Balatongyörök, Panoráma utca 18. Zu verkaufen ferienhaus

BESONDERES FERIENHAUS MIT PANORAMABLICK IN BALATONGYÖRÖK–BECEHEGY

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich charmantes Ferienhaus in einer der schönsten Lagen von **Balatongyörök, am Becehegy**, direkt in der Straße oberhalb des Szépkilátó. Das Haus wird seit vielen Jahren erfolgreich als Ferienunterkunft vermietet und bietet einen beeindruckenden Panoramablick auf den Balaton.

Die Immobilie befindet sich in der **Panoráma utca 18** in hervorragender Lage: Das Restaurant Páholy, das Café Promenád sowie weitere Gastronomiebetriebe rund um den Szépkilátó sind in nur **3 Gehminuten (ca. 250 Meter)** bequem erreichbar.

Das absolute Highlight des Hauses ist die **ca. 30 m² große Panoramaterrasse mit einem nahezu 180°-Blick über den Balaton**. Von dem auf der Terrasse befindlichen amerikanischen **HotSpring-Whirlpool** lässt sich diese einmalige Aussicht im Sommer wie im Winter genießen.

Im Erdgeschoss des charmanten, teilweise aus Naturstein errichteten Hauses befinden sich ein Wohn- und Essbereich, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im Obergeschoss liegen **zwei Schlafzimmer**, von denen sich ein noch beeindruckenderer Blick auf den Balaton eröffnet. Unter dem Haus befindet sich zusätzlich ein ca. **22 m² großer Keller**, der beispielsweise zu einem eigenen Wellnessbereich ausgebaut werden könnte.

Im Garten befindet sich ein **Pool**. Im unteren Bereich des Grundstücks wurden eine attraktive **Gabionen-Stützmauer sowie eigene Parkmöglichkeiten** angelegt. Zur Immobilie gehört außerdem eine **2025 installierte Photovoltaikanlage mit Saldo-Abrechnung**.

Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgen **Klimaanlagen mit Kühl- und Heizfunktion sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss**.

Nicht nur ein Ferienhaus – eine etablierte Investition

Die Immobilie wird seit mehr als 16 Jahren erfolgreich als Ferienhaus vermietet** und weist von Anfang Mai bis Ende Oktober eine sehr hohe Auslastung auf. Sie verfügt über einen etablierten Stammgästekreis sowie eine vollständig organisierte Infrastruktur für den laufenden Betrieb. Seriösen Kaufinteressenten geben wir gerne persönlich detaillierte Auskunft über die tatsächlich erzielten Mieteinnahmen der vergangenen Jahre.

Durch gezielte Weiterentwicklungen – beispielsweise eine großflächige Panoramaverglasung, eine **freistehende Badewanne mit Balatonblick im Schlafzimmer** sowie einen eigenen Wellnessbereich – könnte aus der Immobilie ein außergewöhnliches Premium-Boutique-Ferienhaus entstehen.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich deshalb, weil wir unsere zukünftigen touristischen Projekte auf die Südseite des Balatons konzentrieren möchten. Es handelt sich ausdrücklich nicht um einen Notverkauf.

Daher möchten wir die Immobilie ausschließlich zu einem Preis veräußern, der all jene Werte berücksichtigt, die sich nicht allein anhand eines Quadratmeterpreises bemessen lassen: die außergewöhnliche Lage, den einzigartigen Panoramablick, den besonderen Charakter des Hauses, die über 16-jährige erfolgreiche Vermietungshistorie, den etablierten und wiederkehrenden Gästestamm, das weitere Entwicklungspotenzial sowie das über viele Jahre aufgebaute Netzwerk zuverlässiger Partner vor Ort, die den gesamten Betrieb der Immobilie professionell und zuverlässig übernehmen.

Panorama. Whirlpool. Pool. Photovoltaik. Etablierter Gästestamm. Außergewöhnliche Lage.

Wer hierherkommt und einmal auf dieser Terrasse steht, versteht, was diesen Ort so besonders macht.

Da das Ferienhaus bis Ende Oktober durchgehend von Gästen belegt ist, sind persönliche Besichtigungen aus Rücksicht auf die Ruhe und Privatsphäre unserer Gäste ausschließlich nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung möglich.