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Insel Nagy Pandúr – Landhaustraum, grüne Donauidylle, urbane Infrastruktur.

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Wer entlang der Donau reist, sucht oft einen Ort, an dem der Lärm der Zivilisation endlich verstummt und dem uralten Rhythmus der Natur weicht. Die Stadt Baja ist an sich schon ein einzigartiger Ort, aber die Insel Nagy-Pandúr
bietet ein lebendiges Ökosystem inmitten einer wildromantische Auenlandschaft.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das Haus wurde 1997 von einem deutschen Diplomatenehepaar fertiggestellt und befindet sich direkt neben dem Ökopark Pandúr, wo Sie die Natur hautnah erleben können, ohne sie zu beeinträchtigen. Hier finden Sie Ruhe und Besinnung. Aber auch Aktivurlauber haben zahlreiche Möglichkeiten. Einige der beliebtesten sind Wandern, Radfahren, Familienausflüge, Schwimmen, Rudern, Angeln und die Fotografie.

Dieses charmante Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie; es ist ein Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen können. Mit großzügigen 134 m² Wohnfläche bietet es alles, was Sie für ein komfortables und ruhiges Leben inmitten der Natur benötigen. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer/WC und ein pflegeleichter Garten machen es ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die dem Alltagstrubel entfliehen möchten.

Einer der größten Vorteile der Insel ist ihre gute Erreichbarkeit. Sie liegt nah an der Stadt und ist dennoch abgeschieden. Die Petöfi Brücke und die Sugovica-Brücke bietet hervorragende Fußgänger- und Fahrradverbindungen, sodass man in wenigen Minuten vom Trubel der Innenstadt mitten in der Wildnis ist.

Die Oase der Ruhe vereint praktische Ausstattung mit einer entspannten, ländlichen und sehr sicheren Umgebung. Ein perfektes Refugium in Südungarn, nur wenige Auto-Minuten von allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten entfernt (Aldi, Lidl, Tesco, M+DM Markt, Bäckereien, Wochenmarkt, Fleischerfachgeschäfte, Krankenhaus, Apotheken, Optiker, Allgemeinmediziner, Zahnärzte…). Das Ungarndeutsche Bildungszentrum (Kita, Grundschule, Gymnasium) ist über die sicheren Radwege ebenfalls in nur 10 Minuten erreichbar.

Auf der Nachbarinsel, Petőfi Sziget, finden Sie Tennisplätze, Kanu- u. Bootsclubs, Fußballplatz, Eissporthalle, Open-Air Fitnessbereiche, Finnenbahn, Hallenbad, Anschluss an den Donauradwanderweg, Abenteuerspielplatz, Kletterpark, Restaurants uvm. in nur 5 Radminuten erreichbar. Ein ruhiger Teil des Sandbadestrandes liegt nur 3 Minuten Fußweg entfernt.

Das in massiver Bauweise gefertigte Haus hat eine Außenwandstärke von 48 cm, jeder Raum mit Fenstern und Heizkörpern, Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, eine durch halboffene Bauweise entstandene Galerie (Home Office) sorgt für eine besondere Atmosphäre im Haus, großer Balkon, 24 m² Garage (beheizt, ausbaufähig) usw..

391 m² pflegeleichtes Grundstück, Gas-Wasser, 60A Strom, Telefon & Glasfaser DSL, Abwassergrube mit Straßenport, großer Carport mit eingebautem Gartenhaus (Fliesenboden), 35 m² Terrasse mit verstärktem Fundament (Fliesenboden) und hochwertiger Überdachung, Holz-Deckenverkleidung und Einbauleuchten, Semmelrock-Designtheke, Frischwasserbrunnen, Gartenduschplatz (Frischwasser), Semmelrock-Grillplatz (Fliesenboden), Poolanschlüsse (Strom/Wasser), Zaunanlage vorne Schmiedeeisen usw..

Gasthermen Warmwasserzentralheizung. Bei täglicher Nutzung Nebenkosten für Gas/Wasser/Abwasser/Strom/Müllabfuhr bisher unter 70,- Euro/Monat.

In den letzten 10 Jahren wurden über 50.000 Euro in hochwertige Modernisierungsmaßnahmen, zweckmäßige Nebengebäude und langlebige, hochwertige Materialien investiert.

Die Immobilie weist keine versteckten Mängel, oder Belastungen im Grundbuch auf. Haus/Nebengebäude/Grundstück sind mit 94.000.000 Millionen Ft. bei einer ungarischen Bank versichert. Privatverkauf durch den deutschen Eigentümer, umständehalber stark reduziertes und nicht mehr verhandelbares Festpreisangebot. Der direkte Verkauf durch den Eigentümer richtet sich an seriöse, solvente und vor allem entschlossene Käufer, die im Gesamtpaket eine seltene Gelegenheit zur Kapitalsicherung und sofortigen Nutzung suchen (bezugsfertige Übergabe 3 Monate nach Vertragsabschluss wird garantiert).

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Wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, senden Sie bitte Vorab Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer). Ein aktueller Finanzierungsnachweis bietet Sicherheit für Verkäufer und Käufer und vereinfacht den gesamte Vorgang erheblich. Ich garantiere einen vertraulichen, gerne unkomplizierten und zeitnahen Verkaufsprozess ind deutscher Sprache.

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