In Balatonalmádi, in der Rozmaring-Straße, bieten wir zum Kauf eine dreistöckige, am Ende einer Reihenhauszeile gelegene Wohnung an, die mit einem eigen genutzten Grundstücksteil, einer Garage und einer separat gut nutzbaren Gartengeschosseinheit auf ihren neuen Besitzer wartet!

Die Immobilie ist als Wohnungseigentum registriert, bietet jedoch dank ihrer Gestaltung und der Lage am Ende der Reihenhauszeile in vielerlei Hinsicht die Vorteile eines Einfamilienhauses. Neben dem Gebäude befindet sich ein eigener Grundstücksteil, der den privaten Lebensraum deutlich erweitert und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Grundstück
• Das Grundstück besteht aus zwei gut getrennten Ebenen.
• Zur Straßenseite hin befindet sich ein kleiner Vorgarten, der sowohl zum Parken als auch zur Anlage eines Ziergartens gut geeignet ist.
• Der untere Grundstücksteil bietet direkten Gartenzugang zur Wohneinheit im Gartengeschoss. Die beiden Ebenen sind durch eine neben dem Gebäude angelegte Treppe verbunden. Da es sich um eine Reihenhauseinheit am Rand handelt, erstreckt sich auf der rechten Gebäudeseite ein eigener Grundstücksteil, was bei solchen Immobilien selten ist.

Das Gebäude
Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren mit 30 cm dicken Ziegelwänden errichtet. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig, jedoch bieten die bauliche Struktur, die Größe und der Grundriss eine hervorragende Basis für ein modernes Familienhaus oder eine Immobilie mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumgrößen sind auch aus heutiger Sicht gut nutzbar, sodass sich die Renovierung hauptsächlich auf technische Modernisierung und ästhetische Verbesserungen konzentriert.

Das dreistöckige Haus verfügt über insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche, ergänzt durch 18,2 m² Balkon und Terrasse. Die Verbindung zwischen den Ebenen erfolgt über eine Innentreppe. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt (orientierende Grundrisse finden Sie in den Bildern):

• Gartengeschoss (68,8 m² Wohnfläche + 7,2 m² überdachte Terrasse)
Auf dieser Ebene befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Flur, ein Abstellraum, der Heizungsraum und eine überdachte Terrasse.
Das Gartengeschoss verfügt über direkten Zugang zum Garten und liegt auf derselben Ebene wie der untere Grundstücksteil. Dank der Randlage der Reihenhauses kann diese Wohneinheit auch separat genutzt werden, da sie über den eigenen Grundstücksteil neben dem Gebäude leicht zugänglich ist.
Aufgrund der Aufteilung eignet sie sich hervorragend als Gästewohnung, langfristig vermietbare Einheit, Büro oder als separater Wohnbereich.

• Straßengeschoss (72,3 m² Wohnfläche + 7,2 m² Balkon + 3,8 m² Terrasse)
Diese Ebene umfasst einen Eingangsbereich, Küche, Essbereich, großzügiges Wohnzimmer, separates WC und Garage.
Der Haupteingang der Immobilie befindet sich auf dieser Ebene. Von hier aus sind über die Innentreppe das Gartengeschoss und das Dachgeschoss erreichbar.
Das fast 35 m² große Wohnzimmer ist geräumig und gut möblierbar, direkt angeschlossen ist der 10 m² große Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den 7,2 m² großen Balkon, neben der Küche befindet sich eine weitere 3,8 m² überdachte Terrasse. Die Garage ist direkt vom Gebäude aus zugänglich.

• Dachgeschoss (40,0 m² Wohnfläche)
Hier sind drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC untergebracht.
Die Wohnfläche wird durch die schrägen Dachflächen reduziert, jedoch sind die Bereiche unter den Dachschrägen gut als Stauraum oder für andere Einrichtungszwecke nutzbar. Die aktuelle Aufteilung ist auch für größere Familien geeignet, kann bei Bedarf jedoch modernisiert und neu gestaltet werden.

Bauliche und technische Merkmale
• 30 cm Ziegelmauerwerk
• keine Außendämmung
• Dach mit Ziegeldeckung
• Holzfenster, im Dachgeschoss Kunststofffenster
• Versorgung: Wasser, Strom, Gas und Kanalisation
• Zentralheizung mit Radiatoren
• älterer Gaskessel
• Warmwasser über Elektroboiler
• elektrische Leistung: 3×16 A + 1×16 A gesteuerte Stromversorgung
• Im Heizungsraum befindet sich auch ein Festbrennstoffkessel, dessen Betrieb und Zustand eine technische Überprüfung erfordern.

Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten, gartenstädtischen Teil von Balatonalmádi, in der Rozmaring-Straße. Die ruhige Wohngegend bietet dennoch eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, der Strände, Einkaufsmöglichkeiten und aller wichtigen Dienstleistungen des täglichen Lebens.

Rechtliche Situation
Die Immobilie ist als Wohnungseigentum eingetragen und verfügt über geregelte Eigentumsverhältnisse.

Zusammenfassung
Diese Immobilie ist eine ideale Wahl für alle, die in Balatonalmádi ein geräumiges Zuhause mit eigenem Garten suchen und es nach eigenen Vorstellungen renovieren möchten. Die fast 181 m² Wohnfläche, die drei klar getrennten Ebenen, die Garage, die Lage am Ende der Reihenhauszeile sowie die separat nutzbare Wohneinheit im Gartengeschoss sind Kombinationen, die auf dem Markt selten zu finden sind.

Ob Sie ein Zuhause für eine größere Familie suchen oder eine Immobilie planen, die teilweise selbst genutzt und teilweise vermietet wird – diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für eine langfristige Nutzung!

Bei Interesse an einer persönlichen Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!