Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus im Nationalpark Őrség wurde ursprünglich in den 1960er Jahren erbaut und zwischen 2024 und 2025 umfassend und hochwertig saniert. Die Arbeiten wurden von erfahrenen und qualifizierten Fachkräften mit ausschließlich erstklassigen Materialien ausgeführt.

Der besondere Charakter des Hauses liegt in seiner harmonischen Einbindung in die umgebende Landschaft und der Achtung lokaler Bautraditionen. Das Äußere wurde komplett erneuert, und die Innenräume bieten ein warmes, modernes und zugleich charmantes Wohnambiente. Die gelungene Kombination traditioneller Elemente und moderner Lösungen sorgt für eine hervorragende Energieeffizienz.

Im Zuge der Sanierung wurden die gesamte Haustechnik, einschließlich Wasser- und Abwassersystem, sowie eine neue Drehstromanlage erneuert. Der Außen- und Innenputz wurde komplett erneuert, die Gipskartondecken wurden ausgetauscht und eine 10 cm dicke Fassadendämmung angebracht. Die Bodenkonstruktion im Inneren wurde komplett neu aufgebaut und mit einer fachgerechten Wasser- und Wärmedämmung sowie einem neuen Betonfundament versehen. Das Dach wurde neu gedeckt und mit neuen Latten versehen, die Dachbodendecke mit neuem Holz verkleidet; der Dachboden ist vollständig zugänglich. Im gesamten Haus wurden isolierte Fenster und Türen eingebaut, und die Eingangstür wurde sorgfältig renoviert, wobei der ursprüngliche Charakter des Gebäudes erhalten blieb. Die Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, während in Küche, Flur, Speisekammer, Esszimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer hochwertige Keramikfliesen verlegt wurden.

Die Raumaufteilung ist praktisch und durchdacht. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Gegenüber dem Eingang befinden sich das geräumige Esszimmer und die Küche, die mit authentisch restaurierten Küchenmöbeln, einer Kochinsel, einem Granitspülbecken, einer eleganten Kupferarmatur im Antikstil, einem Kühlschrank und einem 2025 angeschafften Elektro-Gasherd im Retro-Stil ausgestattet ist. Die Küche geht in eine separate Speisekammer mit einem Regalsystem mit vier Ablagen über.

Ein zweiter Eingang am westlichen Ende des Flurs führt direkt in den Garten. Badezimmer und Ankleidezimmer befinden sich ebenfalls in diesem Bereich. Alle Elektrogeräte und -ausstattungen im Haus sind neu und wurden 2025 angeschafft.

Schlafzimmer und Wohnzimmer befinden sich auf der Ostseite des Flurs. Alle Räume sind geschmackvoll mit Stuck, Deckenrosetten, Wandlampen sowie Kristall- und Marmorlüstern ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über einen wunderschön restaurierten, traditionellen Jancsi-Ofen, der in den Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich gibt es zwei elektrische Kamine, einen im Flur und einen im Schlafzimmer.

Das Haus bietet dank der 40 cm dicken Ziegelwände, der isolierten Fassade und des Fundaments sowie der modernen, isolierten Fenster und Türen hervorragende Wärmedämmeigenschaften. Ein Erdgasanschluss ist auf dem Grundstück vorhanden, und das Stromnetz ist bereits installiert.

Das Haus hat eine Wohnfläche von 96 m², ergänzt durch eine 30 m² große Gartenterrasse mit Gartenmöbeln und einem atemberaubenden Blick auf den umliegenden Wald – ein idealer Ort für den Morgenkaffee oder das Abendessen. Im Garten steht ein Wohnwagen, der als praktischer Abstellraum dient oder saisonal als Rückzugsort genutzt werden kann. Zum Anwesen gehören außerdem eine Gartentoilette und eine Gartendusche, die derzeit als Brennholzlager genutzt werden.

Das Haus liegt auf einem 658 m² großen, Die nutzbare Fläche beträgt knapp 3000 m2, teilweise umzäunten Grundstück mit Südausrichtung und Panoramablick auf den Slowenischen Wald. Die wunderschön angelegte Fläche ist mit zahlreichen Obstbäumen und Blumenwiesen bepflanzt. Dank seiner hervorragenden Eigenschaften eignet sich das Anwesen auch für die Landwirtschaft im kleinen Stil oder für den Gartenbau; im Garten befinden sich vier Hochbeete.

Der Angelsee Bajánsenye inmitten unberührter Natur liegt nur 500 Meter vom Haus entfernt. Das Dorf bietet eine umfassende Infrastruktur: Schule, Kindergarten, Geschäft, Bäckerei, Allgemeinarzt, Friseur, Restaurant, Pension, Kirche, Outdoor-Fitnesspark und Angelmöglichkeiten.

Das Anwesen befindet sich im Nationalpark Őrség, der eine saubere, gesunde Umwelt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Thermalbäder und Naturtourismus bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle ist nur 100 Meter entfernt, das Dorfzentrum erreichen Sie nach nur 200 Metern. Őriszentpéter, das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum von Őrség, liegt 5 km entfernt und bietet Supermärkte, einen Wochenmarkt, eine Apotheke, Schulen, eine Tankstelle, Restaurants, Fachgeschäfte, Baumärkte und viele weitere Dienstleistungen.

Diese einzigartige Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für Familien, alle, die ein ruhiges Landleben suchen, für Landwirtschaftsbegeisterte oder Erholungssuchende sowie für Investoren oder Käufer, die den Bau einer Pension planen.

Die Immobilie wird komplett möbliert inklusive aller Möbel und Haushaltsgeräte verkauft.

Das Dorf ist strategisch günstig gelegen: Slowenien ist etwa 5 Minuten, Österreich 20 Minuten und Kroatien 30 Minuten entfernt.

Richtpreis: 170.000 €

Weiterlesen