Balatonföldvár, Motel sétány Zu verkaufen ziegelwohnung

BALATONFÖLDVÁR – AUSSERGEWÖHNLICHE PENTHOUSE-WOHNUNG MIT 162 M² PANORAMA-DACHTERRASSE UND JACUZZI

NEUBAU LUXUSIMMOBILIE | 5. STOCK | 82 M² WOHNFLÄCHE | 162 M² TERRASSE–DACHTERRASSE | 2 SCHLAFZIMMER | 2 BADEZIMMER | WÄRMEPUMPE FÜR KÜHLUNG UND HEIZUNG | AUFZUG | SOFORT BEZIEHBAR

Kaufpreis: 199.000.000 Ft

Der Kaufpreis beinhaltet einen Parkplatz und einen 4 m² großen Abstellraum.

EINE BESONDERE CHANCE AM BALATON-UFER

Im Herzen von Balatonföldvár, nur 90 Meter vom Balaton und dem Segelhafen entfernt, biete ich eine wirklich außergewöhnliche, im 5. Stock gelegene, rundum sonnige Luxuswohnung mit Panoramablick zum Kauf an. Das größte Highlight ist die beeindruckende 162 m² große Terrasse–Dachgarten.

Die Immobilie befindet sich in der 2023 erbauten, eleganten Wohnanlage Mistral Residence, in unmittelbarer Nähe zur Kvassay-Promenade mit ihrer über einen Kilometer langen, geschützten Platanenallee – einer der schönsten Uferpromenaden am Balaton.


DIE MISTRAL RESIDENCE – MODERNE ELEGANZ UND BALATON-LIFESTYLE

Das 2023 fertiggestellte Mehrfamilienhaus mit 56 Luxuswohnungen wurde vom Architekturbüro Invenio Studio entworfen.

Für Komfort und Erholung der Bewohner sorgen unter anderem:

der großzügige, parkähnliche Garten,

das überdachbare, 12 m² große Außenbecken mit gespannter Wasseroberfläche,

die moderne Wärmepumpen-Technik,

Parkplätze auf der Oberfläche und im Untergeschoss,

Abstellräume,

sowie ein Aufzug, der auch aus der Tiefgarage erreichbar ist.

Im Gebäude ist ein 13-Personen-Aufzug mit 1000 kg Traglast ohne Maschinenraum installiert.

Premium-Bodenbeläge, sorgfältig ausgewählte Sanitärausstattung, Glasgeländer auf den Terrassen und eine harmonische architektonische Gestaltung schaffen zusammen ein anspruchsvolles, modernes Wohnumfeld.

DIE WOHNUNG – WO LICHT UND RAUM AUFEINANDERTREFFEN

Die Wohnung im 5. Stock hat laut Grundbuch eine Wohnfläche von 82 m², ergänzt um eine außergewöhnliche 162 m² große Panorama-Dachterrasse–Dachgarten.


Räume:

Wohnzimmer–Essbereich–Küche in einem offenen Raum,

2 separate Schlafzimmer,

2 Badezimmer,

Garderobe,

Eingangsbereich und Flur,

162 m² Panorama-Dachterrasse–Dachgarten.

Alle Zimmer der Wohnung verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse.

Das Wohnzimmer ist der natürliche Mittelpunkt für gemeinsame Stunden, wo Küche, Essbereich und Ruhezone eine harmonische Einheit bilden.

Die zwei Schlafzimmer bieten separate, komfortable Rückzugsorte, die zwei Badezimmer sind besonders praktisch, wenn Familie und Gäste gleichzeitig da sind.

Die rundum sonnige Lage und die großen Glasflächen schaffen angenehme, natürliche Lichtverhältnisse.

162 M² DACHTERRASSE–DACHTERRASSE – DAS KRONJUWEL DER IMMOBILIE

Das außergewöhnlichste Merkmal der Wohnung ist die riesige Panorama-Dachterrasse, die aufgrund ihrer Größe fast als zweites, freies Zuhause im Freien genutzt werden kann.

