Balatonalmádi, Városközpont Zu verkaufen familienhaus

Charaktervolles, individuell gestaltetes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Balatonalmádi – mit drei gut nutzbaren Ebenen, 5–8 Gehminuten vom Balatonufer entfernt

Wir bieten Ihnen in einem der gefragtesten Viertel von Balatonalmádi dieses Einfamilienhaus zum Kauf an, das sich in der Nähe städtischer Dienstleistungen befindet. Ein besonderes Merkmal ist die exklusive Erreichbarkeit über eine Privatstraße, die nur von diesem Haus genutzt wird, wodurch trotz zentraler Lage eine ruhige und ungestörte Umgebung gewährleistet ist.

Das im Jahr 1990 erbaute, dreistöckige Gebäude steht auf einem 591 m² großen, gepflegten und parkähnlichen Grundstück, nur 5–8 Gehminuten vom Balatonufer entfernt.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich ein fast 47 m² großes Wohnzimmer mit Galerie, Essbereich und Küche, ein Schlafzimmer sowie Terrassen; im Obergeschoss drei Zimmer und ein Badezimmer; im vollwertigen Souterrain sind Flur, zwei Zimmer, Badezimmer, Abstellraum, Haustechnikraum und eine Doppelgarage untergebracht.

Das zentrale Wohnareal des Hauses ist das fast 47 m² große Wohnzimmer mit Galerie, Essbereich und Küche, das durch die bis zum Dachfirst reichende Raumhöhe, großflächige Glasfronten und den einzigartigen grünen Kachelofen besonders hervorsticht.
Das untere Geschoss ist ein heller, natürlich belichteter vollwertiger Souterrainbereich, der von drei Seiten zugänglich ist: über eine Innentreppe vom Wohnbereich, einen separaten Eingang vom Garten sowie stufenlos von der Doppelgarage. Teilweise wurde hier auch eine Fußbodenheizung installiert.

Die Wohnfläche beträgt 147 m²: 31 m² Erdgeschoss-Souterrain ohne Garage + 80 m² Erdgeschoss + 36 m² Dachgeschoss sowie 50 m² Terrassenfläche.

Der derzeitige Eigentümer besitzt die Immobilie seit 26 Jahren. Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt, regelmäßig beheizt und überwacht, sodass es sich in einem ordentlichen und gut erhaltenen Zustand präsentiert und auf seinen neuen Besitzer wartet.

Der gepflegte Garten wird auf zwei Seiten von einer Lindenallee umrahmt, Zypressen, Zierpflanzen, gepflegter Rasen und eine auf die Terrasse ragende Feigenpflanze sorgen für eine stimmungsvolle Atmosphäre. Die fast 30 m² große umlaufende Terrasse im Erdgeschoss sowie die rund 22 m² große Terrasse vor dem Eingang bieten angenehme Plätze zum Entspannen sowie für familiäre und freundschaftliche Zusammenkünfte.

Hauptmerkmale
- Bramac-Dachziegel
- Fußbodenheizung, auch im Teilbereich des Souterrains
- Gas-Zentralheizung, Klimaanlage, elektrischer Boiler
- zweischichtige Holzfenster und -türen
- Eichenholz-Innentreppen
- Einbauschränke
- einzigartiger grüner Kachelofen
- gepflegter Garten, Lindenallee auf zwei Seiten
- Privatstraße mit Alleinnutzungsrecht
- Doppelgarage
- lastenfreier und rechtlich einwandfreier Eigentumsstatus, kurzfristig beziehbar

Fußläufig sind Geschäfte, Arztpraxis, Post, Bank, Restaurants sowie das Balatonufer, die Bushaltestelle und der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Veszprém ist mit dem Auto in 10 Minuten zu erreichen.

Diese Immobilie ist eine hervorragende Wahl als dauerhafter Wohnsitz oder als Zweitwohnsitz am Balaton für alle, die großzügige Innenräume, individuelle architektonische Lösungen und eine zentrale, dennoch ruhige Lage schätzen.

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Wir behalten uns Irrtümer und Änderungen vor.

Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung freue ich mich auf Ihre geschätzte Anfrage!