Balatonújlak, Balaton utca Zu verkaufen familienhaus

Nur 4 km vom Balaton entfernt, in der südwestlichen Ecke, in einem ruhigen Dorf, steht ein freistehendes Backsteinhaus (100 m² Wohnfläche + 40 m² Nutzfläche) zum Verkauf. Das Haus verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit Küche und Bad. Durch eine Wandöffnung lässt sich ein geräumiges, 40 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche schaffen. Im hinteren Teil kann durch das Entfernen einer Wand ein separates, 75 m² großes Badezimmer mit WC eingerichtet werden. Mit etwas Aufwand lassen sich außerdem ein zusätzliches Gäste-WC und eine Speisekammer einrichten. Wasser und Abwasser werden über wenige Meter Rohrleitungen versorgt, sodass keine Umgrabungen im gesamten Haus nötig sind. Im hinteren Bereich befindet sich zudem ein 30 m² großes Backsteingebäude, das als Abstellraum, Garage oder Werkstatt genutzt werden kann. Zwischen den beiden Gebäuden befinden sich 13 Meter Abstand. Hier findet auch eine Garage für vier Autos Platz.
Das Grundstück ist 1700 m² groß und eignet sich für die Tierhaltung, Zelte oder Obstbäume.
Der Vertrag kann innerhalb von 24 Stunden unterzeichnet werden, sodass Sie das Haus in Kürze beziehen können. Das Haus muss nach Ihren Wünschen renoviert werden: Anstrich, Austausch von Türen und Fenstern sowie Erneuerung der Fassadenverkleidung – alles, um es zu einem vollwertigen Zuhause zu machen. Es ist trocken und schimmelfrei, die Luftfeuchtigkeit beträgt im Winter maximal 60 %. Es ist aus massiven B30-Ziegelsteinen gebaut und hat eine sehr gute Wärmedämmung. Zusätzlich ist der Dachboden mit zwei Lagen 10 cm Polystyrol gedämmt. Die 200 m² Dämmmaterial lasse ich dort. Geheizt wird mit Konvektoren, die in die reduzierte Deckenkonstruktion passen. Ein neuer Gaskessel produziert 800 Kubikfuß Warmwasser pro Monat. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt dafür, dass die Sonne morgens scheint und nachmittags bis Sonnenuntergang Licht vom gegenüberliegenden Haus einfällt. So ist auch die Ostseite hell, und die Südfenster lassen viel Licht herein. Das Dach ist komplett nach Süden ausgerichtet, sodass Solarpaneele bis zum Dach reichen können. Eine wenige Jahre alte 2,5-kW-Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen und kann sowohl kühlen als auch heizen. Das Grundstück ist nahezu eben und eines der wenigen im Dorf, vor dem kein tiefer Graben verläuft. Daher können drei Autos gleichzeitig davor parken. Regenwasser und Abwasser werden zentral abgeleitet, Verstopfungen gibt es nie. Wasser, Gas und Strom sind angeschlossen, die Straßenbeleuchtung ist hervorragend, die Stromleitungen verlaufen über die Straße, es gibt keine Hochspannungskabel oder Transformatoren in der Nähe, und auch im Haus gibt es kein Wasser. Die Entwässerung funktioniert selbst bei starkem Regen einwandfrei. Ein Glasfaseranschluss von Telekom ist vorhanden, und Sie können sogar einen 4-Gbit/s-Tarif buchen. Das Netzwerk ist zwar schon ein paar Jahre alt, aber es gab noch nie Ausfälle oder Störungen. Auch das Stromnetz ist sehr stabil; ein kurzzeitiger Stromausfall von etwa einer Minute ist nur alle paar Jahre möglich. Alle Nebenkosten sind bezahlt, es bestehen keine Schulden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle ist in beide Richtungen 100–150 Meter entfernt, und die Balaton South Coast Railway ist 3 km entfernt. Der Alltag wird dadurch erleichtert, dass ein gut sortierter Laden mit Tabakwarengeschäft, der von Montag bis Sonntag früh morgens geöffnet ist, nur 120 Meter entfernt liegt. Selbst im Winter ist er in Hausschuhen in einer Minute zu Fuß zu erreichen. Ein landesweit bekanntes Restaurant befindet sich 450 Meter entfernt, Angelmöglichkeiten gibt es 1 km, Apotheke, Geschäfte, Tankstellen, Restaurants, Post, Bäckerei, Konditorei und Friseur 2 km, die Autobahnauffahrt 5 km, Tesco, Aldi, Lidl, Penny, Metzgerei und Bekleidungsgeschäfte 10 km, Keszthely 22 km, Hévíz 25 km, Nagykanizsa 40 km, die kroatische Grenze 75 km, Wien 220 km und die kroatische Küste 330 km entfernt. Ein Radweg verläuft direkt vor dem Haus, und es gibt Radwege in alle Richtungen, die auch an den Radweg rund um den Plattensee angebunden sind.

Sie leben hier nicht in einem Feriengebiet, sondern in absoluter Ruhe. Selbst um Mitternacht hört man kein Türenknallen oder -klappern. Es ist ein beschauliches Dorf, in dem jeder arbeitet und man die Tür nachts offen lassen kann. Freundliche Nachbarn, keine alten Damen, über die man sich beschweren müsste, keine Hundevergiftungen, keine Kratzer an Autos usw. – all das, was den Menschen heutzutage das Leben schwer macht. Und das ist in der heutigen Zeit besonders wichtig. Es gibt immer fließendes Wasser, rücksichtsloses Fahren wird nicht toleriert und das Bewässern von Grundstücken ist verboten.

380 Menschen leben im Dorf, 25 % davon sind Westeuropäer, Niederländer und Deutsche.

Dank der Nähe zum Balaton gibt es zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten im Gastgewerbe, im Gartenbau, in der Hausarbeit und im Gartenbau. Maler, Schreiner und Maurer findet man in der Gegend wie Sand am Meer. In den nahegelegenen Städten gibt es alles von einfachen Montagearbeiten bis hin zu anspruchsvolleren Tätigkeiten. Die Fahrt dorthin dauert maximal 15 Minuten.