Bakonyszentlászló, Vinye Zu verkaufen familienhaus

Einzigartige touristische Immobilie im Herzen des Bakony-Gebirges – Gästehaus auf fast einem Hektar Grundstück zu verkaufen!

In Vinye, einem malerischen Ortsteil von Bakonyszentlászló, in unmittelbarer Nähe des Cuha-Tals und der Cuha-Schlucht, bieten wir das unter dem Namen Hosszú Ház bekannte, bereits betriebene Gästehaus zum Verkauf an.

Die Immobilie verbindet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit der Möglichkeit, Wohnen und touristische Tätigkeit in einer außergewöhnlichen Naturlandschaft zu kombinieren.

Vinye, früher Vinye-Sándormajor genannt, ist historisch mit den ehemaligen Esterházy-Gütern verbunden. Hier befand sich einst ein Sägewerk, das mit der Familie Esterházy in Verbindung stand. Forstwirtschaft und Holzverarbeitung prägten lange Zeit die Region.

Heute ist Vinye für seine Ruhe, seine wunderschöne Natur und seine touristische Bedeutung bekannt. Von hier beginnen beliebte Wanderwege durch das Cuha-Tal.

Eine besondere Sehenswürdigkeit ist die historische Bakony-Eisenbahn aus dem Jahr 1896. Die Bahnstrecke führt durch drei Tunnel und über zwei beeindruckende Viadukte und zählt zu den schönsten Eisenbahnstrecken Ungarns.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE

Das Anwesen besteht aus drei separat registrierten Grundstücken. Das Hauptgrundstück umfasst 7.845 m², ergänzt durch zwei weitere Grundstücke mit jeweils ungefähr 1.000 m². Die gesamte Fläche beträgt nahezu 10.000 m².

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet großzügige Außenflächen in einer ruhigen, naturnahen Umgebung.

Die Gebäude verfügen zusammen über eine Fläche von ungefähr 400 m². Dazu gehören mehrere Wohn- und Unterkunftseinheiten sowie Gemeinschafts- und Nebengebäude.

Im langgestreckten Hauptgebäude Hosszú Ház befinden sich zwei separate Wohnungen und zwei Gruppenunterkünfte. Alle vier Einheiten besitzen unabhängige Eingänge.

WOHNUNG 1 – CA. 45 M²

Die erste Wohnung befindet sich im straßenseitigen Bereich und eignet sich auch zum dauerhaften Wohnen.

Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, einen kleinen Garderobenraum, eine Wohnküche, einen Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC.

Die Wohnung ist von beiden Seiten zugänglich und verfügt über zwei Terrassen. Die hofseitige Terrasse ist überdacht und mit Ziegelbelag ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über elektrische Heizkörper und einen funktionierenden Kachelofen. Ein elektrischer Boiler mit 80 Litern sorgt für Warmwasser.

Holzfenster mit Rollläden und eine Einbauküche ergänzen die Ausstattung.

WOHNUNG 2 – CA. 70 M²

Die zweite Wohnung überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre und traditionelle architektonische Elemente.

Sie verfügt über ein Wohn-Esszimmer, zwei separate Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche und Wasseranschluss.

In diesem Gebäudeteil befindet sich auch der Heizraum.

Die Beheizung erfolgt über die zentrale Heizkörperanlage und einen traditionellen Kachelofen.

Zwei Terrassen auf gegenüberliegenden Gebäudeseiten bieten direkten Zugang zum Außenbereich.

GRUPPENUNTERKUNFT 1 – CA. 60 M², 13 SCHLAFPLÄTZE

Diese Unterkunft befindet sich im mittleren Bereich des Hauptgebäudes und bietet Platz für 13 Gäste.

Sie umfasst drei Schlafräume, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Die Raumaufteilung eignet sich besonders für Wandergruppen, Kinder- und Jugendfreizeiten, Schulklassen und organisierte Ausflüge.

GRUPPENUNTERKUNFT 2 – CA. 70 M², 14 SCHLAFPLÄTZE

Im hinteren Bereich des Hauptgebäudes befindet sich die größere Gruppenunterkunft mit 14 Schlafplätzen.

Sie verfügt über zwei Schlafräume mit Etagenbetten, zwei Badezimmer, getrennte Damen- und Herrentoiletten, eine ausgestattete Küche und einen Eingangsbereich.

Die Unterkunft eignet sich hervorragend für Schulklassen, Ferienlager, Wandergruppen und größere Reisegemeinschaften.

Die beiden Gruppenunterkünfte bieten zusammen 27 Schlafplätze.

SEPARATES GÄSTEHÄUSCHEN – CA. 24 M², 2 SCHLAFPLÄTZE

Abseits des Hauptgebäudes befindet sich ein gemütliches Gästehäuschen für zwei Personen.

Es verfügt über eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Schlafraum mit zwei Sofas.

Derzeit wird das Häuschen hauptsächlich von begleitenden Lehrkräften bei Kindergruppen genutzt. Es eignet sich jedoch ebenso für Paare oder Gäste, die mehr Privatsphäre wünschen.

Die drei touristischen Unterkunftseinheiten bieten insgesamt 29 Schlafplätze. Die beiden separaten Wohnungen ermöglichen zusätzliche Übernachtungsmöglichkeiten.

GEMEINSCHAFTS- UND ERHOLUNGSBEREICHE

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie sind die Gemeinschafts- und Erholungseinrichtungen, die das touristische Nutzungspotenzial erheblich erweitern.

