Aszód, Pesti út 21. Zu vermieten geschäftsraum mit straßeneingang

Zu vermieten: Eine Gewerbe- und Lagerimmobilie im Stadtgebiet von Aszód, direkt an der Hauptstraße 3, mit einer 51 Meter breiten Straßenfront. Die Immobilie ist umsatzsteuerfrei (MwSt.-frei), die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre, die Kaution 3 Monatsmieten.

**I.**
Grundstücksfläche: 2.755 m². Bauzonenklassifizierung: Gewerbe-, Wirtschafts- und Dienstleistungsgebiet (GKSZ). Das Grundstück ist umzäunt, verfügt über ein 7,0 Meter breites motorisiertes Schiebetor, ist ebenerdig und bietet einen asphaltierten Ladehof sowie eine verkehrssichernde interne Schranke. Innerhalb des Grundstücks wurden 20 PKW-Stellplätze angelegt. Der Hof ist mit LKW und Sattelzügen befahrbar, der Asphaltbelag ist staplergeeignet.
Versorgungsanschlüsse: Trinkwasser, 3x 32A Strom, „H“-Tarif-Zähler (Zeittarif/Nachtstrom), Erdgas, geschlossene Abwassersammelgrube.
Telekommunikation: Kabelanschluss (One), Alarmanlage in allen Gebäuden installiert und mit Funkanzeige an die Einsatzleitstelle (Notdienst) angeschlossen. Internes Kamerasystem mit Hochleistungs-Recorder und Internetzugang.

**II.**
Nettogrundfläche des Hauptgebäudes: 315 m². Erdgeschoss + Dachgeschoss, Ziegelbauweise, Stahlbetondecke, Fassadendämmung, Kunststofffenster und -türen.
Erdgeschoss: großzügiger Verkaufs- und Ausstellungsraum, Teeküche, Sanitäranlagen.
Dachgeschoss: Büros, Besprechungsraum, Teeküche, Sanitäranlagen.
Heizung: Fußbodenheizung mit ergänzenden Heizkörpern, Gaskessel und leistungsstarke Split-Klimaanlagen (an den „H“-Tarif angeschlossen).

**III.**
Gesamte Nettogrundfläche der Lagerhallen: 712 m². Zwei Gebäude mit Stahltragwerk, verkleidet mit Trapezblech bzw. PU-wärmegedämmten Sandwichpaneelen. Größtenteils unbeheizt, kleinere Bereiche mit Infrarotpaneelen temperiert, dazu Sanitäranlagen.
Stützweite: 10,0 m bzw. 12,0 m.
Lichte Innenhöhe: 4,20 m bzw. 4,90 m.
Faserbewehrter, staplerbefahrbarer Industrieboden, 4 wärmegedämmte motorisierte Industrietore.

Auf Wunsch sind folgende Gegenstände in hervorragendem, wenig genutztem Zustand ebenfalls zu verkaufen: ein Gasstapler der Marke Heli, ein 3,5-t-Kastenwagen Peugeot Boxer, Industrie-Lagerregale, ein 4 m³ Abfallcontainer und ein neuwertiges Aluminium-Fassadengerüst.