Balatonalmádi, Városközpont Zu verkaufen reihenhaus

ZWEI GETRENNTE WOHNUNGEN, 2 GARTENANSCHLÜSSE – 206 M² ECKREIHENHAUS IN DER NÄHE DES BALATONS IN BALATONALMÁDI

Seltene Gelegenheit in der Nähe des Balatons: zwei vollständig getrennte Wohnungen in einem Objekt, mit zwei separaten Erdgeschossein- und Ausgängen sowie zwei Gartenanschlüssen.

In einer ruhigen, gut ausgestatteten Gegend von Balatonalmádi biete ich dieses 206 m² große, dreistöckige Eckreihenhaus zum Kauf an, mit eigenem, parkähnlichem Garten, großen Bäumen und Einzelgarage.

Der Balatonufer und der Strand sind etwa 15 Gehminuten entfernt, auf direktem, geradem Weg mit durchgehendem Fahrradweg. So ist der Balaton sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

ZWEI GETRENNTE WOHNUNGEN IN EINEM OBJEKT
Die besondere Stärke der Immobilie liegt darin, dass sie als zwei vollständig separate Wohnungen genutzt werden kann, was auch bisher der Fall war.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss und direkten Zugang zum Garten. Die innere Verbindungstreppe kann bei Bedarf verschlossen werden, sodass die beiden Wohnungen komplett getrennt sind, aber bei Bedarf auch verbunden bleiben können.

Diese Aufteilung ist besonders vorteilhaft für Mehrgenerationenfamilien, Großfamilien, zwei getrennte Haushalte oder für diejenigen, die eine Wohnung selbst nutzen und die andere für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung nutzen möchten.

VIELSEITIG GESTALTBARE INNENRÄUME
Im Wohnzimmergeschoss befinden sich derzeit ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, eine separate Toilette und ein balkon mit Gartenblick. Das große Wohnzimmer lässt sich nach Wunsch in ein offenes Wohnzimmer mit amerikanischer Küche umwandeln, und auf dieser Ebene kann auch ein separates Schlafzimmer eingerichtet werden.

Im unteren Geschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit WC, zwei große Abstellräume und der Heizungsraum. Zusätzlich gibt es einen separaten Raum mit Fenster, der als Hauswirtschaftsraum, Lager oder für andere Zwecke genutzt werden kann.

Sowohl das untere als auch das mittlere Geschoss verfügen über eine überdachte Terrasse und direkten Gartenanschluss.

Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Galerie-Wohnbereich untergebracht.

HERVORRAGENDE TECHNISCHE GRUNDLAGEN
Das Gebäude befindet sich in hervorragendem baulichen Zustand. Das Dach ist neuwertig, die Decke ist gedämmt, was eine gute technische Basis für individuelle Modernisierungen der Innenräume bietet. Im mittleren Geschoss wurden die Fenster erneuert.

Die Stromversorgung beträgt 3 × 22 A für den Tagbetrieb plus 1 × 22 A für gesteuerten Nachtbetrieb.

Die Innenräume benötigen eine Modernisierung, können jedoch vom neuen Eigentümer nach persönlichen Vorstellungen gestaltet werden.

EIGENER GARTEN MIT GROßEN BÄUMEN
Der eigene, parkähnliche Garten wird durch große, ausgewachsene Bäume geprägt. Die grüne Umgebung bietet eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, während Balaton, Strand und städtische Dienstleistungen bequem erreichbar sind.

ALLES WICHTIGE IN DER NÄHE
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, Kindergarten, Schule, Arztpraxis, Bushaltestelle und Freizeitpark sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eine separate Garage gehört ebenfalls zum Objekt.

ZWEI GETRENNTE WOHNUNGEN, ZWEI ERDGESCHOSS-EINGÄNGE, ZWEI GARTENANSCHLÜSSE, 206 M², EIGENER GARTEN MIT GROßEN BÄUMEN, NEUWERTIGES DACH, GEDÄMMTE DECKE, GARAGE – UND NUR CA. 15 MINUTEN ZU FUß ZUM BALATONUFER UND STRAND.

RECHTLICHE UND EIGENTUMSVERHÄLTNISSE

Die Immobilie besitzt eine eigene Flurstücknummer, eine Gründungsurkunde für die Eigentümergemeinschaft, geordnete Rechtsverhältnisse und lastenfreies Eigentum.

Diese Immobilie ist nicht einfach ein Reihenhaus mit großer Grundfläche: Sie bietet die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten in einem Objekt nahe dem Balaton zu realisieren.

ZWEI GETRENNTE WOHNUNGEN, ZWEI ERDGESCHOSS-EINGÄNGE, ZWEI GARTENANSCHLÜSSE, 206 M², EIGENER GARTEN MIT GROßEN BÄUMEN, NEUWERTIGES DACH, GEDÄMMTE DECKE MIT 15 CM STEINWOLLE SCHALLDÄMMUNG, GARAGE – UND NUR CA. 15 MINUTEN ZU FUß ZUM BALATONUFER UND STRAND.

UMFASSENDE UNTERSTÜTZUNG BEIM KAUF!

Zuverlässiger Anwalt, Energieausweis, Immobilienbewertung, kostenlose bankenunabhängige Kreditvermittlung, Familienförderung (CSOK), Babaváró-Darlehen, ländliche CSOK, geförderte Kredite, Privatkredite, Bausparverträge – mit 17 Jahren Erfahrung stehen wir Ihnen zur Seite.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung freue ich mich auf Ihre geschätzte Anfrage!