# Ein individuell geplantes, charaktervolles Einfamilienhaus in einer begehrten Lage von Balatonalmádi – besondere Räume und echtes Balaton-Lebensgefühl

**Kaufpreis: 165.000.000 HUF**

In einer begehrten Lage von Balatonalmádi, in angenehmer Entfernung zum Plattensee und zu allen wichtigen Einrichtungen der Stadt, steht dieses außergewöhnliche, individuell geplante Einfamilienhaus zum Verkauf.

Das im Jahr **1990 erbaute**, dreigeschossige Haus mit Galeriegestaltung verfügt über eine Netto-Wohnfläche von **191 m²** und befindet sich auf einem **591 m² großen, gepflegten und liebevoll angelegten Grundstück**.

Das Haus wurde ursprünglich als Familienwohnsitz errichtet. Vor 26 Jahren wurde es vom jetzigen Eigentümer vom Erstbesitzer erworben und seither hauptsächlich als Ferienhaus genutzt.

Die Familie verbrachte nur etwa 1–2 Wochen pro Jahr hier, dennoch wurde das Haus ganzjährig beheizt, regelmäßig kontrolliert und sorgfältig instand gehalten. Der Garten wurde fachgerecht gepflegt, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr guten, erhaltenen Zustand präsentiert und auf ihre neuen Eigentümer wartet.

## Einzigartige Architektur und besonderes Raumgefühl

Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in ihrer individuellen Architektur und der außergewöhnlichen Raumgestaltung.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der etwa **47 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich**, der durch die Galeriegestaltung und die bis zum Dachbereich reichende Raumhöhe eine beeindruckende Atmosphäre erhält. Großzügige Glasflächen auf zwei Seiten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten.

Der Wohnbereich wird zusätzlich durch einen wunderschönen **grünen Kachelofen** und einen Kamin bereichert, die dem Raum eine besondere Wärme und Behaglichkeit verleihen.

An den Wohnbereich schließt sich eine nahezu **29,7 m² große umlaufende Terrasse** an, die den Wohnraum nach außen erweitert. Vor dem Haupteingang befindet sich eine weitere **22,41 m² große Terrasse**, die einen angenehmen Empfangs- und Aufenthaltsbereich bietet.

## Ein Garten mit besonderer Atmosphäre

Der besondere Charakter des Gartens entsteht durch die über viele Jahre gewachsene und sorgfältig gepflegte Bepflanzung.

Ein über die Terrasse ragender Feigenbaum, weich wirkende Zypressen, ein kleiner Pappelhain, besondere Pflanzenarten und ein gepflegter Rasen schaffen eine harmonische, naturnahe Umgebung.

Die miteinander verbundenen Terrassen mit ihrem roten Steinbelag umschließen das Haus nahezu und verleihen der Immobilie eine mediterrane Atmosphäre. Das Gebäude fügt sich harmonisch in den Garten ein und vermittelt das Gefühl eines ruhigen, liebevoll gestalteten Rückzugsortes am Balaton.

## Komfortables Wohnen zu jeder Jahreszeit

Das Haus verfügt über **4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer** und eignet sich ideal als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder komfortables Ferienhaus mit ausreichend Platz für Gäste.

Im unteren Bereich befindet sich ein vollständig ausgebautes Untergeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier können beispielsweise ein Wellnessbereich, Fitnessraum, Büro, Hobbyraum, Werkstatt, Weinkeller oder ein separater Gästebereich entstehen.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine **Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung**, Klimaanlage sowie der Kamin und der Kachelofen im Wohnzimmer.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage; zusätzliche Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

## Ruhige Lage und hervorragende Infrastruktur

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist ihre ruhige und angenehme Lage. Das Grundstück ist von zwei Seiten erreichbar und verfügt über eine private Zufahrt, wodurch eine ruhigere Wohnatmosphäre entsteht.

Die Gestaltung des Hauses passt sich optimal den Gegebenheiten des Grundstücks an. Die Garage ist ebenerdig zugänglich, während sich die unteren Bereiche des Gebäudes harmonisch an die natürliche Geländeform anpassen. Das Haus ist rundum begehbar, und der Garten ist vielseitig nutzbar.

Der Plattensee und der Strand sind bequem in etwa **5–10 Gehminuten** erreichbar.

Geschäfte, Arztpraxis, Post, Bank, Restaurants, Bushaltestelle und Bahnhof befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Stadt Veszprém ist mit dem Auto in etwa **10 Minuten** erreichbar. Balatonalmádi verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge, Sport und Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit.

## Hauptmerkmale

* **Kaufpreis: 165.000.000 HUF**
* Begehrte Lage in Balatonalmádi
* 591 m² gepflegtes Grundstück
* 191 m² Netto-Wohnfläche
* Individuell geplantes, dreigeschossiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990
* Galeriegestaltung
* 47 m² Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* 4 Schlafzimmer
* 3 Badezimmer
* 29,7 m² umlaufende Terrasse
* 22,41 m² Eingangsterrasse
* Großzügige Glasflächen
* Kamin und einzigartiger grüner Kachelofen
* Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung, Klimaanlage
* Vollständig ausgebautes Untergeschoss
* Doppelgarage
* Zusätzliche Stellplätze
* Grundstück von zwei Seiten erreichbar
* Gepflegter Garten mit besonderer Bepflanzung
* Plattensee und Strand in 5–10 Minuten zu Fuß erreichbar
* Lastenfreie Immobilie
* Kurzfristig bezugsfrei

Das Haus kann nach den heutigen Ansprüchen ästhetisch modernisiert werden, ist jedoch bereits in seinem jetzigen Zustand voll nutzbar und wurde über viele Jahre sorgfältig erhalten.

**Dieses Zuhause richtet sich an Menschen, die kein gewöhnliches Haus am Balaton suchen, sondern eine Immobilie mit eigenem Charakter, besonderer Architektur, großzügigen Räumen, einem einzigartigen Garten und dem unverwechselbaren Lebensgefühl des Plattensees.**

**Kaufpreis: 165.000.000 HUF**

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.