Bag, Ipari park Zu verkaufen standort

INDUSTRIEHALLE ZUM VERKAUF – DIREKT AN DER AUTOBAHN M3 IN BAG

Im Industriepark von Bag, in unmittelbarer Nähe der Autobahnabfahrt M3, steht eine neu errichtete Industriehalle mit 566,65 m² Nutzfläche auf einem 2.273 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Halle eignet sich sowohl für Produktions- als auch für Lagerzwecke und verfügt zusätzlich über Büro- und Sozialräume.

Das Gebäude befindet sich in einem Fertigstellungsgrad von über 90 %. Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse sind bereits im Gebäude vorhanden.

Eine interessante Gelegenheit für Unternehmen, Investoren und Projektentwickler!

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG

Die Immobilie verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn M3 sowie zur Hauptstraße Nr. 3 ist der Standort sowohl aus Budapest als auch aus anderen Regionen Ungarns und Europas sowie vom internationalen Flughafen aus sehr gut erreichbar.

Die Autobahn M3 verbindet den nordöstlichen Teil Ungarns mit Budapest und spielt eine bedeutende Rolle im Personen- und Güterverkehr in Ost-West-Richtung. Als eine der wichtigsten Verkehrsachsen Ungarns bietet sie schnelle Straßenverbindungen in Richtung Ost- und Nordeuropa.

INDUSTRIEPARK UND INFRASTRUKTUR

Die Grundstücke des Industrieparks befinden sich in unmittelbarer Nähe der Autobahnabfahrt und sind über eine asphaltierte, beleuchtete Straße erreichbar.

Der gesamte Industriepark verfügt über ein breites, asphaltiertes Straßennetz, das auch für Lkw und Sattelzüge gut befahrbar ist.

Straßenbeleuchtung ist vorhanden. Gas-, Strom- und Telekommunikationsleitungen befinden sich in der Straße. Das Gelände des Industrieparks ist eingezäunt.

Das Grundstück selbst ist direkt über eine asphaltierte Straße erreichbar.

BAURECHTLICHE EINSTUFUNG

Die Immobilie liegt innerhalb des bebauten Ortsgebiets in der Gewerbezone Gksz-5, in der wirtschaftliche, gewerbliche und dienstleistungsbezogene Tätigkeiten zulässig sind.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Firmenstandort, Produktionsstätte, Lager, Werkstatt oder für gewerbliche Zwecke.

Durch die unmittelbare Nähe zur stark frequentierten Autobahn bietet der Standort zugleich eine außergewöhnlich hohe Sichtbarkeit für Unternehmen.

Für das Grundstück gelten folgende Bebauungsparameter:

maximale Bebauung: 50 %
maximale Gebäudehöhe: 16 m
Mindestgrundstücksgröße: 1.500 m²
freistehende Bebauung zulässig

Die bestehende Halle mit einer Fläche von 566,65 m² kann somit erweitert werden.

DAS GEBÄUDE

Die Halle ist als Stahlkonstruktion mit 10 cm starken Sandwichpaneelen ausgeführt und befindet sich in einem Fertigstellungsgrad von über 90 %. Der neue Eigentümer kann die verbleibenden Arbeiten entsprechend den eigenen betrieblichen Anforderungen fertigstellen.

Das Gebäude verfügt über zwei separate Zugänge.

Der Personeneingang befindet sich an der straßenseitigen Fassade und führt in den Büro-/Geschäftsbereich.

Seitlich am Gebäude befindet sich das Tor mit direktem Zugang zur Produktions- bzw. Lagerhalle.

Die Halle besteht aus einem großen, offenen Hallenraum und verfügt über großzügige Fensterflächen, wodurch sehr gute natürliche Lichtverhältnisse gewährleistet werden, ohne die industrielle Nutzbarkeit einzuschränken.

Die Außenfenster bestehen aus Kunststoff und sind zweifach verglast.

Wandkonstruktion: 10 cm starke Sandwichpaneele auf Stahlkonstruktion
Innenhöhe: ca. 6–7,2 m
Tragkonstruktion: Stahlträger

Die rückwärtige Tragkonstruktion wurde bereits so konzipiert, dass eine spätere Erweiterung des Gebäudes durch Entfernung der Blechverkleidung und Errichtung zusätzlicher Stützen möglich ist.

RAUMAUFTEILUNG
499,23 m² Produktionshalle
26,54 m² Büro/Besprechungsraum
8,78 m² Personal-/Betriebskantine
8,26 m² Vorraum/Flur
2,66 m² Waschraum/WC
4,15 m² WC
2,24 m² Handwaschraum
8,90 m² Umkleideraum
5,89 m² Wasch-/Duschraum

Die Büro-, Lager-, Sozial- und Nebenräume sind funktional voneinander getrennt und ebenfalls direkt von der Halle aus zugänglich.

Die Raumhöhe in diesem Bereich liegt deutlich unter der Hallenhöhe. Die Böden sind gefliest, die Wände weiß gestrichen.

Die Lieferung und Montage der noch fehlenden Sanitärobjekte erfolgt durch den neuen Eigentümer.

VERSORGUNG UND TECHNISCHE AUSSTATTUNG

Auf dem Grundstück sind folgende Versorgungsanschlüsse vorhanden:

Wasser, Gas, Kanalisation, Strom und Telekommunikation.

Im Gebäude selbst sind bereits Wasser, Abwasser und Strom vorhanden.

Die derzeitige elektrische Grundversorgung beträgt 3 × 16 A und kann auf 3 × 80 A erweitert werden.

RECHTLICHER STATUS UND ÜBERGABE

Die Immobilie ist prozess-, lasten- und schuldenfrei.

Eine sofortige Besitzübergabe ist möglich.

KAUFPREIS

Nettokaufpreis: 175.000.000 HUF + MwSt.
Bruttokaufpreis: 222.250.000 HUF

Die erste Kaufpreisrate beträgt 60 %.

Bei einer geeigneten Zahlungsvereinbarung ist eine schnelle und erfolgreiche Abwicklung möglich.

EINE FAST FERTIGE BASIS FÜR IHR PROJEKT

Sie planen ein neues Projekt und suchen noch nach einem logistisch optimal gelegenen Standort? Dann könnte diese Immobilie genau die richtige Lösung sein.

Wer bereits ein Bauprojekt realisiert hat, kennt den zeitlichen und finanziellen Aufwand: Aus einer Idee wird zunächst eine Planung, anschließend folgen Genehmigungen und schließlich die Bauausführung.

Im Geschäftsleben ist Zeit Geld.

Diese Halle ist bereits nahezu fertiggestellt. Der neue Eigentümer kann sie an das eigene Unternehmensprofil anpassen und entsprechend den individuellen betrieblichen Anforderungen fertigstellen.

Bei Interesse oder weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne sende ich Ihnen ausführliche Unterlagen zu und vereinbare flexibel einen Besichtigungstermin.

Bei Bedarf können wir auch anwaltliche Unterstützung bei der Abwicklung anbieten.