In Balatonendréd, nahe dem Ortszentrum, in einer ruhigen, asphaltierten Sackgasse, wird ein ca. 60 m² großes Einfamilienhaus in idealer Wohn- und Naturlage zum Verkauf angeboten.
Das Gebäude ist in Mischbauweise (Lehm und Ziegel) errichtet und bedarf einer vollständigen Sanierung oder – je nach Bedarf – eines Abrisses.

Grundstück und Umgebung:

- Grundstücksgröße: 2.315 m²
- Teilweise gepflegter, naturnaher Garten
- Früher als Gemüse- und Obstgarten genutzt
- Noch heute befinden sich einige ertragreiche
- Obstbäume und Weinreben auf dem Grundstück
- Das Haus ist durch einen breiten Vorgarten sowohl von der Straße als auch vom rechten
- Nachbargrundstück getrennt
- Der größere Teil des Gartens liegt hinter dem Haus

Merkmale des Hauses:

- Mischbauweise (Lehm, Ziegel)
- Ziegeldach
- Wohnfläche: ca. 60 m²
- Räume: Veranda, Vorraum, Zimmer, Küche, Badezimmer, Speisekammer, Abstellraum
- Vollständig sanierungsbedürftig oder abzubrechen

Versorgung / Anschlüsse:

- Strom im Haus vorhanden (sofort nutzbar)
- Kanalisation innerhalb des Grundstücks an das öffentliche Netz angeschlossen
- Pläne und Genehmigungen für den Wasseranschluss liegen vor (bei Bedarf Unterstützung bei der Umsetzung möglich)
- Gasanschluss direkt von der Straße möglich
- Bohrbrunnen im Vorgarten – geeignet zur Gartenbewässerung oder auch zum Befüllen eines Pools
- Internet/TV: Hochgeschwindigkeits-Glasfasernetz in der Straße verfügbar

Zufahrt:

- Zufahrt von der Straße mit PKW möglich
- Am hinteren Ende des Grundstücks besteht eine zusätzliche Zugangsmöglichkeit über einen kurzen Feldweg, auch für größere Maschinen (z. B. Traktor, LKW) geeignet

Bebauungsmöglichkeiten (gemäß gültigem örtlichen Bebauungsplan):

- 20 % bebaubar
- Maximale Gebäudehöhe: 4,5 m
- Bis zu 2 Wohneinheiten auf dem Grundstück möglich (auch als separate Gebäude)
- Nebengebäude: Garage, Werkstatt, Sommerküche, Gebäude zur Tierhaltung
- Nebenanlagen: Müllbehälter, Gartenbauten, Räucherhaus, Tierställe, Ausläufe, Mistlager, Kompostanlage

Rechtliche Situation:

- Lastenfrei
- Seit August 2021 unbewohnt
- Eigentümer wohnen nicht vor Ort
- Nach Kauf sofort beziehbar – schnelle Abwicklung gewährleistet

Ideale Wahl als Sanierungsobjekt für ein Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Investition.

Richtpreis: 25.000.000 HUF

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