Balatonalmádi, Városközpont Zu verkaufen familienhaus

Ein einzigartig gestaltetes, charaktervolles Einfamilienhaus in einer beliebten Lage von Balatonalmádi – mit drei gut nutzbaren Ebenen, 5–8 Gehminuten vom Balatonufer entfernt

In einem der gefragten Viertel von Balatonalmádi bieten wir dieses Einfamilienhaus zum Verkauf an, das sich in der Nähe städtischer Einrichtungen befindet. Ein besonderes Merkmal ist die Zufahrt über eine exklusiv genutzte Privatstraße, die trotz der zentralen Lage eine ruhige und ungestörte Umgebung gewährleistet.

Das 1990 erbaute, dreistöckige Anwesen liegt auf einem gepflegten, parkähnlichen Grundstück von 549 m² und ist nur 5–8 Gehminuten vom Balatonufer entfernt.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein fast 47 m² großer Wohn-Ess-Küchenbereich mit Galerie, ein Schlafzimmer, Terrassen und ein Badezimmer; im Obergeschoss drei Zimmer und ein Bad; das vollwertige, teils beheizte Untergeschoss bietet eine Diele, zwei Zimmer, Bad, Abstellraum, Technikraum und eine Doppelgarage.

Der zentrale Wohnbereich ist das etwa 43 m² große Wohnzimmer mit Galerie, Essbereich und Küche, das durch die bis zum Dachfirst offene Raumhöhe, die großen Glasflächen und den einzigartigen grünen Kachelofen besonders beeindruckt.

Das Untergeschoss ist ein heller, natürlich belichteter, vollwertiger Keller, der von drei Seiten zugänglich ist: über eine Innentreppe vom Wohnbereich, einen separaten Zugang vom Garten sowie stufenlos von der Doppelgarage. Teilweise wurde hier eine Fußbodenheizung installiert.

Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von 207 m²: 76 m² im Unter- und Erdgeschoss, 90,55 m² im Erdgeschoss und 41 m² ausgebauter Galerie-Dachboden.

Der derzeitige Eigentümer besitzt das Haus seit 26 Jahren. Es wurde kontinuierlich gepflegt, regelmäßig beheizt und überwacht, sodass es sich in einem ordentlichen, gut erhaltenen Zustand präsentiert und auf den neuen Eigentümer wartet.

Der gepflegte Garten wird auf zwei Seiten von einer Lindenallee umgeben, Zypressen, Zierpflanzen, ein gepflegter Rasen und eine Feigenbaum, der sich zur Terrasse neigt, schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die 30 m² große umlaufende Terrasse im Erdgeschoss sowie die 17 m² große Terrasse vor dem Eingang bieten schöne Plätze zum Entspannen sowie für Familien- und Freundestreffen.

Hauptmerkmale
- Bramac-Dachziegel
- Fußbodenheizung, auch im Teil des Kellers
- Gaszentralheizung, Klimaanlage, Elektroboiler
- zweischichtige Holzfenster und Türen
- Eichenholz-Innentreppen
- eingebaute Schränke
- einzigartiger grüner Kachelofen
- gepflegter Garten mit Lindenallee auf zwei Seiten
- exklusiv genutzte Privatstraße
- Doppelgarage
- elektrische Einfahrtstür und Garagentor
- rote Pflastersteine
- lastenfreier, geordneter Eigentumsstatus, kurzfristig bezugsfrei

Geschäfte, Arztpraxen, Post, Bank, Restaurants sowie das Balatonufer, Bushaltestelle und Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Veszprém ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.

Die Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl als dauerhafter Wohnsitz oder als Zweitwohnsitz am Balaton für alle, die großzügige Innenräume, individuelle Architektur und eine zentrale, dennoch ruhige Lage schätzen.

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Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung freue ich mich auf Ihre geschätzte Anfrage!