Balatonalmádi, Töltés utca 4. Zu verkaufen ziegelwohnung

# Panoramablick auf den Balaton, alter Baumbestand und einzigartiges Villenflair in Balatonalmádi

Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Morgenkaffee im Garten, im Schatten alter Bäume, während Ihr Blick über das glitzernde Wasser des Balatons schweift. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie verkörpert das besondere Lebensgefühl am Plattensee.

In einer ruhigen und charmanten Lage von Balatonalmádi, in der Töltés-Straße, steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit wunderschönem Blick auf den Balaton zum Verkauf. Es befindet sich im Erdgeschoss einer charaktervollen Villa mit zeitlosem Charme.

Das Angebot umfasst zwei Immobilienanteile mit einer **rechnerischen Gesamtfläche von 73,5 m²**.

Bei der ersten Immobilie handelt es sich um eine **52 m² große Erdgeschosswohnung**, die vor etwa vier Jahren im Innenbereich renoviert wurde. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Eingangsbereich.

Die Wohnung bietet einen direkten Zugang zum Garten und wird mit elektrischen Heizpaneelen beheizt.

Der zweite Immobilienanteil besteht aus einem **50-prozentigen Miteigentumsanteil an einer unmittelbar angrenzenden, separat als Wohnung eingetragenen Immobilie mit 43 m²**. Dies entspricht rechnerisch einem Flächenanteil von 21,5 m². Die angrenzende Wohnung wird derzeit als Abstellfläche genutzt.

Zusammen ergeben die beiden Immobilienanteile somit eine rechnerische Gesamtfläche von 73,5 m². **Wichtig: Diese Angabe bedeutet nicht, dass 73,5 m² zusammenhängende oder ausschließlich nutzbare Wohnfläche zur Verfügung stehen.**

Zusätzlich gehören zum Angebot zwei abschließbare Abstellräume im Garten mit Flächen von **10 m² und 1,5 m²**.

Zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie zählen der wunderschöne Panoramablick auf den Balaton, der direkte Gartenzugang, die idyllische Umgebung mit altem Baumbestand, der unverwechselbare Charakter der Villa sowie die Möglichkeit, im Innenhof zu parken.

Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als persönlicher Rückzugsort am Balaton – diese besondere Immobilie bietet die Gelegenheit, die Nähe zur Natur und den Blick auf den See jeden Tag aufs Neue zu genießen.

**Die beiden Immobilienanteile und die Abstellräume werden ausschließlich gemeinsam verkauft.**


Kaufpreis: 110.000.000 HUF 299.770 Maßgeblich ist der Kaufpreis in ungarischen Forint (HUF). Der Eurobetrag dient lediglich zur Orientierung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.