Balatonfűzfő, Fűzfőfürdő Zu verkaufen familienhaus

BALATONFÜZFÖ – ZUHAUSE, INVESTITION UND UNTERNEHMEN AN EINEM ORT

Zwei separate Wohneinheiten, zwei Gewerberäume, eine weitere ausbaufähige Dachgeschosswohnung, eine große überdachte Terrasse und Parkmöglichkeiten für bis zu 5–6 Autos – all das in einem aufstrebenden, zentral gelegenen Teil von Balatonfűzfő, nahe dem neu entstehenden Stadtzentrum.

Eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die nicht einfach nur ein Einfamilienhaus suchen, sondern eine Immobilie, die gleichzeitig ein liebenswertes Zuhause, ein Mehrgenerationen-Lebensraum, Standort für ein Unternehmen und langfristig eine gut nutzbare Investition sein kann.

Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde Mitte der 1980er Jahre errichtet und in mehreren Bauphasen erweitert. Die beiden jungen, modern gestalteten Wohneinheiten mit separaten Außeneingängen sowie die Gewerberäume wurden in letzter Zeit umfassend renoviert. Im Dachgeschoss ist derzeit die Gestaltung einer weiteren, etwa 74 m² großen Wohnung im Gange, sodass weiteres Entwicklungspotenzial in der Immobilie steckt.

Ein Haus – für verschiedene Lebenssituationen

Die aktuell eingerichteten Wohneinheiten haben eine Grundfläche von etwa 39,6 m² und 28,2 m². Die hellen, modernisierten Innenräume, die praktische Raumaufteilung und die separaten Eingänge machen die Immobilie ideal für das Zusammenleben von zwei Generationen, Eltern mit erwachsenen Kindern oder auch für Eigentümer, die in einer Einheit wohnen und die andere langfristig vermieten möchten.

Auch als Investition ist die Immobilie besonders interessant: Die beiden Wohneinheiten sind gut voneinander getrennt nutzbar, und mit der im Dachgeschoss entstehenden Wohnung kann die vermietbare Fläche später erweitert werden. Bei kurzfristigen Unterkunftsangeboten sind natürlich die jeweils geltenden lokalen und behördlichen Vorschriften zu beachten.

Ein besonders attraktiver Bereich des Hauses ist die etwa 39 m² große, überdachte Terrasse, die von Frühjahr bis Herbst als echtes zweites Wohnzimmer genutzt werden kann. Ideal für Familienfrühstücke, Abendessen mit Freunden oder einfach für einen ruhigen Nachmittag am Balaton.

Zwei Gewerberäume – echte zusätzliche Einnahmemöglichkeit

An der Straßenseite der Immobilie befinden sich zwei Gewerberäume mit insgesamt etwa 40,5 m² Fläche, jeweils mit eigenem WC. Die Räume sind mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Diese Ausstattung macht die Immobilie besonders wertvoll für diejenigen, die neben dem eigenen Zuhause auch ein Unternehmen betreiben oder durch Vermietung eine zusätzliche Einnahmequelle schaffen möchten.

Die Gewerberäume eignen sich – abhängig von den erforderlichen Genehmigungen – unter anderem als Büro, Dienstleistungsraum, Beauty- oder Wellnessangebot, Studio, Ausstellungsraum oder für andere kleinere Unternehmen. Die beiden Räume können auch einzeln genutzt werden, was die Flexibilität weiter erhöht.

In einem immer wertvoller werdenden Teil von Balatonfűzfő

Die Lage der Immobilie stellt auch langfristig einen erheblichen Wert dar. Sie befindet sich nahe dem neu entstehenden Stadtzentrum von Balatonfűzfő, dessen Infrastruktur sich ständig weiterentwickelt.

Besonders attraktiv ist die neue Fahrradverbindung, die den Bereich der Promenade von Balatonfűzfő mit Balatonalmádi entlang des Balatonufers verbindet. Dies verbessert nicht nur die Lebensqualität im Alltag, sondern stärkt auch den Tourismus und die Investitionsmöglichkeiten in der Region.

Das größere, 1200 m² große Grundstück grenzt an einen Waldstreifen und bietet eine naturnahe Atmosphäre, während das Balatonufer leicht erreichbar bleibt. Diese Kombination macht Balatonfűzfő besonders liebenswert: städtische Dienstleistungen, der Balaton, Radfahren und grüne Umgebung sind im Alltag vereint.

Technisch wurde viel erneuert

Die Immobilie ist in Ziegelbauweise mit Balken-Zwischendecke und Betondachziegeln errichtet. Die 38 cm starken Wände sind mit 10 cm Außendämmung versehen, und die Fenster sind aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung.

Die Heizmöglichkeiten sind vielfältig: Es gibt einen Gaskessel, einen Festbrennstoffkessel sowie invertergesteuerte Kühl- und Heizklimaanlagen. Warmwasser wird von zwei je 120 Liter großen Elektroboilern bereitgestellt.

Im Jahr 2025 wurden mehrere wichtige Modernisierungen durchgeführt: Die Wasserinstallation im Keller wurde erneuert, die Straßenseite des Hauses erhielt einen neuen Anstrich, neue invertergesteuerte Klimaanlagen wurden installiert, ein ferngesteuertes Tor und ein neuer Zaun gebaut, zudem verfügt die Elektroinstallation über eine hohe Kapazität. Die Modernisierung der Dachisolierung ist im Gange.

Der etwa 40 m² große Keller bietet zusätzlichen Stauraum, Werkstatt- oder Versorgungsmöglichkeiten.

Ein großer Vorteil des abgeschlossenen Hofes ist die bequeme Parkmöglichkeit für 5–6 Pkw, was bei mehreren Wohneinheiten und gewerblicher Nutzung besonders wertvoll ist.

Zwei Kaufoptionen

Die Immobilie mit Nutzungsaufteilung und einem 500 m² großen straßenseitigen Grundstück kann zum Richtpreis von 75.000.000 HUF erworben werden.

Mit dem kompletten, 1200 m² großen, alleinigen Eigentum, angrenzend an den Waldstreifen, liegt der Richtpreis bei 95.000.000 HUF.

Der Kauf mit dem größeren Grundstück ist besonders interessant für diejenigen, die an langfristiger Wertsteigerung, zusätzlicher Nutzung, einem größeren privaten Garten oder einfach an einem naturnäheren Lebensraum am Balaton interessiert sind.

Diese Immobilie bietet keine Lösung für nur eine Funktion. Sie kann Familienheim, Mehrgenerationenhaus, Standort für ein eigenes Unternehmen und Wohnimmobilie an einem Ort sein, teilweise oder ganz vermietbar als Investition – oder eine bewusste Kombination all dessen.

Im aufstrebenden Teil von Balatonfűzfő, nahe dem Balaton und dem neuen Stadtzentrum, handelt es sich um eine Gelegenheit mit aktuellem Nutzungskomfort und erheblichem Potenzial für die Zukunft.

Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne!