DIREKT AM WASSER LIEGENDE NEUBAU-APARTMENTS IN BALATONFENYVES

NUTZUNGSGENEHMIGUNG IN WENIGEN WOCHEN – SOFORTIGE ÜBERGABE MÖGLICH!

Stellen Sie sich vor, Sie treten morgens mit einer Tasse Kaffee auf Ihre eigene Terrasse und Ihr Blick schweift über das glitzernde Wasser des Balaton bis zu den markanten Zeugenbergen des NORDUFERs – vom Badacsony bis zum Aussichtshügel in Fonyód. Kein langer Fußweg. Keine „ein paar Minuten mit dem Auto“. DIREKT AM WASSER. Das Grundstück wird lediglich von einem geplanten Promenadenweg vom Balaton und vom Gartentor getrennt.

WARUM IST DIESES PROJEKT EINZIGARTIG?

- DIREKT AM WASSER: nur ein Promenadenweg trennt die Anlage vom Balaton
- Premiumprojekt mit nur 13 WOHNUNGEN – kein überfüllter Wohnpark, sondern eine intime, exklusive Umgebung
- M7 Autobahnabfahrt nur 2 km entfernt
- Üü-9 PREMIUM Ferienhausgebiet – die wertvollste Kategorie unter den Balaton-Uferentwicklungen
- Aufgrund des 30 Meter breiten Ufer-Schutzstreifens darf HINTER UNS NIE WIEDER EIN GEBÄUDE ERRICHTET WERDEN – die Panorama-Aussicht bleibt FÜR IMMER erhalten
- Panoramablick auf Badacsony, Szigliget und den Aussichtshügel von Fonyód

ZUVERLÄSSIGER BAUHERR – VOLLE GARANTIE
NUTZUNGSGENEHMIGUNG IN WENIGEN WOCHEN

Von den 13 Wohnungen sind bereits 4 VERKAUFT, die Nutzungsgenehmigung wird IN WENIGEN WOCHEN vorliegen. Keine Wartezeit, keine Verzögerungen, keine unklare Übergabe. Nach Unterzeichnung können Sie Ihr neues Zuhause SOFORT beziehen.

AUFBAU DES GEBÄUDES

Modernes, flachdachiges Premium-Apartmenthaus mit EG + 2 STOCKWERKEN + PENTHOUSE-ETAGE, zentralem Treppenhaus und AUFZUG.

- Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon oder eine Terrasse, alle mit Blick zum Balaton
- Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen exklusiv nutzbaren GARTEN
- Die zu den Wohnungen gehörenden oberirdischen PKW-Stellplätze befinden sich innerhalb eines GESCHLOSSENEN HOFES
- 13 eigene Parkplätze – je Wohnung 1 Stellplatz

MODERNSTE TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

- Geothermische Heiz- und Kühlanlage mit Wärmepumpe – erneuerbare Energie, niedrige Nebenkosten
- Dreifach verglaste Wärmedämmfenster, U-Wert = 0,7 W/m²K
- Aluminiumportale und Vorhangfassaden im Erdgeschoss mit dunkelgrauen Lisenen
- 30 cm Ziegelmauerwerk + 15 cm Mineralwolle-Fassadendämmung
- Monolithische Stahlbetonstruktur – Qualität für Generationen
- Gehärtete Glasgeländer, graue Metallkonstruktionen
- Schräg stehende Metalllamellen als Terrassentrennwände – freier Blick auf den Balaton, aber keine Einsicht durch Nachbarn
- Flachdach mit Bauder/SIKA PVC-Abdichtung und 25 cm Wärmedämmung
- Zentraler Aufzug
- 43,57 % Grünfläche auf dem Grundstück
- Ganzjährige Bewohnbarkeit – geeignet für Winteraufenthalt, nicht nur als Ferienwohnung
- Vielfältige Grundrisse: 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen

NOCH 9 FREIE WOHNUNGEN – WÄHLEN SIE IHRE AUS

ERDGESCHOSS (mit exklusiv nutzbarem GARTEN und Terrasse):

- Wohnung 2: 71,54 m² + 20,04 m² Terrasse + 23,30 m² Garten, 3 Zimmer – 135.300.000 Ft + MwSt.
- Wohnung 4: 59,77 m² + 20,04 m² Terrasse + 23,30 m² Garten, 3 Zimmer – 115.500.000 Ft + MwSt.
- Wohnung 5: 76,57 m² + 41,36 m² Terrasse + 22,07 m² Garten, 3 Zimmer – 160.875.000 Ft + MwSt.

