Balatonkenese, Fő utca 30. Zu verkaufen familienhaus

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2.411 M² GROSSE WOHNIMMOBILIE IN BALATONKENESÉ MIT CA. 195 M² WOHNHAUS UND WEITEREM BEBAUUNGSPOTENZIAL

Im zentralen Teil von Balatonkenese, in der Fő utca, steht eine 2.411 m² große innerörtliche Immobilie mit der Flurstücksnummer 616/1 zum Verkauf. Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes, zweigeschossiges Wohnhaus mit ca. 195 m² Nutzfläche.

Der Wert der Immobilie liegt nicht nur im bestehenden Wohnhaus, sondern auch in der für eine zentrale Lage in Balatonkenese ungewöhnlichen Grundstücksgröße und dem weiteren Bebauungspotenzial.

Zur Bebaubarkeit des Grundstücks 616/1 liegen technische Auskünfte der Gemeinde unter den Aktenzeichen MUSZ-1787-2-2022 und MUSZ-0066-02 vor. Nach den geltenden Gebietsvorschriften kann die Errichtung eines weiteren Wohngebäudes geprüft werden. Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten und die aktuell geltenden Vorschriften sind vom Käufer mit einem eigenen Planer und den zuständigen Behörden zu überprüfen.

Eckdaten

Grundstück: 2.411 m² innerörtliche Fläche
Flurstücksnummer: 616/1
Wohnhaus: ca. 195 m² Nutzfläche
2 Geschosse
Baujahr 1987
2016 umfassend renoviert
Bewohnbarer und gepflegter Zustand
Sofortige Besitzübergabe möglich
Auf Wunsch inklusive vollständiger Einrichtung
Energieausweis: Klasse E
Alle Versorgungsanschlüsse vorhanden
Straßenfront: ca. 30 m
Grundbuchbezeichnung: Wohnhaus, Hof und Garage

Gebietseinstufung

Lf1, ländliches Wohngebiet
Maximale Bebauung: 30%
Mindestgrünfläche: 50%
Maximale Gebäudehöhe: 4,5 m
Mindestgröße eines neu zu bildenden Grundstücks: 900 m²

Die vorliegende kommunale Auskunft aus dem Jahr 2026 bestätigte den Inhalt der früheren Auskunft zur Bebaubarkeit.

Kaufpreis: 180.000.000 HUF

Der Kaufpreis berücksichtigt das 2.411 m² große innerörtliche Grundstück, das bestehende Wohnhaus mit ca. 195 m², die Garage, die vollständige Erschließung sowie das dokumentierte weitere Bebauungspotenzial.

Bedingungen

Bei Einigung ist eine Anzahlung in Höhe von 10% als Foglaló zu leisten.

Ohne Foglaló wird die Immobilie nicht reserviert.

Ich bitte in erster Linie um Anfragen von ernsthaften Kaufinteressenten mit nachgewiesener Finanzierung.

Bitte teilen Sie bei Ihrer Anfrage mit, wie Sie den Kauf finanzieren möchten und wann eine Besichtigung für Sie möglich wäre.

Telefonische Gespräche sind nach ernsthaftem Interesse und vorheriger schriftlicher Kommunikation möglich. Schriftliche Kommunikation wird bevorzugt.

Anfragen von Immobilienmaklern und sonstigen Vermittlern werden nicht beantwortet.