Balatonudvari, Vasút utca Zu verkaufen feriengebietsgrundstück

# Seltene Gelegenheit am Balaton – Wunderschön angelegtes Grundstück in Balatonudvari, nur 200 Meter vom Strand entfernt!

**Kaufpreis: 64.900.000 HUF (ca. 162.000 EUR, je nach Wechselkurs)**

In einer der schönsten und ruhigsten, naturnahen Lagen von Balatonudvari, am Nordufer des Plattensees, steht dieses außergewöhnliche, 771 m² große und liebevoll gestaltete Grundstück zum Verkauf.

Nur etwa **200 Meter vom Strand entfernt**, vereint diese besondere Immobilie eine hervorragende Lage, eine gepflegte Gartenanlage, vorhandene Infrastruktur und die einzigartige Atmosphäre der unmittelbaren Nähe zum Balaton.

Manche Immobilien bieten weit mehr als nur ein Grundstück – sie vermitteln ein besonderes Lebensgefühl. Genau das zeichnet dieses Anwesen aus.

Die Nähe zum See, die wunderschöne natürliche Umgebung, die Ruhe und die bereits aufwendig gestalteten Außenanlagen machen dieses Angebot zu einer echten Besonderheit.

## Wunderschön angelegter und gepflegter Garten

Das 771 m² große Grundstück wurde in den vergangenen Jahren umfangreich aufgewertet, landschaftlich gestaltet und sorgfältig gepflegt.

Ein großer Teil der Fläche besteht aus einer gepflegten Rasenanlage, umgeben von Bäumen, Zierpflanzen und Hecken, die eine angenehme und private Atmosphäre schaffen.

Die längliche Grundstücksform bietet großzügige Freiflächen und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Bei der Gartengestaltung wurde besonderer Wert darauf gelegt, die natürliche Schönheit der Umgebung zu bewahren und gleichzeitig eine ansprechende, praktische und harmonische Gartenanlage zu schaffen.

Ein charmantes, erhöhtes Kinderspielhaus ergänzt den Garten und macht das Grundstück auch für Familien besonders attraktiv.

## Vorhandene Infrastruktur und Versorgungsanschlüsse

Im Gegensatz zu vielen unerschlossenen Grundstücken in der Umgebung verfügt diese Immobilie bereits über eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Im vorderen Bereich befindet sich eine großzügige, hochwertig gepflasterte Parkfläche, auf der mehrere Fahrzeuge bequem abgestellt werden können.

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und verfügt über eine angelegte Grundstückszufahrt mit Tor.

Ein praktischer Gartenschuppen bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

**Vorhandene Versorgungsanschlüsse:**

- Offiziell angeschlossener Stromanschluss
- Eigener Bohrbrunnen zur Wasserversorgung
- Großzügige, gepflasterte Parkfläche
- Vollständig eingezäuntes Grundstück
- Angelegte Grundstückszufahrt
- Gepflegter Rasen und schön gestaltete Gartenflächen
- Bäume, Hecken und Zierpflanzen
- Gartenschuppen
- Erhöhtes Kinderspielhaus

Die bereits durchgeführten Garten- und Infrastrukturmaßnahmen stellen einen erheblichen Mehrwert gegenüber einem unerschlossenen Grundstück dar.

## Einzigartige Atmosphäre am See – Schilflandschaft und Holzsteg

Eine der außergewöhnlichsten Eigenschaften dieser Immobilie ist ihre Nähe zum Balaton.

Der hintere Grundstücksbereich grenzt an eine wunderschöne natürliche Landschaft mit Bäumen, Grünflächen und der für den Plattensee typischen Schilfvegetation.

Hinter dem Schilfgürtel befindet sich bereits der Balaton.

Ein vorhandener Holzsteg führt vom Grundstück aus in Richtung der Schilflandschaft und verleiht dem Anwesen einen ganz besonderen, romantischen Charakter.

Vogelgesang, das sanfte Rauschen des Schilfs und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen eine einzigartige Atmosphäre der Ruhe und Entspannung.

Hier lässt sich die ursprüngliche, naturnahe Seite des Balatons erleben – abseits der stark frequentierten touristischen Gebiete.

## Hervorragende Lage – Nur 200 Meter zum Strand

Balatonudvari gehört zu den charmanten, ruhigeren Ortschaften am Nordufer des Plattensees.

