✨ Exklusive, vielseitig nutzbare Firmenimmobilie in Balatonfenyves zu verkaufen – nur 300 Meter vom Balaton entfernt! ✨

In einer der beliebtesten Gegenden von Balatonfenyves, in der Fenyvesi Straße, bieten wir diese außergewöhnliche Immobilie in hervorragendem Zustand mit besonderen Ausstattungsmerkmalen zum Verkauf an.

Die Grundstücksfläche beträgt 2.090 m², Einstufung LKE4 – gartenstädtisches Wohngebiet, was eine äußerst vielseitige Nutzung ermöglicht:
✔ Wohnimmobilie
✔ Gewerbe-, Dienstleistungs- oder Gastronomieeinheit
✔ Beherbergungsbetrieb / gewerbliche Unterkunft
✔ oder eine Kombination der oben genannten Nutzungen

✨ An der Straßenfront befindet sich ein eigener Beachvolleyballplatz – ein einzigartiges Extra in der Umgebung und ein echtes Highlight für Gäste, Familien und Freundeskreise.

✨ Die Immobilie wurde 2009 errichtet und besteht aus zwei separaten Gebäuden (Gebäude C und Gebäude B), die jeweils zwei vollständig eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen umfassen.
Somit befinden sich insgesamt 4 vollwertige, unabhängige Wohneinheiten auf dem Grundstück – ideal für mehrere Familien, eine große Familie, Freundesgruppen oder zur touristischen Vermietung.

Die Gebäude können bei Bedarf miteinander verbunden werden, sodass zwei größere Einheiten oder ein sehr großzügiges Mehrgenerationenhaus entstehen können.
Derzeit wird der gesamte Immobilienkomplex als Beherbergungsbetrieb genutzt.

⚡ Versorgung & Technische Ausstattung
Die Immobilie ist vollständig erschlossen (Wasser, Strom, Kanalisation, Gas) und mit modernen, energieeffizienten Lösungen ausgestattet:
• 15,5 kWp Photovoltaikanlage auf den Gebäuden und dem Carport
• Neue Wärmepumpe (Ariston Nimbus Plus 110 ST NET)
• 2 Gasthermen Ariston Genius Evo Premium (vor 1 Jahr erneuert)
• Neue Midea Klimaanlagen (Installation 2025)
• Automatisches Bewässerungssystem

Alle Wohneinheiten sind komplett ausgestattet, unter anderem mit Samsung LCD Smart-TVs (Kauf 2025).

✨ Wellness & Komfort
Das Grundstück ist eine echte private Ruheoase, von der Straße nicht einsehbar, mit gepflegtem, begrüntem Garten.
• Überdachter Wintergarten (17,5 m²)
 – Wellis Sauna
 – Wellis Premium-Whirlpool
• Überdachtes, beheiztes Schwimmbad
 – Beckenmaß: 6 × 5 m
 – Hohe, begehbare Überdachung (85 m²) – ganzjährig nutzbar

✨ Außenanlagen
• Überdachter Carport für 4 Fahrzeuge (36 m²) mit gepflasterter Zufahrt
• Schmiedeeiserner Straßenzaun und Tore
• Stimmungsvolle, überdachte Gartensitzecke mit Grill (12 m²)
• Gartengeräteraum (9 m²)

✨ Flächenangaben
• Gebäude C: 188 m²
• Gebäude B: 206 m²
• Wintergarten: 17,5 m²
• Carport: 36 m²
• Gartengeräteraum: 9 m²
• Gartensitzecke: 12 m²
• Überdachung des beheizten Pools: 85 m²

✨ Perfektes Zuhause, Unternehmen oder Investment im Herzen von Balatonfenyves!
Dank der einzigartigen Eigenschaften ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit – ideal für mehrere Familien, eine große Familie oder als touristische bzw. dienstleistungsorientierte Investition.

Kaufpreis: 899.000 EUR

✨ Anfragen bitte per Privatnachricht oder telefonisch!

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