Balatonboglár, Császta-Kertváros – 133 m² Einfamilienhaus nahe dem Kodály-Strand

In einer beliebten, ruhigen und grünen Wohnlage von Balatonboglár bieten wir ein gepflegtes Einfamilienhaus mit hellen Räumen und zweistöckiger Raumaufteilung auf einem 350 m² großen, pflegeleichten Grundstück zum Verkauf an.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnumgebung und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum Balaton sowie zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Der Kodály-Strand ist zu Fuß in etwa 980 Metern erreichbar, das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Balatonboglár zählt zu den beliebtesten Orten am Südufer des Balaton und eignet sich sowohl als Ferienort als auch als dauerhafter Wohnsitz.

Das Haus wurde 1978 in massiver Ziegelbauweise errichtet und laufend instand gehalten. Laut Grundbuch gehört die Immobilie zu einer Doppelhausbebauung, wird jedoch in der Praxis als eigenständiges Einfamilienhaus genutzt.

Eckdaten

• Wohnfläche: 133 m²
• Grundstück: 350 m²
• Zimmer: 3
• Erdgeschoss: ca. 74 m²
• Terrassen: 26 m² + 19 m²
• Keller: 18 m²
• Bauweise: Ziegel
• Heizung: Gasheizung und Klimaanlage
• Komfort: Vollkomfort
• Zustand: gepflegt, guter Zustand
• vollständige Renovierung im Jahr 1994
• Gerard-Dach seit 2014
• neuer Gasheizkessel seit 2022
• lastenfrei
• sofort verfügbar

Raumaufteilung

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flur. Zu dieser Ebene gehört eine 26 m² große Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, Badezimmer, Küchenbereich und Ruhebereich. Von hier aus gelangt man auf die 19 m² große Terrasse mit Westausrichtung.

Der 18 m² große Keller bietet praktische Lagermöglichkeiten.

Die hellen Räume und die Terrassen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die Aufteilung auf mehrere Ebenen lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Ideal geeignet als:
• dauerhafter Wohnsitz
• Ferienhaus oder Zweitwohnsitz am Balaton
• langfristige, wertbeständige Investition

Besonders attraktiv für Menschen, die die Nähe zum Balaton schätzen und gleichzeitig in ruhiger, grüner Umgebung wohnen möchten.

Die Immobilie ist lastenfrei und sofort bezugsbereit.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dr. Semsey Immobilien
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