In einer ruhigen, vorstädtischen Gegend von Balatonfüred, in der Déry Tibor Straße, bieten wir ein Einfamilienhaus auf einem 1161 m² großen Grundstück mit Panoramablick auf den Balaton zum Verkauf an. Es ist eine ausgezeichnete Wahl sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch als Investition.

Das Grundstück
1161 m2, rundum eingezäunt und mit Rasen bedeckt. Die Lage ist hervorragend, die Sonne scheint den ganzen Tag. Das Grundstück ist hanglagig, es wurden jedoch zwei gut nutzbare Ebenen geschaffen. Durch die Lage des Gebäudes auf dem Grundstück sind alle Grundstücksteile geräumig und gut nutzbar. Es ist mit Obstbäumen, Zierpflanzen und immergrünen Pflanzen bepflanzt.

Das Gebäude
Es wurde 1993 erbaut und ist derzeit bewohnbar, befindet sich strukturell in ausgezeichnetem Zustand. Seit der Errichtung wurde es sorgfältig instand gehalten, jedoch wurde keine umfangreiche Renovierung durchgeführt, sodass es heute je nach Wunsch ästhetisch, technisch und energetisch renoviert werden kann.
Das dreistöckige Gebäude hat insgesamt 298,5 m2 Wohnfläche plus 73,4 m2 Balkon/Terrasse/Loggia. Die Stockwerke sind innen über eine Treppe verbunden, außerdem sind das Kellergeschoss und das Erdgeschoss über separate Eingänge erreichbar. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt (orientierende Grundrisse finden Sie in den Bildern):

• Kellergeschoss (116,8 m2 Innenfläche + 8,9 m2 Terrasse): Vorraum, Badezimmer, 2 Werkstätten, Heizraum, 3 Abstellräume, Garage, Keller, überdachte Terrasse.
Das Kellergeschoss liegt auf der unteren Ebene des Grundstücks und ist von dort aus zugänglich.
Besonderheit des Kellergeschosses ist der klassische, fast 20 m² große Weinkeller mit ganzjährig angenehmem Klima. Die davor angelegte überdachte Terrasse und der Abstellraum bieten eine hervorragende Grundlage für die Gestaltung eines gemütlichen Weinlokals, einer Sommerküche oder eines Gemeinschaftsraums.
Weitere funktionale Bereiche im Kellergeschoss sind Garage, Werkstätten, Abstellräume und Heizraum. Hier kann nach Bedarf auch ein Waschraum oder ein Wellnessbereich eingerichtet werden.

• Erdgeschoss (100 m2 Innenfläche + 49,2 m2 Terrasse/Balkon): Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer (jeweils mit Balkon), Badezimmer, Speisekammer, zwei WCs, Terrasse.
Das Hauptportal des Gebäudes befindet sich im Erdgeschoss, von hier aus sind auch das Kellergeschoss und das Dachgeschoss innen erreichbar.
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch großzügige, helle Räume aus. Ein großer Vorteil ist die geräumige, 38,5 m2 große Terrasse mit schönem Blick auf den Balaton.

• Dachgeschoss (81,7 m2 nutzbare Innenfläche + 15,3 m2 Balkon/Loggia): Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Flur, Kochnische, Aufenthaltsraum, zwei Badezimmer, Abstellräume, Dachbodenaufgang, Loggia, Balkon.
Die Atmosphäre im Dachgeschoss wird durch sichtbare Holzkonstruktionen und natürliche Holzverkleidungen geprägt. Trotz Dachgeschoss ist der Wohnraum großzügig und gut nutzbar. Vom Balkon und der Loggia aus hat man einen wunderschönen Blick auf den Balaton und einen kleinen Teil von Tihany.
Bei einem der Abstellräume wurde die Decke durchbrochen, um später einen Außenzugang vom Erdgeschoss zur Dachgeschoss-Ebene zu schaffen und so eine separate Wohnebene zu ermöglichen.

Strukturelle und technische Merkmale des Gebäudes:
• 38 cm Ziegelmauerwerk
• Weiße Terranova-Fassadenverkleidung (keine Außendämmung)
• E-Träger-Decken zwischen den Stockwerken
• Holzkonstruktion der Fenster und Türen, teilweise mit Doppelverglasung
• Ursprünglich mit Denkmalschutz-Schiefer gedeckt, später mit Bitumenschindeln gedeckt
• Anschlüsse: Wasser, Kanalisation, Strom, Gas
• Zentralheizung mit einem Termo Öv Gas-Heizkessel und einem Festbrennstoffkessel, beide betreibbar. Das Erdgeschoss ist beheizt, das Kellergeschoss teilweise, das Dachgeschoss nicht.
• Warmwasser wird durch elektrische Boiler bereitgestellt
• Elektrische Leistung: 3 x 16A, also dreiphasig. Kürzlich wurde ein neuer Zählerschrank installiert.

Lage
Das Haus befindet sich in Balatonfüred in der Déry Tibor Straße, in einem ruhigen, vorstädtischen Wohngebiet.

Rechtliche Situation der Immobilie
Das Grundstück ist als Wohnhaus mit Hof ausgewiesen und verfügt über geordnete Eigentumsverhältnisse.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die in Balatonfüred ein Einfamilienhaus in gutem strukturellem Zustand suchen, das nach eigenen Wünschen renoviert werden kann. Die drei Ebenen, der Panoramablick auf den Balaton, das großzügige Grundstück und die separaten Eingänge bieten vielfältige Möglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, Ferienhaus oder Kapitalanlage.
Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie uns gerne!