1. OBERGESCHOSS (mit Panoramaterrassen):

- Wohnung 11: 83,61 m² + 11,96 m² Terrasse, 3 Zimmer – 148.500.000 Ft + MwSt.
- Wohnung 12: 71,54 m² + 11,96 m² Terrasse, 3 Zimmer – 128.700.000 Ft + MwSt.
- Wohnung 14: 59,79 m² + 11,96 m² Terrasse, 3 Zimmer – 99.990.000 Ft + MwSt.

PENTHOUSE-ETAGE (mit riesigen Dachterrassen):

- Wohnung 21: 96,30 m² + 86,22 m² Terrasse, 4 Zimmer – 278.000.000 Ft + MwSt.
- Wohnung 22: 65,69 m² + 16,98 m² Terrasse, 2 Zimmer – 149.000.000 Ft + MwSt.
- Wohnung 23: 79,43 m² + 117,87 m² Terrasse, 3 Zimmer – Ft + MwSt.

Die Penthouse-Wohnung Nr. 23 mit fast 118 m² großer Dachterrasse bietet einen Außenbereich in der Größe eines Einfamilienhauses mit direktem Blick auf den Balaton. Ein einzigartiges Angebot auf dem Markt.

WICHTIG! Die Immobilie befindet sich in einer FERIENHAUSZONE (Üü-9) und unterliegt daher einer Mehrwertsteuer von 27 %. Es gibt drei Optionen:

1. ALS PRIVATPERSON: Die MwSt. ist leider nicht erstattungsfähig, daher gilt der angegebene Preis zzgl. 27 % MwSt.

2. ALS UNTERNEHMEN: Die 27 % MwSt. sind ERSTATTUNGSFÄHIG, sodass Sie die Immobilie zum NETTOPREIS erwerben können! Bei einer Wohnung im Wert von 150 Millionen Forint sind das eine Ersparnis von über 30 Millionen Forint.

3. KAUF EINES GESCHÄFTSANTEILS: Der Eigentümer kann die ausgewählte Wohnung in eine reine, schuldenfreie Gesellschaft einbringen, und Sie erwerben Geschäftsanteile. So können Sie als Privatperson ebenfalls zum NETTOPREIS kaufen! Diese Konstruktion ist durch ungarisches Recht erlaubt.

Für Investoren, Firmeninhaber und Unternehmer eine GROSSE CHANCE. Wir übernehmen die komplette Abwicklung.

KAUF AUCH MIT FINANZIERUNG MÖGLICH – BANKMONITOR PARTNER

Ridom Immobilien, Kredit- und Versicherungsmakler ist als BANKMONITOR PARTNER garantiert Ihr Ansprechpartner für die besten Kreditangebote am Markt.

- Kostenlose Kreditvorprüfung innerhalb eines halben Tages
- Angebote von über 15 Banken an einem Ort, professionell verglichen
- Immobilien, Kredit, Versicherung und Anwalt – alles aus einer Hand
- 18 Jahre Branchenerfahrung, Top-Kreditexperten

WARUM JETZT HANDELN?

- 4 Apartments bereits VERKAUFT, das Angebot wird knapper
- Nutzungsgenehmigung in WENIGEN WOCHEN, sofortige Übergabe möglich
- Direkt am Wasser und NEUBAUPROJEKT am Balaton – äußerst seltene Gelegenheit
- Premium-Bauqualität mit voller Garantie
- MwSt.-Erstattungsmöglichkeit mit einer Ersparnis von über 30 Millionen Forint
- Ewiger Panoramablick – hinter dem Haus wird nichts mehr gebaut
- M7 Autobahn 2 km entfernt – von Budapest in 1,5 Stunden erreichbar
- Stetig steigende Immobilienpreise am Balaton sichern wertstabile Investition

Diese Immobilie kann auch mit Finanzierung erworben werden, bereits ab 20 % Eigenkapital.
Wir bieten kostenlose Kredit- und CSOK Plus-Abwicklung, auch für Immobilien, die nicht bei uns gekauft wurden.
Auf Wunsch erstellen wir eine Kreditkalkulation und Vorprüfung, damit Sie einen genauen Überblick über Ihre Möglichkeiten erhalten.

Unsere Leistungen:
- Vollständige Kreditabwicklung
- Kreditkalkulation und Vorprüfung
- Erstellung von Energieausweisen
- Rechtliche Beratung durch unseren firmeneigenen Anwalt
- Unterstützung beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie

Kontaktieren Sie uns vertrauensvoll!

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