Balatonalmádi, Városközpont Zu verkaufen familienhaus

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit zwei Gebäuden – Balatonalmádi

Liebe Familien, Investoren und Unternehmer!

In einer beliebten, gut erreichbaren Kleingarten-Wohngegend von Balatonalmádi bieten wir ein großes Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten zum Verkauf an.

Die Immobilie ist besonders gut geeignet als Familienheim, für die Nutzung durch mehrere Generationen, als Kapitalanlage oder auch für unternehmerische Zwecke.
Zwei Gebäude, großes Grundstück, zwei Eingänge, zwei Stromzähler, viele Optionen!

Das auf einem 955 m² großen Eckgrundstück stehende Anwesen umfasst ein Hauptgebäude und ein separates, 18 m² großes zweistöckiges Gebäude. Das Grundstück ist von zwei Seiten mit dem Auto befahrbar; es verfügt über drei Torzufahrten und zwei Fußgängereingänge.

Im Garten sorgen schöne, groß gewachsene Bäume wie Feigen-, Walnuss-, Pflaumen- und Kirschbäume sowie einige wenige, aber schmackhafte Weinreben für eine angenehme, schattige Atmosphäre.

Das separate Gebäude bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten: es kann renoviert und umgebaut werden, um als Gästehaus, Büro, Werkstatt, Hobbyraum oder als separate Wohneinheit genutzt zu werden.

Auf Wunsch kann das Grundstück mit einer Teilungsvereinbarung aufgeteilt werden.

Das Hauptgebäude
Die Nutzfläche des Hauses beträgt 136,6 m², inklusive Keller, Garage, Carport, Abstellräumen und dem separaten Gebäude, während die gesamte Nettowohnfläche 169,9 m² beträgt.

Die Wohnebene ist gut gestaltbar und verfügt derzeit über eine Terrasse, 3 Zimmer, einen großzügigen Flur, ein Badezimmer, eine Wohnküche mit Essbereich, eine Speisekammer und einen Dachbodenaufgang.
Im Keller befinden sich Küche, Zimmer, Badezimmer, Flur und Weinkeller. An der Hausseite erstreckt sich ein Anbau mit einer Garage mit Metallrahmen, Carport und Abstellraum.

Der Keller ist trocken, gemütlich mit Ziegeln ausgekleidet und verfügt über ein aufklappbares Lüftungsfenster.

Technische Merkmale
Gebaut in den 1970er Jahren, freistehendes Gebäude mit hervorragender Bausubstanz
40 cm dicke Ziegelwände
Betonfundament
Stahlbetondecke
Satteldach mit Bramac-Ziegeldeckung, ausgezeichnete Konstruktion
Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Keramik- und Parkettböden
4 Jahre alter Kondensations-Gaskessel mit Radiatorenheizung
eingebaute Kaminanlage
Warmwasserversorgung durch elektrischen Boiler
Wasserenthärtungsanlage
voll erschlossene Immobilie
Anschlüsse (außer Gas) auch im Nebengebäude vorhanden
Stromversorgung: 2 × 3×25 A Hauptzähler sowie ein separater, zeitlich vergünstigter Zähler für den Elektroboiler; im Erd- und Kellergeschoss jeweils ein eigener Stromzähler
Die Gasversorgung ist sehr günstig, der jährliche Gasverbrauch beträgt ca. 1268 m³
Ein Festbrennstoffkessel, der bei Bedarf in Betrieb genommen werden kann.

Hervorragende Lage
Der Balaton, das Stadtzentrum und alle notwendigen Dienstleistungen sind bequem erreichbar.
Balaton und Fahrradweg: wenige Minuten
Bushaltestelle: ca. 2 Minuten zu Fuß
Grundschule: ca. 5 Minuten zu Fuß
Geschäfte, Post, Arztpraxis: ca. 5–10 Minuten
Kindergarten: ca. 14 Minuten zu Fuß
Stadtzentrum: ca. 15 Minuten zu Fuß
Bootshafen, Sankt-Elisabeth-Park: ca. 3 Minuten mit dem Auto
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2 Minuten mit dem Auto
Bahnhof: ca. 3 Minuten mit dem Auto

Einer der größten Vorteile der Immobilie ist die Lage, das Eckgrundstück, der große Garten, die zwei separaten Gebäude und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude und das separate kleine Haus zusammen sind interessant als Familienheim mit mehreren Wohneinheiten oder als Kapitalanlage.

Die Eigentumsverhältnisse sind geregelt, das Grundstück befindet sich zu gleichen Teilen (1/2–1/2) im Eigentum von zwei Besitzern, die beide verkaufen möchten.

UMFASSENDE UNTERSTÜTZUNG BEIM KAUF!
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Wir behalten uns Fehler und Änderungen vor.

Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung freue ich mich auf Ihre geschätzte Anfrage!