die von der rückwärtigen Straße aus zugänglich ist. Es verfügt über ein elektrisches Einfahrtstor sowie ein automatisches Garagentor (Fabrikat Hörmann).

Die gepflasterte Zufahrt zur freistehenden Garage bietet Platz für zwei weitere Fahrzeuge. Der Zugang zum Haus aus dem Garten heraus erfolgt über einen reizvollen, sich durch das Grün schlängelnden Steinpfad, der zur Terrasse am Haupteingang führt.

Zusätzlich bietet ein hinter dem Wintergarten gelegener Schuppen trockenen Stauraum für Gartengeräte sowie für das Brennholz des Kachelofens im Wohnzimmer.

Die Anwohner der gesamten Straße pflegen seit der Erschließung des Gebiets ein nettes nachbarschaftliches Verhältnis.

Infrastruktur:
Aszód ist eine sich dynamisch entwickelnde Kleinstadt im Komitat Pest (40 km von Budapest entfernt) am Fluss Galga mit rund 7.000 Einwohnern. Die Stadt verfügt über zwei Kinderkrippen, zwei Kindergärten, zwei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen (Gymnasium); all diese Einrichtungen sind vom Haus aus in maximal 30 Gehminuten erreichbar. Zudem befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte (LIDL, Penny, COOP), eine Rossmann-Filiale sowie mehrere Cafés im Ort. Hervorragende Verkehrsanbindung nach Budapest (Bahn, Regionalbus, Autobahn M3 – Auffahrt Bag).

Hausdaten:
• Nutzfläche: 160 m²
• Anzahl der Zimmer: 5
• Anzahl der Terrassen: 5 (Wohnzimmer mit großer offener Terrasse, Haupteingang mit kleiner offener Terrasse, Esszimmer mit komplett überdachtem Wintergarten, 2 Schlafzimmer mit Loggia)
• Badezimmer: 1 (Badewanne und Dusche) + separates WC
• Überdachte Stellplätze: 1 im Untergeschoss, 1 Garten freistehende Garage
• Anzahl der unüberdachten Stellplätze: 3 (1 vor dem Haus, 2 im Garten vor der Garage)
• Heizung: Gaszentralheizung (Baxi Platinum) mit Heizkörpern in allen Räumen; Wohnzimmer mit Kachelofen; 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss zusätzlich mit Klimaanlage ausgestattet
• Alle Versorgungsanschlüsse vorhanden (Wasser, Strom, Gas, Kanalisation)
• Eigenes Bohrloch (Wasseranalyse mit Trinkwasserzertifizierung aus dem Jahr 2021)
• Außendämmung: 10 cm
• Dacheindeckung mit Betonziegeln (einschließlich des kleinen Nebengebäudes)
• Die meisten Flure und die Schlafzimmer im Dachgeschoss sind mit Wandpaneelen verkleidet; die übrigen Räume wurden 2024 von einem Fachmann ästhetisch neu gestrichen
• Das Haus ist frei von Krediten und Lasten

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte jederzeit – Privatverkäufer (schreiben Sie uns hier eine kurze Nachricht, und ich gebe Ihnen meine Telefonnummer).