Exklusive Neubauwohnung mit Seeblick – nur 100 m vom Balaton!

## **Moderne Maisonette-Wohnung mit Panoramablick auf den Balaton – nur 100 Meter vom Ufer entfernt**

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Leben am See!
Dieses **exklusive Zweifamilienhaus**, nur **100 Meter vom Balaton entfernt**, vereint modernes Design, hochwertige Bauweise und einen atemberaubenden Seeblick in einer ruhigen Wohngegend.

### **Immobiliendetails**

Das Haus befindet sich auf einem **746 m² großen Grundstück**. Jede Wohneinheit bietet eine **Nutzfläche von 136 m²**, bestehend aus **103 m² Wohnfläche** und großzügigen **Terrassen von 33 m² bzw. 37 m²** – perfekt, um den Panoramablick auf den Balaton zu genießen.

Die Immobilie ist auf **maximalen Komfort und Energieeffizienz** ausgelegt. Sie verfügt über ein **Wärmepumpen-Heiz- und Kühlsystem**, **Porotherm-K 30–38-Ziegelwände** sowie eine **15 cm starke Dryvit-Wärmedämmung**.

### **Raumaufteilung**

Die zwei Wohnebenen umfassen:

* eine **amerikanische Küche mit offenem Wohn- und Essbereich**,
* **3 Schlafzimmer**,
* **2 Badezimmer**,
* einen **Hauswirtschaftsraum** und
* einen **Außenstellplatz**.

### **Ausstattung**

* **Hochwertige VEKA MD 82 Softline Fenster mit Dreifachverglasung**
* **Voster-Innentüren**
* **Glasgeländer auf den Terrassen** (im Preis inbegriffen)
* **Boden- und Wandfliesen** bis zu einem
* **Massive Bauweise** für Stabilität und Langlebigkeit

Die Kombination aus **stabiler Struktur**, **energieeffizienter Technik** und **modernem architektonischem Stil** sorgt für höchsten Wohnkomfort und zeitlose Eleganz.

### **Zusätzliche Informationen**

* **Baufortschritt:** nach der Fundamentierung bis zur Aufmauerung abgeschlossen
* **Voraussichtliche Fertigstellung:** ca. **6 Monate nach Verkauf**
* Der **angebotene Preis** bezieht sich auf **eine Seite des Doppelhauses** und umfasst alle aktuellen technischen Spezifikationen sowie Baukosten
* **Individuelle Anpassungen** der Ausstattung sind nach Absprache möglich

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### **Highlights**

Spitzenlage – nur 100 m vom Balaton entfernt
Direkter Panoramablick auf den See
Energieeffiziente Wärmepumpentechnologie
Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
Ideal als Dauerwohnsitz oder Kapitalanlage