Der örtliche Strand befindet sich nur etwa 200 Meter vom Grundstück entfernt und ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:

- Baden und Entspannen am Balaton
- Radfahren entlang des Balaton-Radwegs
- Wandern und Ausflüge ins Balaton-Oberland
- Wassersport und Naturerlebnisse
- Gastronomie und kulturelle Sehenswürdigkeiten

Die beliebten Ferienorte Tihany und Balatonfüred sind ebenfalls schnell erreichbar.

Damit verbindet die Immobilie die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage mit der Nähe zu den attraktivsten Ausflugszielen der Region.

## Grundstücksdaten im Überblick

**Ort:** Balatonudvari, Ungarn

**Grundstücksfläche:** 771 m²

**Flurstücksnummer:** 531/2

**Lage:** Innerhalb des Ortsgebiets (belterület)

**Grundbuchbezeichnung:** Unbebautes Grundstück

**Aktuelle Flächenwidmung:** V-1 – Wasserwirtschaftsgebiet

**Stromversorgung:** Offiziell angeschlossen

**Wasserversorgung:** Eigener Bohrbrunnen

**Parkmöglichkeiten:** Großzügige gepflasterte Fläche für mehrere Fahrzeuge

**Garten:** Aufwendig angelegt und gepflegt

**Entfernung zum Strand:** Ca. 200 Meter

**Besonderheiten:** Naturnahe Lage, Schilflandschaft und vorhandener Holzsteg

## Flächenwidmung und Nutzungsmöglichkeiten

Das Grundstück befindet sich innerhalb des Ortsgebiets von Balatonudvari und ist im ungarischen Grundbuch als unbebautes Grundstück eingetragen.

Die derzeitige Flächenwidmung lautet V-1 (Wasserwirtschaftsgebiet).

Es handelt sich nicht um ein herkömmliches Wohnbaugrundstück. Die zulässigen Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach den geltenden örtlichen Bauvorschriften sowie den entsprechenden ungarischen Rechtsvorschriften.

Die besondere Lage und die natürlichen Gegebenheiten machen die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die langfristig denken und den Wert außergewöhnlicher Grundstücke in unmittelbarer Nähe zum Balaton erkennen.

## Attraktive langfristige Investitionsmöglichkeit mit Wertsteigerungspotenzial

Neben der außergewöhnlichen Lage und der bereits vorhandenen Infrastruktur bietet dieses Grundstück auch aus langfristiger Investitionssicht interessante Perspektiven.

Grundstücke in unmittelbarer Nähe zum Balaton sind nur begrenzt verfügbar. Besonders am begehrten Nordufer stellen gut gelegene Flächen eine knappe Ressource dar.

Die Kombination aus naturnaher Lage, Nähe zum See, gepflegter Gartenanlage und vorhandener Infrastruktur schafft besondere Voraussetzungen für eine mögliche langfristige Wertentwicklung.

**Ein erhebliches zukünftiges Wertsteigerungspotenzial könnte sich insbesondere dann ergeben, wenn sich die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen oder die Flächenwidmung in Zukunft ändern sollten.**

Eine solche Änderung kann selbstverständlich nicht garantiert werden. Dennoch kann die Immobilie für langfristig orientierte Investoren, die außergewöhnliche Standorte mit Entwicklungspotenzial suchen, von besonderem Interesse sein.

Für Käufer mit Weitblick könnte sich dieses Grundstück somit langfristig als finanziell lohnende Investition erweisen.

## Eine besondere Immobilie für Menschen mit Weitblick

Nicht jede Immobilie lässt sich allein anhand ihrer Quadratmeterzahl bewerten.

Manchmal sind es gerade die besonderen Eigenschaften einer Lage, die natürliche Umgebung und die bereits geschaffenen Werte, die ein Grundstück einzigartig machen.

Dieses Anwesen verbindet eine wunderschön angelegte Gartenlandschaft mit vorhandener Infrastruktur, großzügigen Parkmöglichkeiten, unmittelbarer Seenähe und einer außergewöhnlich ruhigen Atmosphäre.

Die Nähe zum Strand, die natürliche Schilflandschaft und der vorhandene Holzsteg unterstreichen den besonderen Charakter dieses Angebots.

Ob als persönlicher Rückzugsort inmitten der Natur oder als langfristig orientierte Investition – diese Immobilie verdient besondere Aufmerksamkeit.

**Kaufpreis: 64.900.000 HUF**

**Eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Grundstück in einer der attraktivsten Regionen des Balatons zu erwerben.**

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.