Traumhaftes Landhaus, idyllische Donaulage, städtische Infrastruktur

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in 6500 Baja ist mehr als nur eine Immobilie; es ist ein Ort zum Wohlfühlen. Mit großzügigen 134 m² Wohnfläche bietet es alles, was Sie für ein komfortables und ruhiges Leben inmitten der Natur benötigen. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer/WC und ein pflegeleichter Garten machen es ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die dem Alltagstrubel entfliehen möchten.

Diese friedliche Oase vereint praktischen Komfort mit einer ruhigen, ländlichen und sehr sicheren Umgebung. Die direkten Nachbarn sind selten anzutreffen. Ein perfekter Rückzugsort in Südungarn, nur wenige Minuten von allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Tesco, M+DM, Bäckereien, Wochenmarkt, Metzgerei, Krankenhaus, Apotheken, Optiker, Hausärzte, Zahnärzte etc.) entfernt. Das Deutsche Bildungszentrum in Ungarn (Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schule) ist bequem über sichere Radwege in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Tennisplätze, Kanu- und Bootsclubs, Fußballplatz, Eisbahn, Outdoor-Fitnessräume, Laufbahn, Hallenbad, Zugang zum Donauradweg, Abenteuerspielplatz und Kletterpark – all das ist täglich mindestens 5 Prozent der Strecke entfernt. Der Sandstrand des Flusses Sugovica ist nur 3 Gehminuten entfernt.


Erbaut 1997, deutscher Bauherr/Eigentümer, 48 cm dicke Außenwände, alle Zimmer mit Fenstern und Heizkörpern, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, halboffene Galerie (Heimbüro) verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre, großer Balkon, 24 m² große Garage (beheizbar, erweiterbar) etc.

391 m² großes, pflegeleichtes Grundstück, Gas- und Wasseranschluss, 60-A-Stromanschluss, Telefon- und Glasfaseranschluss (DSL), Klärgrube mit Straßenanschluss, großer Carport mit integriertem Gartenhaus (gepflastert), 35 m² große Terrasse mit verstärktem Fundament (gepflasterte Stufen und hochwertige Deckenverkleidung), Designer-Bartheke von Benyérskoknya, Frischwasserbrunnen, Gartendusche (Frischwasser), Grillplatz von Benyérskoknya (gepflastert), Poolanschluss (Strom/Wasser), schmiedeeiserner Zaun im Vorgarten etc.

Energieeffizienzklasse: DD (02.03.2023 – Energieausweis) – Gaszentralheizung Bei täglichem Gebrauch lagen die Kosten für Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Müllabfuhr bisher unter 25.000 HUF pro Monat.

In den letzten zehn Jahren wurden über 20 Millionen HUF in hochwertige Modernisierungsmaßnahmen, funktionale Nebengebäude und langlebige, hochwertige Materialien investiert.

Es gibt keine versteckten Mängel. Das Grundstück ist lastenfrei. Haus und Nebengebäude sind bei einer ungarischen Bank mit 94.000.000 HUF versichert. Privatverkauf aufgrund unvorhergesehener Umstände: Ein deutlich reduzierter und nicht verhandelbarer Festpreis auf der Insel Pandúr für ernsthafte, solvente und vor allem entschlossene Käufer, die eine seltene Gelegenheit suchen, sofort (innerhalb von 3 Monaten nach Vertragsunterzeichnung) einzuziehen.

Dies ist ein Privatverkauf. Sie zahlen keine Provision, lediglich die mit dem Kauf verbundenen Kosten.

Bevor Sie mich kontaktieren, lesen und beachten Sie bitte Folgendes:

- Festpreis: 52.000.000 HUF oder 146.000 Euro

- Festpreis bedeutet einen Festpreis. Wenn Sie nicht bereit oder in der Lage sind, einen fair kalkulierten Preis zu akzeptieren, suchen Sie bitte anderweitig.

- Ein Finanzierungsnachweis bietet Sicherheit für Verkäufer und Käufer und vereinfacht den gesamten Prozess erheblich. Um unnötige Verzögerungen zu vermeiden, kann ich ohne Finanzierungsnachweis keinen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ich biete das Haus gleichzeitig in Deutschland, den Niederlanden, Österreich und weiteren Ländern zum Verkauf an.

Ich garantiere einen diskreten, unkomplizierten und zügigen Verkaufsprozess.

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf meiner privaten Website (die Straßen wurden inzwischen saniert. Das Haus wird laufend renoviert, daher müssen die Bilder noch aktualisiert werden). Da ich hier nicht auf meine Website verlinken kann, sende ich Ihnen die Adresse auf Anfrage gerne per E-Mail zu.

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