Reihenhauswohnung auf 3 Ebenen in Balatonlelle – Lebensstil direkt am BL Yacht Hafen

Balaton, Yachthafen, Panorama – alles vereint für exklusives Wohnen und eine wertstabile Investition.
Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit dem Blick auf Segelboote und lassen den Abend in der ruhigen Atmosphäre am Wasser ausklingen. Diese außergewöhnlich gelegene, dreistöckige Wohnung befindet sich nur wenige Schritte vom Balatonufer und dem BL Yacht Hafen entfernt – hier wird die Nähe zum Wasser zum echten Lebensgefühl.

Die Umgebung zählt zu den attraktivsten Lagen am Balaton: ruhig und lebendig, ideal für alle, die Wassersport, Natur und Erholung schätzen. Der nur ca. 50 Meter entfernte Hafen und Strand bieten nicht nur Erlebnis, sondern auch langfristige Wertbeständigkeit.

Die 124 qm große Wohnung auf drei Ebenen überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und helle, großzügige Räume:
•Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten
•3 separate Schlafzimmer
•2 Badezimmer
•ca. 30 qm große, teilweise überdachte Terrasse

Die Terrasse ist der perfekte Ort zum Entspannen – ob beim morgendlichen Kaffee, einem Glas Wein am Abend oder einfach beim Genießen der besonderen Balaton-Atmosphäre.
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten, parkartig angelegten Wohnanlage auf einem 3.340 qm großen Grundstück, die hohen Wohnkomfort bietet:

•beheizter Pool
•geschlossener, sicherer Innenhof
•gepflegte Gemeinschaftsbereiche

Der Zustand ist gut, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung – so können Sie Ihr persönliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten und den Wert weiter steigern.

Hauptmerkmale
•Baujahr 2002, Massivbauweise, 3 Ebenen
•eigenständige Grundbucheinheit
•Wohnfläche: 124 qm
•seitlicher Balatonblick
•Wasser und Yachthafen ca. 50 Meter
•Gas-Zentralheizung
•Klimaanlage im Dachgeschoss
•Ost-West-Ausrichtung
•wärmegedämmte Fenster
•Ziegeldach

Raumaufteilung
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich und Gartenzugang, Küche, Bad/WC, Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer (eines mit Balkon und Seeblick), Bad/WC
Dachgeschoss: großzügiger Wohnraum + flexibel nutzbare Fläche (~30 qm)

Garten & Anlage
•geschlossene Wohnanlage mit 12 Einheiten
•elektrisches Tor
•parkähnlicher Garten
•beheizter Pool
•gemeinsamer Abstellraum
•2 private Stellplätze inklusive

Die komplette Möblierung sowie die beiden Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie ist lastenfrei und kurzfristig verfügbar.
Der größte Wert ist die Lage: Die Nähe zum Balaton, die Atmosphäre des Yachthafens und das Segler-Flair machen diese Immobilie zu einer langfristig wertstabilen Wahl – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Balatonlelle zählt zu den beliebtesten Orten am Südufer des Balaton und bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und Freizeitmöglichkeiten – mit familienfreundlichen Stränden, lebendigem Sommerleben und sehr guter Erreichbarkeit.

Die Daten sind informativ.

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