Bequeme Outdoor-Möbel, Sonnenliegen, Essbereich im Freien, eine Chill-Out-Ecke und ein Jacuzzi vervollständigen das Erlebnis.

Die Gestaltung der Terrasse bietet für jede Tageszeit einen Lieblingsplatz: morgendlicher Kaffee an der frischen Luft, entspannte Nachmittagsruhe oder gemütliche Abendgespräche mit Familie und Freunden.

Die sorgfältig angelegten Grünflächen, moderne Glasgeländer und der Panoramablick vermitteln ein besonderes Gefühl von Freiheit.

Eine so große, direkt an die Wohnung angeschlossene Dachterrasse ist eine seltene Besonderheit, die diese Immobilie deutlich von herkömmlichen Balaton-Wohnungen abhebt.

MODERNE TECHNISCHE AUSSTATTUNG

Das 2023 errichtete Gebäude und die Wohnung wurden mit modernen, energieeffizienten technischen Lösungen ausgestattet.

Kühlung und Heizung

Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über Luft-Wasser-Wärmepumpen.

In der Wohnung ist ein Decken-Kühl- und Heizsystem installiert, ergänzt durch Fußbodenheizung in den Badezimmern und Nebenräumen.

Das System verfügt über individuelle Wärmemengenerfassung sowie Fernsteuerungs- und Überwachungsmöglichkeiten.

Die Wärmepumpentechnologie bietet das ganze Jahr über eine moderne, komfortable und energiesparende Lösung.

Energieeffizienzklasse: AA+, Gebäude mit herausragender Energieeffizienz.

Fenster und Türen

Kunststoffrahmen mit dreifach verglasten, warmen Kanten.

Außenflächen mit Farbfolienlaminat.

Integrierte akustische, insektenschutz- und feuchtigkeitsgeregelte Lüftungsschlitze.

Verputzbarer Rollladenkasten mit elektrischer Vorbereitung; Rollladenmotor und Rollladen sind nicht im Originalumfang enthalten.

Die Wohnungseingangstür ist feuerschutzklassifiziert D, mit EI2-30 Feuerwiderstand. Innentüren mit dekorativer Oberfläche und verstellbarem Rahmen.

Bodenbeläge

Laminat in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Badezimmern; die Wandfläche hinter der Küchenzeile ist bis 150 cm Höhe mit Feinsteinzeug ausgestattet.

Wasser- und Lüftungssystem

Die Warmwasserversorgung erfolgt über ein zentrales System mit indirekter Beheizung und Doppel-Wärmetauscher-Speicher.

Kalt- und Warmwasserverbrauch werden wohnungsspezifisch gemessen.

Frischluftzufuhr erfolgt durch integrierte Lüftungsschlitze in den Fenstern; in Bädern und WC wird eine zentrale Ventilatorabsaugung genutzt.

In der Küche gibt es einen Anschluss für eine Dunstabzugshaube mit 100 mm Durchmesser.

Elektrische Anlage und Ausstattung

Pro Wohnung stehen je nach Größe 32 A oder 3 × 16 A elektrische Leistung zur Verfügung.

Versenkte und verdeckte elektrische Leitungen.

Kupferleitungen und versenkte Schalter.

Gegensprechanlage mit Toröffnerfunktion.

Individuelle Beleuchtungs- und Steckdosenanschlüsse in jedem Raum.

TV- und Telefonanschluss in allen Zimmern.

Küchenanschlüsse für Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler.

Anschluss für Waschmaschine.

Smart-Home-Vorbereitung.

Einheitliche Beleuchtung auf Terrasse, Treppenhaus und im Garten.

Automatische Sensorbeleuchtung im Treppenhaus, Hof und Garage.

Badezimmerausstattung

Moderne Bäder mit eingebautem WC-Spülkasten, wandhängendem WC mit Spülrand, wandmontiertem Waschbecken und Handwaschbecken sowie entsprechendem Acrylbad oder flacher Duschwanne mit Einhebelmischern.

PARKEN UND LAGERUNG

In der Wohnanlage stehen Parkplätze im Freien und im Untergeschoss sowie Abstellräume zur Verfügung.

