Großes Haus mit Panoramablick und Gästehaus mit Pool in Balatonszepezd zu verkaufen

(Mit einem neuen, 45 m³ großen, idyllischen Gartenpool, umgeben von Sträuchern, den Sie ganz für sich allein nutzen können, müssen Sie nicht mehr zum Balaton fahren...)

VERKAUFSGEBÜHR

Gegenstand des Verkaufs ist ein Wohnhaus mit Nebengebäude in der Kerteki-Straße am Nordufer des Balaton in Balatonszepezd. Das Grundstück ist unter einer separaten topografischen Nummer eingetragen.

BESCHREIBUNG DES GEBIETS

Das Wohnhaus liegt an einem Hang in einem über eine asphaltierte Straße erreichbaren Gebiet. Die Straße ist einseitig bebaut, sodass man auf der anderen Seite Weinberge und den Balaton, aber keine Gebäude, sieht. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Straße mit einem ständigen Nachbarn.

ÖFFENTLICHE DIENSTLEISTUNGEN

Die Siedlung verfügt über eine gute öffentliche Infrastruktur. Es gibt einen Hausarzt, eine Apotheke, eine Bibliothek, Strom, Straßenbeleuchtung, Gas-, Wasser- und Abwasserversorgung sowie Müllabfuhr. Außerdem gibt es Strände, Einkaufsmöglichkeiten, ein Restaurant und eine Konditorei. Die Hauptstraße 71 ist etwa 481 Meter entfernt, der Strand, der Bahnhof und die Bushaltestelle etwa 400 Meter. Der Balaton ist 321 Meter Luftlinie entfernt, das Fischerdorf 1384 Meter.

VERKEHR

Die Verkehrsanbindung der Wohngebiete am Balaton ist gut ausgebaut. Neben dem Auto ist das Wohngebäude auch mit dem Fahrrad, zu Fuß sowie mit Bus und Bahn, die an das öffentliche Verkehrsnetz des Balaton angebunden sind, erreichbar.

STRAßENZAUN

Der Straßenzaun besteht aus einem mit Ziersteinen verkleideten Betonsockel, verputzten Stahlbetonsäulen mit Steinabdeckung und schmiedeeisernen Zaunelementen. Das Grundstück verfügt über zwei Tore: ein 3,0 m breites, automatisches Einfahrtstor und ein 1,2 m breites Fußgängertor.

DAS GRUNDSTÜCK

Das Grundstück des Wohnhauses befindet sich in einem dynamisch wachsenden Gebiet. Autos können über ein automatisches Tor auf den gepflasterten Parkplatz fahren. Das Grundstück ist 1166 m² groß, durchschnittlich 24,5 m breit und ca. 47,6 m lang. Die 24,7 m breite Straße bietet einen Panoramablick auf den Plattensee. Die Bepflanzung des Gartens ist üppig, und eine Thuja-Reihe entlang der Zäune sorgt für Privatsphäre. Der Garten wird automatisch bewässert, der Rasen von einem Mähroboter gemäht.

Leichte, warme Luftströme strömen vom abfallenden, nach Süden ausgerichteten Hang zum Plattensee. Dank der großzügigen Grundstücke wirkt die Straße luftig. Das Grundstück ist als Lke-3 ausgewiesen. Es unterliegt nicht den Bestimmungen des Bebauungsplans.

DER GARTENPOOL

Der Gartenpool hat ein Volumen von ca. 45 m³ und ist 1,20 m tief. Er verfügt über eine Wasserzirkulationsanlage und einen Sandfilter. Die Innenverkleidung und die technische Anlage sind neu. Eine 20-kW-Wärmepumpe beheizt den Pool. Zur Desinfektion wurde ein Salzabscheider installiert, sodass kein Chlor benötigt wird. Neben dem Pool befindet sich eine Dusche.

DAS WOHNHAUS

Das Wohnhaus ist dreigeschossig und verfügt über Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Es ist komplett ausgebaut und in exzellentem Zustand. Das massive Wohnhaus wurde in traditioneller Bauweise mit natürlichen Materialien wie Holz, Ziegel, Stein, Beton, Stahlbeton und Fliesen errichtet.

Der Hauptteil des Wohnhauses misst ca. 7,79 x 14,43 Meter, der Nebenteil ca. 2,12 x 5,4 Meter. Das Haus ist formschön, optisch ansprechend und gut angebunden. Die Nettogrundfläche der drei Etagen beträgt insgesamt 288,93 m² (netto nutzbare Fläche: 266 m²).

