Balatonfüred, Malom köz Zu verkaufen familienhaus

SELTENE GELEGENHEIT IN BALATONFÜRED: 3 SEPARATE WOHNEINHEITEN, 10,8 KW SOLARANLAGE, 765 M² GRUNDSTÜCK

Zum Preis eines Hauses erhalten Sie praktisch drei separat nutzbare Wohneinheiten in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Balatonfüred.

Sie suchen ein eigenes Zuhause? Sie möchten mit mehreren Generationen zusammenleben und trotzdem getrennte Wohnbereiche haben? Oder suchen Sie eine Immobilie mit interessantem Vermietungspotenzial? Dieses Haus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Kommen Sie vorbei, besichtigen Sie die Immobilie persönlich und machen Sie uns gerne ein unverbindliches Angebot. Wenn unsere Vorstellungen zusammenpassen, können wir uns einigen.

WARUM SICH EINE BESICHTIGUNG LOHNT

Zum Verkauf steht ein 183 m² großes Familienhaus mit drei separat zugänglichen Wohneinheiten auf einem 765 m² großen Grundstück in Balatonfüred.

Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist, dass alle drei Wohneinheiten voneinander getrennt genutzt werden können. Jede Einheit verfügt über:

• einen eigenen Eingang
• eine eigene Küche
• ein eigenes Badezimmer
• einen eigenen Elektroboiler
• eine eigene Klimaanlage

Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen außerdem über separate Zwischenzähler für Wasser und Strom.

Sie erwerben somit nicht einfach nur ein 183 m² großes Haus, sondern praktisch drei separat nutzbare Wohneinheiten mit eigenem Garten und mehreren Parkmöglichkeiten.

AUCH ALS KAPITALANLAGE INTERESSANT

Drei separat nutzbare Wohneinheiten bieten in Balatonfüred interessante Möglichkeiten.

Die einzelnen Einheiten können getrennt vermietet werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für langfristige Vermietung als auch für eine Nutzung als Ferienunterkunft.

Sie können beispielsweise selbst in einer Einheit wohnen und die beiden anderen vermieten. Für Mehrgenerationenfamilien bietet das Haus die Möglichkeit, gemeinsam auf einem Grundstück zu leben und gleichzeitig die eigene Privatsphäre zu behalten.

Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial für eine spätere Erweiterung.

ZENTRALE LAGE UND TROTZDEM RUHIGE UMGEBUNG

Viele Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar.

• Gesundheitszentrum: ca. 4 Gehminuten
• Einkaufsmöglichkeiten, darunter Spar, Coop und Markthalle: 3 bis 4 Gehminuten
• Grundschule: 7 Gehminuten
• Gymnasium: 12 Gehminuten
• Haltestelle des Stadtbusses: 5 Gehminuten
• Bahnhof und Busbahnhof: 15 Gehminuten
• Tagore-Promenade: ca. 25 Gehminuten bzw. 6 Minuten mit dem Auto

Damit wohnen Sie zentral und dennoch in einer angenehmen Umgebung, die auch während der Sommersaison vergleichsweise ruhig bleibt.

DIE WICHTIGSTEN DATEN AUF EINEN BLICK

Nutzfläche: 183 m²
Grundstück: 765 m²
Wohneinheiten: 3, jeweils mit separatem Eingang
Solaranlage: 10,8 kW, derzeit mit Saldierungsabrechnung
Heizung: Elektroheizkessel, elektrische Heizpaneele und Klimaanlagen mit Heizfunktion
Gas: Anschluss vorhanden, Zähler derzeit abgemeldet, Wiederanschluss bei Bedarf möglich
Parken: Stellplätze für mehrere Fahrzeuge auf dem Grundstück
Garage: Garage für 1 Fahrzeug
Dachgeschoss: ausbaufähig
Grundstück: eben und gepflegt
Fenster und Türen: moderne, wärmeisolierte Kunststofffenster und -türen
Baujahr: 1982
Rechtlicher Status: lastenfrei
Übergabe: kurzfristig bzw. sofort möglich

WICHTIGE MODERNISIERUNGEN BEREITS DURCHGEFÜHRT

Im Vergleich zum ursprünglichen Zustand wurden bereits mehrere umfangreiche und wertsteigernde Modernisierungen durchgeführt.

• Dachkonstruktion und Dacheindeckung wurden erneuert
• Das Gebäude wurde wärmegedämmt
• Sämtliche ursprünglichen Fenster und Türen wurden ausgetauscht
• Eine 10,8-kW-Solaranlage wurde installiert
• Moderne elektrische Heizungsmöglichkeiten sind vorhanden

Dabei handelt es sich um erhebliche Investitionen, die ein Käufer bei einer modernisierungsbedürftigen Immobilie häufig selbst finanzieren müsste.

Das Haus befindet sich in einem stabilen und gepflegten technischen Zustand. Die Innenräume können bereits im aktuellen Zustand genutzt oder nach den eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Je nach persönlichen Ansprüchen ist das Haus nach kleineren Schönheitsarbeiten, beispielsweise einem neuen Anstrich, kurzfristig bezugsfertig.

765 M² EIGENES GRUNDSTÜCK, GARAGE UND MEHRERE STELLPLÄTZE

Der ebene und gepflegte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Er eignet sich als Ruhebereich, Spielfläche oder für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf dem Grundstück können mehrere Fahrzeuge abgestellt werden. Zusätzlich steht eine geschlossene Einzelgarage zur Verfügung, die auch als Lagerraum oder Werkstatt genutzt werden kann.

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE INTERESSANT?

Für Käufer, die ein Familienhaus mit großem Grundstück in Balatonfüred suchen.

Für Käufer, die drei separate Wohneinheiten innerhalb einer Immobilie nutzen möchten.

Für Mehrgenerationenfamilien, die gemeinsam wohnen und gleichzeitig getrennte private Wohnbereiche behalten möchten.

Und für Kapitalanleger, die mehrere separat vermietbare Wohneinheiten innerhalb einer Immobilie suchen.

183 m² Nutzfläche, drei separate Wohneinheiten, 765 m² Grundstück, 10,8-kW-Solaranlage, Garage, mehrere Stellplätze und eine zentrale Lage in Balatonfüred.

KOMMEN SIE VORBEI UND BESICHTIGEN SIE DIE IMMOBILIE PERSÖNLICH!

Das tatsächliche Potenzial einer solchen Immobilie lässt sich anhand von Fotos und Grundrissen nur schwer vollständig beurteilen.

Besichtigen Sie das Haus persönlich, machen Sie sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten und unterbreiten Sie uns bei Interesse gerne ein unverbindliches Angebot.

Der Angebotspreis bedeutet nicht, dass kein Verhandlungsspielraum besteht. Bei ernsthaftem Interesse und einem realistischen Angebot sind wir offen für Verhandlungen und eine Einigung.