GEMEINSCHAFTSHAUS MIT 84 M²

Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Gemeinschaftsgebäude, dessen Fertigstellung im Jahr 2025 erfolgte.

Der großzügige Raum eignet sich für Gruppenaktivitäten, Workshops, gemeinsame Programme, Schulveranstaltungen und gesellige Zusammenkünfte.

Die Gäste können sich unabhängig von den Unterkunftseinheiten und bei jeder Wetterlage gemeinsam aufhalten.

WEINKELLER MIT DREI RÄUMEN

Eine weitere Besonderheit ist der aufwendig angelegte Weinkeller mit drei separaten Räumen.

Der vordere Teil erhebt sich über das Gelände, während sich die weiteren Bereiche unter der Erde befinden.

Die Anlage wurde unter Mitwirkung von Bergleuten errichtet und mit Stahl- und Betonkonstruktionen verstärkt. Sichtbare Ziegeloberflächen schaffen eine authentische Atmosphäre.

Der Keller bietet interessante Möglichkeiten für Weinverkostungen, kleinere Gesellschaften und Veranstaltungen.

SAUNAHAUS UND BADEZUBER

Neben den Gemeinschaftsbereichen befindet sich ein separates Saunahaus mit einem Badezuber im Außenbereich.

Diese Einrichtungen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten, besonders nach Wanderungen und Fahrradtouren durch die umliegenden Wälder.

WALIPINI – TEILWEISE FERTIGGESTELLTES ERDGEWÄCHSHAUS

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein begonnenes, in den Boden eingelassenes Gewächshaus.

Der untere Teil wurde mit Ziegelmauerwerk gestaltet, während der obere Bereich eine verglaste Konstruktion besitzt.

Die Fertigstellung kann nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers erfolgen.

Zusätzlich steht ein hölzernes Lagergebäude mit ungefähr 15–20 m² zur Verfügung, unter dem sich eine Zisterne befindet.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG

Das Hauptgebäude wurde in traditioneller Mischbauweise aus Naturstein und Ziegeln errichtet.

Es verfügt über Holzbalkendecken, betonierte Bodenflächen und Holzfenster. Die Wohn- und Unterkunftsbereiche besitzen Ziegeldächer.

Die Zentralheizung erfolgt über einen Festbrennstoffkessel mit Heizkörpern. Zur Heizungsanlage gehören zwei Pufferspeicher mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen.

Die erste Wohnung besitzt eine eigenständige elektrische Heizung. In mehreren Wohn- und Unterkunftseinheiten befinden sich zusätzlich traditionelle Kachelöfen.

Die Warmwasserversorgung wird teilweise durch elektrische Boiler sichergestellt.

Die Stromversorgung erfolgt über zwei separate Drehstromanschlüsse mit jeweils 3 × 25 Ampere.

Für die erste Wohnung steht zusätzlich ein gesteuerter Nachtstromanschluss zur Verfügung.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.

LAGE UND SEHENSWÜRDIGKEITEN

Vinye liegt in einer waldreichen Umgebung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Eisenbahn erreichbar.

Das Cuha-Tal ist für seine Bäche, beeindruckenden Felsformationen, Waldwege, Höhlen und historischen Eisenbahnbauwerke bekannt.

Zu den Sehenswürdigkeiten der Umgebung zählen die Cuha-Schlucht, die Kőpince-Quelle und -Höhle, die Burg Csesznek, die Zisterzienserabtei und das Arboretum in Zirc, das Naturkundemuseum des Bakony-Gebirges, der alte Kiefernwald bei Fenyőfő sowie die Benediktiner-Erzabtei Pannonhalma.

Die Region eignet sich hervorragend für Wanderungen, Fahrradtouren, Naturfotografie, Schulprogramme und aktive Erholung.

Auch das Thermalbad in Pápa bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

BESTEHENDER TOURISMUSBETRIEB MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass es sich nicht um eine stillgelegte Anlage handelt.

Das Gästehaus wird bereits touristisch genutzt und verfügt über einen laufenden Gästebetrieb, auch wenn die derzeitige Auslastung nicht vollständig ist.

Die vorhandene Infrastruktur, die unabhängigen Eingänge, die insgesamt 29 Schlafplätze sowie die Gemeinschafts- und Erholungseinrichtungen ermöglichen zahlreiche Nutzungskonzepte.

Denkbar sind Kinder- und Jugendfreizeiten, Schullandheime, Wandergruppen, Familienaufenthalte, Firmenveranstaltungen, Team-Building-Programme und kleinere private Veranstaltungen.

Die beiden eigenständigen Wohnungen ermöglichen dem zukünftigen Eigentümer, direkt auf dem Anwesen zu wohnen und gleichzeitig den touristischen Betrieb weiterzuführen.

Das großzügige Grundstück bietet möglicherweise weitere Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise zusätzliche Gästehäuser oder andere touristische Einrichtungen, sofern die geltenden Bauvorschriften dies zulassen.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein gewöhnliches Gästehaus. Sie verbindet einen bestehenden touristischen Betrieb mit der historischen Atmosphäre des Bakony-Gebirges, unmittelbarer Naturnähe und weiterem Entwicklungspotenzial.

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Tourismusunternehmer und Käufer, die Wohnen und berufliche Tätigkeit in einer der schönsten Naturregionen Ungarns miteinander verbinden möchten.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.