RÄUME DES HAUSES

Im Untergeschoss befinden sich eine Garage, ein Hauswirtschaftsraum (WC, Waschbecken) und drei Abstellräume. In einem der Abstellräume ist die Pooltechnik untergebracht. Die zentrale Gastherme befindet sich im Hauswirtschaftsraum. Die Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt 2,26 Meter.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Flur, ein Treppenhaus, ein Badezimmer (Dusche, Waschbecken), ein separates WC, zwei Schlafzimmer, zwei Gäste-WCs und eine Sonnenterrasse. Die Sonnenterrasse kann mit einer automatischen Markise beschattet werden.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei überdachte Balkone, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC).

DIE GARAGE

Die Garage befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes. Die Wände sind verputzt und weiß getüncht, die Wohnfläche beträgt 28,31 m², der Boden ist gefliest. Das amerikanische, automatische Sektionaltor hat eine Innenbreite von 2,44 Metern und eine Höhe von 1,93 Metern (auch für weniger gehfähige Fahrer ist die Einfahrt problemlos möglich).

DIE STRUKTUR DES WOHNHAUSES

Das Fundament besteht aus Beton, die Hauptwände und Trennwände aus Ziegeln, die Böden, das Gesims und die Öffnungsbrücken aus Stahlbeton, die Dachkonstruktion aus Holz und die Dacheindeckung aus Bramac-Betonziegeln. Die Fenster und Türen der Fassade sind Isolierglas-Kunststoff-Konstruktionen mit Insektenschutzgittern und motorisierten Rollläden.

Oberflächen: Die meisten Seitenwände sind verputzt und gestrichen. Die Wände der Nassräume sind bis zur Decke mit hochwertigen Fliesen verkleidet, die meisten Böden sind gefliest, die Zimmer sind mit Teppichboden ausgelegt, die horizontalen und geneigten Flächen im Dachgeschoss sind mit Gipskartonplatten verkleidet. Das Gebäude verfügt über zwei Schornsteine: einen freien Schornstein und den Heizkesselschornstein mit säurebeständiger Auskleidung.

ÖFFENTLICHE VERSORGUNG

Trinkwasseranschluss, Strom (230 Volt Haushaltsstrom und 380 Volt Industriestrom mit 3 x 20 Ampere), Erdgasanschluss, Kabelfernsehen, Telefonanschluss, Internetanschluss, institutionelle Abfallentsorgung. Die Telefonzentrale befindet sich zwischen den Etagen. Die Abwasserbehandlung ist gelöst. Die gesamte Energieversorgung erfolgt elektrisch: Eine 8-kW-Photovoltaikanlage wurde installiert, um den Pool mit einer Wärmepumpe und anderen elektrischen Energiequellen zu beheizen. Die Anlage produziert so viel Strom, dass der Überschuss ins öffentliche Stromnetz eingespeist wird.

TECHNISCHE ANLAGEN

Kaltwasser wird über das öffentliche Wassernetz bereitgestellt, Warmwasser liefert ein Viessmann-Gas-Kombitherme mit Warmwasserspeicher im Keller, der auch die Heizung übernimmt. Die Beheizung erfolgt teils über Fußbodenheizung, teils über Heizkörper.

GÄSTEHAUS (ANBAU)

Das separate Gästehaus hat eine Wohnfläche von ca. 39,05 m², ist massiv gebaut und mit Bramac-Betonziegeln gedeckt. Es verfügt über eine kleine Küchenzeile, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, einen Abstellraum und eine überdachte Terrasse. Ideal zur Unterbringung von Gästen oder auch als separate Wohneinheit.

GARTENHAUS

Auf der gepflasterten und überdachten Terrasse befindet sich ein Backofen mit Grillfunktion.

KAUFPREIS

In idealer Lage – ruhig und dennoch gut erreichbar – bietet dieses freistehende, unbelastete und gepflegte Einfamilienhaus mit Garten, Nebengebäude, angelegtem Grundstück und Pool den perfekten Rahmen für ein dauerhaftes Zuhause oder ein Ferienhaus. Der Preis beträgt 250 Millionen HUF. Das Haus kann von Privatpersonen (ungarisch und ausländischer Herkunft), Unternehmen, Selbstständigen und Firmen erworben werden. Auch eine Finanzierung per Kredit oder im Rahmen eines Bieterverfahrens ist möglich.

Ich bin telefonisch nicht erreichbar. E-Mails beantworte ich über das Nachrichtensystem dieser Website.

Ich benötige keine Maklerdienste, da bereits ein Makler mit dem Verkauf beauftragt ist.

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