In Balatonfenyves zu verkaufen: Ein Haus auf der Nordseite der Kaposvári utca, auf der Balatonseite der Straße, direkt an der Straßenfront.
Das Haus steht auf einem 306 m² großen Grundstück und hat Außenmaße von 7,3 × 8,6 m sowie eine überdachte Terrasse von 7,35 × 2,8 m. Es verfügt über zwei Schlafzimmer (je 9,6 m²), ein separates WC (1,12 m²), ein Badezimmer mit Dusche (2,86 m²), eine Küche (4,62 m²) und ein Wohnzimmer (20,16 m²). Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden.
Das Gebäude wurde aus B30-Ziegeln errichtet, ist gut isoliert und verfügt über ein massives Fundament aus Naturstein und Beton. Es wurde erhöht über dem Bodenniveau gebaut und ist deshalb vollkommen trocken und frei von Rissen. Das Dach ist mit Biberschwanzziegeln gedeckt.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Vom Wohnzimmer aus führt eine Deckenöffnung nach oben, die bereits für eine Wendeltreppe oder eine andere Aufstiegsmöglichkeit vorbereitet ist. Der Zugang ist derzeit mit einer aufklappbaren Deckenluke verschlossen.
Die Hauptheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Der dazugehörige Gaskessel ist installiert. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Gaskonvektor, der über eine im Abstellraum hinter dem Haus untergebrachte Flüssiggasflasche (Propan-Butan) betrieben wird. Auch der Gasherd wird über diese Gasflasche versorgt. Der Gasanschluss befindet sich bereits auf dem Grundstück und kann nach Abschluss eines Vertrags mit dem Versorgungsunternehmen jederzeit angeschlossen werden. Dadurch kann das Haus bei Bedarf vollständig winterfest gemacht werden.
Das Haus ist an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen und kann sofort bezogen und genutzt werden.
Die überdachte Terrasse vor dem Haus bietet einen angenehmen Platz für das Frühstück am Morgen oder einen Grillabend und spendet im Sommer wohltuenden Schatten. Dadurch bleibt das Haus auch in der Hochsaison ohne Klimaanlage angenehm kühl.
Zum Grundstück gehört außerdem ein Wegerecht mit direktem Zugang zum Balaton. Über das Tor neben dem Grillplatz auf der Westseite des Grundstücks gelangt man bequem zum Wasser – ideal zum Baden oder Angeln. Über diesen Zugang besteht kein Durchgangsrecht für Dritte. Der jeweilige Eigentümer besitzt ein Mitbenutzungsrecht an dem Weg, der zwischen den beiden Nachbargrundstücken bis zum See führt. Dort befindet sich ein Steg in einer idyllischen, naturnahen Uferlandschaft.
Wer im Sommer das lebhafte Leben am Balaton und im Winter Ruhe, frische Luft, viel Sonnenschein und eine angenehme Brise genießen möchte, wird sich hier wohlfühlen. Freundliche, hilfsbereite Nachbarn sorgen zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ich bin der alleinige Eigentümer des Hauses; seit seiner Errichtung hat es nie den Besitzer gewechselt. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre nur selten genutzt und befindet sich daher in einem nahezu neuwertigen Zustand – selbstverständlich im Stil und Ausstattungsstandard der späten 1980er Jahre.
Mir ist bewusst, dass sich das Haus auf einen heutigen Komfortstandard modernisieren lässt (Außendämmung, Klimaanlage, Solaranlage, Wärmepumpe usw.). Auch ohne diese Modernisierungen ist es jedoch hervorragend bewohnbar und besonders als Ferienhaus bestens geeignet. Für eine ganzjährige Nutzung sind mittelfristig der Austausch der Fenster sowie die Anbindung an das Erdgasnetz empfehlenswert.