„Wir suchen ein Haus mit kleinerer Wohnfläche und einem pflegeleichten Grundstück“ – diesen Wunsch hören wir häufig, und wir wissen, wie schwer es ist, eine solche Immobilie zu finden. Wenn auch Sie danach suchen, lohnt sich ein Blick auf dieses Haus!

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in ruhiger und friedlicher Lage im Stadtteil Vörösberény von Balatonalmádi.

Das Grundstück
Das Grundstück misst 594 m² und ist nahezu eben (nur mit leichter Neigung zur Straße hin). Aufgrund der Positionierung des Hauses auf dem Grundstück ist der Garten großzügig und sehr gut nutzbar – weder zu groß noch zu klein. Die Zufahrt erfolgt durch ein elektrisches Schiebetor, dieser Bereich ist gepflastert und für das Parken vorgesehen.
In einer Ecke des Grundstücks wurde eine Garage/Werkstatt errichtet, die derzeit als Werkstatt und Lager genutzt wird. Sie kann jedoch leicht in eine Garage umfunktioniert oder sogar für ein kleines Gewerbe genutzt werden.
Ein großer Vorteil ist, dass das Haus rundum begehbar ist, wodurch zahlreiche überdachte Außenbereiche für Lagerzwecke entstanden sind. An das Nebengebäude schließt sich zudem ein überdachter, gepflasterter Stellplatz an.
Ein stimmungsvoller, überdachter Sitzbereich bietet den perfekten Rahmen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der restliche Teil des Gartens ist begrünt, gepflegt und sehr ordentlich.

Das Gebäude
Das zweigeschossige Gebäude wurde etwa 1970 errichtet und bietet eine gesamte Nutzfläche von 72 m². Die Raumaufteilung ist wie folgt (ein Grundriss zur Orientierung ist unter den Bildern zu finden):
- Erdgeschoss (45,3 m² Nutzfläche): Küche mit Ess- und Wohnzimmer in offener Gestaltung sowie ein Badezimmer
- Dachgeschoss (26,5 m² Nutzfläche + 7,6 m² Abstellraum + 3,4 m² Balkon): Flur, zwei Schlafzimmer, Balkon und ein Abstellraum (mit Raumhöhe unter 1,9 m aufgrund der Dachschräge). Die Raumhöhe im Dachgeschoss beträgt 2,2 m.

Bau- und Technische Merkmale:
-Tragende Wände aus B30-Ziegel
-Stahlbetondecke zwischen den Stockwerken
-Wärmeschutzverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und Insektenschutz
-Dacheindeckung aus Betondachziegeln
-Anschlüsse: Wasser, Kanalisation, Strom, Gas
-Heizung und Warmwasser: Kombitherme (Gas) mit Radiatoren; zusätzlich elektrische Fußbodenheizung im Erdgeschoss; der Kamin im Wohnzimmer ist für den Anschluss eines wasserführenden Kamins vorbereitet
-Elektrische Leistung: 1×32A, die gesamte Elektrik wurde erneuert
-Neue Wasser- und Abwasserleitungen
-Die Eigentümer planten einen Anbau und haben dafür bereits ein bewehrtes Fundament vor dem Eingang vorbereitet. Hier könnte z. B. ein Windfang mit Treppe ins Obergeschoss entstehen

Seit 2008 wurde das Haus kontinuierlich sowohl technisch als auch optisch modernisiert. Der Innenbereich ist gepflegt und sofort bezugsbereit. Die Fassadengestaltung und eventuelle Außendämmung wurden bisher nicht umgesetzt – so hat der künftige Eigentümer die Möglichkeit, die äußere Gestaltung ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Der offene Grundriss im Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnambiente für die Familie, während die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss ausreichend Privatsphäre schaffen.

Lage
Das Haus befindet sich im Stadtteil Vörösberény von Balatonalmádi, in einer ruhigen Sackgasse mit minimalem Verkehr. Schule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle sind bequem erreichbar. Das Ufer des Balaton liegt ca. 2,5 km entfernt.

Wenn Sie ein Haus mit kleinerer Wohnfläche und pflegeleichtem Grundstück in ruhiger, sicherer Umgebung suchen – und in dem die wichtigsten Renovierungsarbeiten bereits erledigt sind – sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt ansehen!

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