Der Aufzug ist bequem von der Tiefgarage bis zu den Wohnetagen nutzbar.

Der Kaufpreis von 199 Millionen Forint beinhaltet einen Parkplatz und einen 4 m² großen Abstellraum.

LAGE – DAS BESTE VON BALATONFÖLDVÁR

Balatonföldvár ist eine der beliebtesten, stilvollen Gemeinden am Südufer des Balaton.

Dank der hervorragenden Lage der Mistral Residence sind Spaziergänge am Seeufer, Segeln, Baden und kulinarische Erlebnisse praktisch zum Greifen nah.

Der Balaton und der Segelhafen sind nur 90 Meter entfernt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

die charmante Kvassay-Promenade und der Segelhafen,

der Oststrand und der Westfreie Strand,

der Hundestrand von Balatonföldvár,

Restaurants, Gasthäuser, Bistros, Konditoreien und Imbisse,

Tesco, Aldi, Pepco und SPAR,

Wochenend-Bauernmarkt,

Apotheke und Arztpraxis,

kulturelle und Freizeitangebote.

Die Gemeinde ist über die Autobahn M7 mit dem Auto bequem erreichbar.

Der Bahnhof Balatonföldvár ist fußläufig erreichbar, sodass die Immobilie auch ohne Auto bequem erreichbar ist. Zwischen den umliegenden Gemeinden verkehren regionale Buslinien.

FÜR WEN EIGNET SICH DIESE WOHNUNG?

Für alle, die ein besonderes Zuhause am Balaton suchen und mehr als nur das Übliche erwarten.

Paare, die die Nähe zum See, die Aussicht und das komfortable, moderne Umfeld genießen möchten.

Familien, für die zwei separate Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine sichere Wohnanlage und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten am Balaton wichtig sind.

Für Menschen, die gern Gäste empfangen und den großzügigen Außenwohnraum der Dachterrasse schätzen.

Und für alle, die eine neuwertige, moderne, pflegeleichte und sofort beziehbare Immobilie an einem der schönsten Orte am Balaton suchen.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Feriendomizil, sondern ein außergewöhnlicher Lebensraum am Balaton – ganzjährig nutzbar.

WICHTIGER HINWEIS ZU DEN FOTOS

Die in der Anzeige gezeigten Fotos geben die tatsächlichen Eigenschaften, Räume, architektonische Gestaltung und Umgebung der Immobilie wieder.

Möbel und einige Einrichtungsgegenstände auf den Bildern wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung, damit potenzielle Käufer die Einrichtungsmöglichkeiten besser vorstellen können.

Die virtuell platzierten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

SOFORT BEZIEHBAR – SEIEN SIE DER ERSTE BEWOHNER!

Ein besonderes Gefühl, in ein Zuhause einzuziehen, das bisher niemand bewohnt hat.

Hier kann der neue Eigentümer die Räume nach eigenen Vorstellungen gestalten, Möbel, Farben und Details wählen.

Die Wohnung ist bereit für den Beginn einer neuen Geschichte.

Kaufpreis: 199.000.000 Ft

Im Kaufpreis enthalten sind 1 Parkplatz und ein 4 m² großer Abstellraum.

BESICHTIGUNG

Die Immobilie kann nach vorheriger Terminvereinbarung flexibel besichtigt werden.

Die Wohnung ist mit Schlüssel verfügbar, sodass die Organisation der Besichtigung einfach ist.

Ich bitte um Bestätigung des Besichtigungstermins mindestens 24 Stunden im Voraus.

Die Immobilie habe ich vor Erstellung der Anzeige persönlich und ausführlich besichtigt, sodass ich alle Fragen kompetent beantworten kann.

Rufen Sie mich gerne an – an jedem Tag der Woche!

Sollte ich Ihren Anruf nicht sofort entgegennehmen können, rufe ich Sie selbstverständlich zurück.

Gábor Yvette
Ethik-Immobilienmaklerin | Immobilien-Spezialistin | Premium-Partner
EI-85/2019