Entwicklungsgrundstück im Zentrum von Atkár – 5.500 m², parzellierbar (im Verfahren), sofort nutzbar
Seltene Gelegenheit: innerstädtisches Entwicklungsgrundstück neben der Schule, Lf-1-Bebauungsplan (ländliches Wohngebiet)

Zum Verkauf steht in Atkár, Fő utca, ein über 5.500 m² großes Grundstück, das sich derzeit in einem laufenden Parzellierungsverfahren befindet. Das Ergebnis: selbstständig erschlossene Bauparzellen mit privatem Zufahrtsweg. Zufahrt ist sowohl von der Fő utca als auch von der Fáy utca möglich.

Grundstücksparameter

Gesamtfläche: 5.500+ m², derzeit auf 2 Grundbuchblättern eingetragen
Bebauungsplan: Ländliches Wohngebiet Lf-1
Mindestgrundstücksgröße: 800 m²
Bebauungsgrad: 25% pro Parzelle
Maximale Gebäudehöhe: 6 m
Mindestgrünfläche: 50%
Lage: innerorts, an der Hauptstraße, neben einer öffentlichen Schule

Warum jetzt, warum hier?
Atkár gehört zu den am schnellsten wachsenden Gemeinden entlang der Achse Gyöngyös–Hatvan. Am Ortsrand wurde bereits eine komplett neue Straße erschlossen – dieses Angebot liegt jedoch zentral: Lebensmittelgeschäft, Schule und Bushaltestelle sind zu Fuß in einer Minute erreichbar.

Das Entwicklungspotenzial
Auf den 5.500 m² können insgesamt 6 Parzellen mit einem privaten Zufahrtsweg entstehen. Unter Beibehaltung des bestehenden renovierten Einfamilienhauses – oder dessen Aufteilung in 2 Wohneinheiten – ergeben sich bis zu 12 vermarktbare Immobilien.
Was sich derzeit auf dem Grundstück befindet

Auf dem straßenseitigen Grundstück (Fő utca) steht ein renoviertes, sofort bezugsfertiges Einfamilienhaus – mit vollständig erneuertem Strom-, Wasser- und Gasnetz, 4 Zimmern, 3 separaten Eingängen, einem Wintergarten und einer Speisekammer. Unter dem Haus befinden sich zwei trockene Keller: einer mit einem Mehrbrenner-Kessel und Holzlager, der andere mit einem neuen Kombikessel und einem Elektroboiler. Das Haus kann wahlweise mit Gas oder Holz beheizt werden (ein einziger Hebel genügt); die Warmwasserversorgung funktioniert ebenfalls auf zwei Arten – per Gas oder geregeltem Strom (zwei Absperrhähne). Auf dem Gelände befinden sich außerdem ein Nebengebäude (Garage + Lager + Sanitärraum) sowie ein voll funktionsfähiger Minigolfplatz (9 Bahnen, komplettes Ausrüstungsset im Kaufpreis enthalten).

Lage
Wenige Minuten von der Autobahnabfahrt M3 Gyöngyös-West. Budapest: 1 Stunde, Gyöngyös: 10 Minuten, Hatvan: 15 Minuten mit dem Auto. Bahnhof in der Nachbargemeinde Vámosgyörk.
Für wen ist dieses Objekt geeignet?
Immobilieninvestoren, Projektentwickler, Privatpersonen, die Kapital in ein ländliches Projekt investieren möchten, sowie Unternehmer, die eine Eigenentwicklung planen und einen Teil des Grundstücks veräußern möchten.

Kaufoptionen
Das Gesamtobjekt kann als Einheit erworben werden. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, das Entwicklungsgrundstück und das Einfamilienhaus mit eigenem Grundstück getrennt zu erwerben. Bei einem Einzelkauf wird die Erschließung des Entwicklungsgrundstücks im Rahmen des Kaufvertrags geregelt. Die Parzellierung erfolgt in jedem Fall gemäß der vereinbarten Kaufoption.

Volles Entwicklungspotenzial (ohne Minigolfplatz): 5 selbstständige Bauparzellen neben dem Haus, bei Aufteilung des Hauses in 2 Einheiten insgesamt 12 vermarktbare Immobilien.

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