Betriebsbereites Apartmenthaus am Plattensee zu verkaufen – 5 Wohnungen, stabile Rendite, sofortiges Einkommen

Kein Plan. Keine Baustelle. Kein Zukunftsversprechen. Sondern eine bereits funktionierende Investition.

In einer der beliebtesten Ferienregionen von Balatonlelle, nahe dem BL Yacht Club und dem Plattensee (Balaton), bieten wir ein modernes, vollständig ausgestattetes Apartmenthaus bestehend aus fünf Wohnungen zum Verkauf an.

Die Immobilie wird derzeit als aktiver Beherbergungsbetrieb geführt, verfügt über einen langfristigen Betreibervertrag, hervorragende Gästebewertungen und ein stabiles Einkommen.
Der neue Eigentümer übernimmt ab dem Tag des Kaufs das funktionierende Geschäftsmodell oder kann den Betrieb ab der nächsten Saison nach eigenen Vorstellungen fortführen.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
Kaufpreis: 270.000.000 HUF + MwSt.
Die gesamte Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten
5 eigenständige Wohnungen (2 Studios, 2 Zweizimmerwohnungen, 1 Penthouse)
205 m² gesamte Netto-Wohnfläche
83 m² Terrassenfläche
Ca. 100 m² Grünfläche mit eingebauter Bewässerungsanlage
533 m² Grundstücksfläche
Jedes Apartment ist vollständig möbliert
Vollständige Ausstattung mit Elektrogeräten
1 Pkw-Stellplatz pro Apartment (im Kaufpreis enthalten)
Elektrische Tore mit Zahlencode
Funktionierender Beherbergungsbetrieb
Hervorragende Gästebewertungen (Google: 5*, 8,7 – Fabelhaft)

Stabiles Einkommen vom ersten Tag an.
Das Apartmenthaus verfügt derzeit über einen aktiven Betreibervertrag.
Der Betreiber zahlt dem Eigentümer unabhängig von der Saison eine monatliche Festmiete, was ein garantiertes jährliches Mieteinkommen bedeutet. Dies sichert eine anfängliche Jahresrendite von 4,44 % bezogen auf den Kaufpreis.

Wichtig hervorzuheben ist, dass diese Konstruktion völlig unabhängig von der tatsächlichen Auslastung der Apartments ist: Der Eigentümer erhält eine feste monatliche Miete, während das Betriebs- und Geschäftsrisiko beim Betreiber liegt.
Sollte sich der neue Eigentümer später für die Eigenverwaltung entscheiden, lässt sich bei entsprechender Auslastung und effizientem Betrieb eine deutlich höhere Rendite erzielen.

Warum ist dieses Projekt besonders?
Dieses Gebäude ist kein Neubauprojekt.
Sie müssen nicht auf die Fertigstellung warten.
Sie müssen keine Fertigstellungsrisiken finanzieren.
Sie müssen nicht monatelang auf die Nutzungsgenehmigung warten.

Das Gebäude ist seit sechs Jahren in Betrieb, sodass eventuelle Kinderkrankheiten bereits zum Vorschein gekommen sind. Derzeit ist ein Ausführungsfehler bekannt: Aufgrund unzureichender Entwässerung wird die Erneuerung der Abdichtung und des Belags von zwei Terrassen empfohlen, deren voraussichtliche Kosten sich auf 6–8 Millionen HUF belaufen.
Davon abgesehen befindet sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand, ist vollständig eingerichtet, sofort nutzbar und kann inklusive aller Ausstattungsgegenstände – bis hin zur Bettwäsche – übernommen werden und generiert sofort Einnahmen.

Der Investor kann aus drei verschiedenen Strategien wählen:
1. Passive Investition
Weiterführung des bestehenden Betreibervertrags zu unveränderten Konditionen mit monatlicher Festmiete, wobei die gesamte Betriebsaufgabe und das Geschäftsrisiko beim Betreiber verbleiben.

2. Eigenverwaltung
Der neue Eigentümer übernimmt den Betrieb der Apartments selbst und kann so bei entsprechender Auslastung und effizienter Führung eine höhere Rendite als mit der derzeitigen Festmietkonstruktion erzielen.

3. Wertsteigernde Entwicklungsstrategie
Das Gebäude wurde ursprünglich aus eigenständigen Wohnungen konzipiert. Wenn der neue Eigentümer es in Wohneigentum umwandelt (im Grundbuch als einzelne Einheiten einträgt) und separate Zähler für die Versorgungseinrichtungen installiert, können die Wohnungen als Einzelimmobilien verkauft werden. Diese Strategie bietet dem Eigentümer nicht nur mehr Flexibilität, sondern birgt langfristig auch ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial.

Wichtiger Vergleich
Die Quadratmeterpreise für Neubauwohnungen am Plattensee bewegen sich heute oft auf einem ähnlichen Niveau.

Allerdings muss man bei diesen zusätzlich zum Kaufpreis in der Regel mit erheblichen Nebenkosten rechnen:
Obligatorisch zu erwerbender Tiefgaragen- oder Freiflächenstellplatz
Küchenmöbel
Küchengeräte
Vollständige Möblierung
Komplette Ausstattung für die Kurzzeitvermietung
Beleuchtung
Bewässerungsanlage

Bei diesem Projekt ist all dies bereits im Kaufpreis enthalten.
Der Käufer erwirbt ein fertiges, betriebsbereites und voll ausgestattetes Apartmenthaus, das direkt nach dem Kauf genutzt oder weiterbetrieben werden kann.

Nächster Schritt
Der Wert dieser Art von Investition wird nicht allein durch den Quadratmeterpreis bestimmt, sondern durch die Kombination aus funktionierendem Geschäftsmodell, stabilem Einkommen und zukünftigem Entwicklungspotenzial.
Wenn Sie erfahren möchten, wie dieses Projekt in Ihre persönliche Investitionsstrategie passt, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Gesprächstermin.

Detaillierte Unterlagen und finanzielle Hintergrundinformationen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.

Balázs Kovács
The Hunters Ingatlaniroda (Immobilienagentur)